Вопрос: Скажите, пожалуйста, есть ли шанс оформить в собственность участок ? Участок примерно 7 соток, на нем дачный домик, построен примерно в 1997 году, землей пользовались еще раньше. Сельская администрация участок не выдавала, документов нет. Можно ли применить «дачную амнистию»?

Челноков Александр Геннадьевич, 10.12.2008 года

Ответ: Для более точного ответа  на Ваш вопрос, необходимо знать статус территории: это садовый кооператив, товарищество, это земля ЛПХ либо что-то другое ? По общему правилу, не имея вообще каких-либо документов на дом и на участок решить вопрос в порядке «дачной амнистии» не представляется возможным. Хотя, случай, когда нет и не было вообще никогда никаких документов – достаточно редкий. Если дом когда-то был зарегистрирован в БТИ или есть хотя бы выписка из похозяйственной книги, подтверждающая факт занятия земельного участка, а, возможно, и наличие дома, тогда можно пробовать. Ваш случай не из легких. Наиболее вероятно решить Ваш вопрос в судебном порядке, используя нормы о давности владения (конечно, если владение землей длится не менее 15 лет, а также, если имеются свидетели этому). 10.12.2008 года

Вопрос: Моя бабушка умерла в декабре этого года, при этом, три года назад она написала завещание на все свое движимое и недвижимое имущество на моего отца, т.е. ее сына. После смерти бабушки выяснилось, что есть второе завещание, написанное 12 июня 2008 года, т.е. в этом году, в котором указано, что все движимое и недвижимое имущество разделено на ее двоих сыновей, т.е. еще и на моего дядю. При этом, я со своей дочкой прописана в ее квартире. При смерти бабушки присутствовал мой дядя, т.е. ее сын, когда пришел участковый фиксировать ее смерть, то он давал ему показания и на вопрос участкового: «Есть ли у Вас судимости?», мой дядя ответил: «Нет», хотя судимость у него имеется. У меня вопросы: 1. Можно ли как-то оспорить последнее завещание ? (невменяемость бабушки, нажатие на бабушку со стороны дяди, или неверно написанное завещание или нет опровержения предыдущего… и т.д.; 2. Какое право на проживание в этой квартире (или на долю) имею я со своей дочкой, которая является правнучкой моей бабушки ?

Юлия, 11.12.2008 года

Ответ: Выражаю Вам наши соболезнования в связи с потерей близкой родственницы. К сожалению, Вы не имеете никаких имущественных прав на квартиру: ни Вы, ни Ваша дочь. Вместе с тем, Вы имеете право пользования жилым помещением до того момента, пока в законную силу не вступит решение о лишении Вас права пользования жилым помещением. Это может случиться, если один из собственников обратиться в суд о снятии Вас и Вашей дочери с регистрационного учета.

По общему правилу, действует завещание, составленное ближайшей датой ко дню смерти. Поэтому будет действовать завещание от 12 июня 2008 года. Ответ на вопрос, можно ли опротестовать завещание – ответ да, однозначно, в судебном порядке. Более того, недостойные наследники не наследуют за умершим в соответствии со ст.1117 Гражданского кодекса РФ, в которой указано: «1. Не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Однако, граждане которым наследодатель после утраты ими права наследования завещал имущество, вправе наследовать это имущество. Не наследуют по закону родители после детей, в отношении которых родители были в судебном порядке лишены родительских права и не восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства. 2. По требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя. 3. Лицо, не имеющее права наследовать или отстраненное от наследования на основании настоящей статьи (недостойный наследник), обязано возвратить в соответствии с правилами главы 60 настоящего Кодекса все имущество, неосновательно полученное им из состава наследства. 4. Правила настоящей статьи распространяются на наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве. 5. Правила настоящей статьи соответственно применяются к завещательному отказу (статья 1137). В случае, когда предметом завещательного отказа было выполнение определенной работы для недостойного отказополучателя или оказание ему определенной услуги, последний обязан возместить наследнику, исполнившему завещательный отказ, стоимость выполненной для недостойного отказополучателя или оказанной ему услуги. 11.12.2008 года

Вопрос: Могу ли я выкупить 0,7 сотки общественной земли (пустырь), неграничащий ни с кем из соседей, кроме моего участка, и по какой цене – кадастровой или коммерческой ?

