Аренда земельных участков в городе Москве

Все земли в городе Москве относятся к категории земель населенных пунктов. Соблюдение установленных обременений и ограничений по использованию земельных участков в городе Москве, того, что находится над и под ними, обязательно для всех собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков в городе Москве. Земельные участки в Москве предоставляются при условии соблюдения обременений и ограничений по использованию этих земельных участков.

Виды использования земли

При предоставлении земельного участка в аренду устанавливается вид использования земельного участка из числа разрешенных градостроительным регламентом. На сегодняшний день установлены 14 видов функционального использования (разрешенного использования) земель в Москве, которые, по-видимому, найдут свое отражение в градостроительном регламенте Москвы. Это следующие виды использования земель:
1) Земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки;
2) Земли под домами индивидуальной жилой застройки;
3) Земли гаражей и автостоянок;
4) Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса;
5) Земли учреждений и организаций народного образования, земли под объектами здравоохранения и социального обеспечения физической культуры и спорта, культуры и искусства, религиозными объектами;
6) Земли под административно-управленческими и общественными объектами и земли предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения;
7) Земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта, связи;
8) Земли под военными объектами;
9) Земли дачных и садоводческих объединений граждан;
10) Земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения;
11) Земли сельскохозяйственного использования;
12) Земли под лесами в поселениях (в том числе под городскими лесами), под древесно-кустарниковой растительностью, не входящей в лесной фонд (в том числе лесопарками, парками, скверами, бульварами);
13) Земли под обособленными водными объектами;
14) Прочие земли поселений, улично-дорожная сеть и земли резерва.
При изменении установленного вида разрешенного использования земельного участка вносятся изменения в договор аренды земельного участка.

Предоставление земли в аренду

Основной формой пользования земельными участками в Москве наряду с безвозмездным срочным пользованием, постоянным (бессрочным) пользованием, частной собственностью является аренда.

По общему правилу земельные участки в Москве предоставляются в аренду на основании торгов (конкурсов аукционов). Земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) следующим субъектам:
1) собственникам расположенных на них объектов капитального строительства (площадь и границы земельных участков устанавливаются уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы);
2) арендаторам объектов капитального строительства, находящихся в собственности города Москвы;
3) для целей, связанных с обеспечением деятельности органов государственной власти Российской Федерации, города Москвы и Московской области, а также выполнением городом Москвой функций столицы РФ;
4) по соглашению с арендатором земельного участка взамен изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
5) иных случаях, установленных федеральным законодательством.
Предметом торгов в данном случае является право на заключение договора аренды земельного участка, сформированного и прошедшего государственный кадастровый учет.

Срок договора аренды

Земельные участки в Москве предоставляются в аренду сроком: 1) не более 5 лет; 2) не более 1 года; 3) на срок, не превышающий срок резервирования земель; 4) от 25 до 49 лет (по соглашению сторон может быть установлен меньший срок аренды).

Земельные участки для размещения строений и сооружений, не являющихся объектами капитального строительства, передаются исключительно в аренду на срок не более пяти лет. Земельные участки в границах земель общего пользования могут передаваться в аренду на срок не более одного года. Земельные участки в границах земель, зарезервированных для государственных нужд города Москвы, могут передаваться в аренду на срок, не превышающий срок резервирования.

Земельные участки в границах земель общего пользования, занятые транспортными магистралями, улицами, площадями, проездами, дорогами, набережными, береговой полосой, пешеходными путями, могут предоставляться исключительно для ведения ремонтных и строительных работ без права строительства объектов недвижимости на указанных участках на срок проведения соответствующих работ, но не более 5 лет.

Договор аренды земельного участка, занятого объектом капитального строительства, заключается на срок от 25 до 49 лет. Меньший срок договора аренды устанавливается по соглашению сторон.

Плата за право заключения договора аренды

По общему правилу за право заключения договора аренды в Москве взимается плата. Плата не взимается:
- при передаче в аренду земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений;
- при передаче в аренду земельных участков для целей, связанных с обеспечением деятельности органов государственной власти Российской Федерации, города Москвы, выполнением городом Москвой функций столицы Российской Федерации, а также для целей, связанных с обеспечением деятельности органов местного самоуправления;
- при передаче в аренду земельных участков для размещения объектов производственного назначения, являющихся собственностью организаций, оказывающих услуги по регулируемым гос. тарифам и для размещения производственных объектов городской инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса;
- при продлении срока договора аренды земельного участка (при заключении договора аренды земельного участка на новый срок) в случае, если по окончании срока действия договора не предусмотрено проведение торгов по продаже права на заключение договора аренды такого земельного участка либо если указанные торга не состоялись;
- при продлении добросовестному арендатору срока договора аренды земельного участка, находящегося (полностью или частично) в границах красных линий, в связи с чем при заключении договора аренды такого участка (его части) установлен срок аренды меньший, чем на находящиеся рядом участки;
- при передаче в аренду земельного участка арендатору расположенного на нем здания, строения, сооружения, находящегося в государственной собственности города Москвы;
- при передаче в аренду земельного участка на основании концессионного соглашения, заключаемого в соответствии с законодательством о концессионных соглашениях.