Мухин Борис Дмитриевич, 15.12.2008 года

Ответ: Безусловно, по действующему на сегодняшний день земельному законодательству РФ Вы имеете право выкупить 0,7 сотки земли, которые примыкают к Вашему земельному участку (если Вы имеете ввиду, используя термин «общественная земля» - муниципальные земли, земли субъекта Федерации, государственные земли). Если на земельном участке, примыкающем к Вашему, отсутствуют строения – Вы можете приобрести земельный участок в собственность (или аренду) за плату на конкурсе (аукционе). В соответствии со ст.38 Земельного кодекса РФ цену земельного участка, выставленного на торги, определяет собственник земельного участка – местные власти. Для определения рыночной цены, как правило, привлекается специальная оценочная компания, аккредитованная при местных органах управления. Более того, все работы по установлению границ испрашиваемого земельного участка в натуре на местности Вы производите за свой счет. Если Вы не выиграете в конкурсе – а выиграет другое лицо, подавшее заявку наряду с Вами – Вы сможете обратиться с иском к местной администрации о возмещении потраченных Вами денежных средств на формирование участка. В процессе оформления земельного участка будет установлена его кадастровая стоимость, которая уже на сегодняшний день отличается от рыночной незначительно (пример для сравнения: если ранее кадастровая стоимость земельного участка в Наро-Фоминском районе Московской области была 4300 руб. за участок площадью 15 соток, то по данным нового кадастрового учета его кадастровая стоимость равна 1 000 000 руб.). Есть еще один вопрос – разрешат ли местные органы сформировать земельный участок площадью 0,7 сотки, если минимальный размер для участка разрешенного вида использования, допустим, установлен 4 сотки ? По разным районам Московской области установлен различный минимальный размер земельного участка для конкретных категорий и видов разрешенного использования. Еще одним смежным вопросом является следующий: у Вас документы оформлены по новым правилам ? У Вас документы современного образца ? Либо имеется свидетельство, выданное в середине 90-х годов ? Если это так – прирезку возможно осуществить в рамках «дачной амнистии». Если это не так – нужно искать другие варианты, например, описанный выше. Но найти приемлемые и законные варианты для Вашего случая не получиться без полного анализа документации на Ваше домовладение. Для сведения приводим ст.66 Земельного кодекса РФ, в которой указано: «1.Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. 2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу). 3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости». 15.12.2008 года

Вопрос: У нас (23 человека) есть участок в Раменском районе в долевой собственности. Вид разрешенного использования – КФХ. Необходимо перевести под дачное строительство. Беретесь ли Вы за такие сделки и почем ? Вопрос насущный.

Щербакова Юлия Викторовна, 18.12.2008 года

Ответ: Мы специализируемся на переводе земельных участков из одной категории в другую, на изменении вида разрешенного использования земельных участков. Никто не скажет, во сколько конкретно обойдется Вам изменение разрешенного использования земельных участков или категории земли до того, пока не будет проведен ряд консультаций с органами местного самоуправления, а также пока не будет проведена правовая экспертиза документации на Ваше землевладение на предмет юридической возможности перевода земельного участка в другую, интересующую Вас категорию или изменения вида разрешенного использования, а также наличия возможных обременений, резервирования для государственных или муниципальных  нужд, вхождения земельного участка или его части в охранную зону ЛЭП, Мособлгаза, в состав особо охраняемой природной территории (заповедник, национальный природный парк, заказник и т.д.). Может быть много других «но», препятствующих переводу или свидетельствующих о невозможности проведения данной процедуры в силу ряда причин. Для того, чтобы выяснить возможность изменения категории и вида разрешенного использования в первую очередь, мы проводим правовую экспертизу и только впоследствии обсуждаем условия дальнейшей работы и определяем круг возможных препятствий, с которыми Вы столкнетесь. В любом случае, стоимость наших услуг составляет либо твердую сумму, вне зависимости от количества соток (цена юридических услуг привязана не к сотке, а к трудозатратам и временным затратам), возможна также почасовая оплата. Ориентировочный срок перевода с момента начала производства работ до его окончания – от 8 до 15 месяцев. 18.12.2008 года   

Вопрос: Мне необходимо оформить землю в МО в собственность. Было 4 наследника, двое умерло. Есть только завещание, доли не оформлены. Нужен хороший юрист, который взялся бы за это дело и за разумную цену.

Сорокина Анастасия Михайловна, 19.12.2008 года

Ответ: Вопрос, который Вы задали делится на две составляющие. Первая – необходимо оформить наследственное дело, которое оканчивается получением свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию. В Вашем случае, по-видимому, по завещанию. Также интересует вопрос, пропущен полугодовой срок вступления в наследство или нет ? Вторая часть работы – оформление самого земельного участка. Этот вопрос, в свою очередь, также делится на две части: 1) документы на земельный участок, числящиеся за наследодателем, современного образца с постановкой на государственный кадастровый учет либо 2) имеются документы образца начала-середины 90-х годов ? Для того, чтобы четко скалькулировать цену на услуги нам необходимо знать ответы на данные вопросы. Рекомендуем подъехать со всеми имеющимися документами в офис на консультацию. 19.12.2008 года

Вопрос: Хотелось бы узнать, занимаетесь ли вы оформлением земельных участков, на которых нет никаких документов (т.е. самозахват) и есть ли шанс приватизировать такие участки ??? Участок находится в5 км на Рублево-Успенском шоссе, пользуемся с 1980-х годов. Есть председатель этих участков, который что-то делает, а что – никто не знает. Приватизация, насколько я понимаю, разрешена до 2010 года, поэтому хотелось бы воспользоваться этой ситуацией. Есть вероятность в индивидуальном порядке дачный участок приватизировать ?

Лачугина Любовь Валентиновна, 14.01.2009 года

Ответ: Приватизировать такой участок Вы можете только посредством участия в конкурсе (аукционе), который, по Вашей просьбе должны организовать местные власти. Существует законодательно установленная возможность приобретения права собственности на земельный участок по давности владения в судебном порядке. Однако гарантировать 100% успех в данном деле мы не возьмемся. Вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности по давности владения, подготовив надлежащим образом доказательную базу: как минимум, ряд свидетелей, которые подтвердят факт добросовестного, беспрепятственного владения земельным участком в течение 15 лет подряд. 14.01.2009 года

Вопрос: Моя бабушка получила в1936 г. землю 45 соток от совхоза, имела прописку (до смерти в1986 г.). По болезни бабушка вышла на пенсию и у нее отняли 15 соток. А после ее смерти ее дети (3-е) получили землю по завещанию 15 соток. Но все годы те 30 соток мы обрабатываем, и даже имеем постройки. В 1991 году эти сотки нам сдал совхоз в аренду под огородничество. И по сей день мы пролонгируем этот договор, но хотелось бы получить эту землю по ст.234 Гражданского кодекса (приобретательная давность). Реально ли это ? Мы уже много раз обращались в местную Администрацию Наро-Фоминского района Московской области, но каждый раз получаем отказ. Они говорят, арендная земля не передается в собственность. Но до 1991 года она не была арендной. И в домовой книге есть эти сотки… Они даже отказывают в продаже нам. Хотя до 2002 года полдеревни скупили приезжие (аналогичные участки). Мы не просим поле у леса… А только то, чем пользуемся с 73 года.

Шарова Людмила Викторовна, 15.01.2009 года

Ответ: Да, судебный порядок решения вопроса не исключен. В законодательстве Российской Федерации имеется возможность получения земли в собственность на основании приобретательной давности. Однако, ни одного положительного решения по данному вопросу за последнее время Наро-Фоминский суд Московской области не вынес. Мы можем помочь Вам подобрать иные варианты решения вашего вопроса после проведения полного анализа ситуации на основании всех имеющихся и имевшихся ранее документов. Возможно, сможем помочь. 17.01.2009 года

Вопрос: Оформляем в собственность земельный участок и дом. В наличии кадастровый паспорт земельного участка и технический паспорт на жилой дом. Говорят, что нужен еще кадастровый паспорт на дом. Что это ? Где его получают ? Обязательно ли оформлять в собственность дом, если будет в собственности земля ?

Чикалова Елена Геннадьевна, 15.01.2009 года

Ответ: На сегодняшний день необходимо оформлять в собственность и жилой дом, и земельный участок. Оформляя земельный участок в регистрирующем органе от Вас, вероятнее всего, потребуют справку из местной администрации, что у Вас отсутствуют строения на земельном участке и только если Вы представите указанную справку – право собственности на земельный участок зарегистрируют в Управлении Федеральной регистрационной службы. Если у Вас останется информация в УФРС о том, что на земельном участке на момент регистрации нет строений – строение в действительности существующее может быть впоследствии признано объектом самовольной постройки, что повлечет за собой, в свою очередь, ряд негативныз последствий дл вашей недвижимости. Кадастровый паспорт на жилой дом пока на время переходного периода (этот период продлится до 1 января 2010 года_ получают в БТИ. Требуют это гос.органы в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Рекомендуем зарегистрировать право собственности и на дом, и на земельный участок. Обратите внимание, в кадастровом паспорте на земельный участок у Вас также должно значиться точное местоположение дома. В противном случае, впоследствии (например, при оформлении наследственных прав, при потенциальной продаже), могут возникнуть сложности. 17.01.2009 года

Вопрос: Земельный комитет утверждает, что закон № 141 (07.2008 г.) запрещает дачную амнистию при превышении размера участка более, чем в 10% ??? Ревизия дачной амнистии ???

Сергей Михайлович, 21.01.2009 года

Ответ: Земельный Комитет (вероятно, Вы имеете ввиду Роснедвижимость, т.к. органа «Земельный Комитет» уже давно не существует) должен сослаться на конкретную статью конкретного нормативного правового акта (закона). Обращаем Ваше внимание на то, что ФЗ № 141 от 22.07.2008 г. называется «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений». Из самого названия ФЗ № 141 следует, что в нем идет речь о ряде законодательных актов в сфере земельного законодательства и непонятно, о каком акте ведет речь «Земельный Комитет» в Вашем случае. Назовите нам конкретную норму права, на основании которой Вам отказывают, и мы прокомментируем ее.  21.01.2009 года

Вопрос (в продолжение переписки): За это время из мудрых чиновников удалось вытянуть, что с 01.01.2009 года их любимым законом для заморачивания садоводов стал ФЗ № 221 от 24.07.2007 года с изменениями от 30.12.2008 года «О государственном кадастре». А мой конкретный вопрос формулируется следующим образом: имеется Генплан СНТ 1991 года. Для сведения – перепад высот из-за оврагов по максимуму достигает10 м !!! И геодезисты намерили с чудовищными ошибками. Свидетельства собственности на участки выданы в 1993 году с приложениями листочка с рисунком в виде квадрата без размеров и координат и надписи «площадь участка 620 кв.м.» (в моем случае), т.е. никакого кадастрового учета не было. В СНТ в болоте имелись 6 свободных участков по 600 кв.м. из земель садоводов и более, чем 15 лет мы растащили по кусочкам эти свободные земли. Сейчас мы ставим на учет земли общего пользования и вписываемся (слава богу!) в ЗОП, прописанную в правоустанавливающем документе, при этом, границы территории СНТ согласованы со смежными землепользователями, площадь территории СНТ не превышена. Вопрос абсолютно конкретный: мой участок 620 кв.м. за 16 лет изменился за счет свободных земель до площади 800 кв.м. Я хочу воспользоваться «дачной амнистией» и поставить на кадастровый учет измененный со временем земельный участок. С соседями акты согласования имеются. Прошу Вас, как профессионалов, ответить со ссылкой на конкретные статьи ФЗ № 221 от 24.07.2007 года с изменениями от 30.12.2008 года «О государственном кадастре», могу ли я (и еще 14 наших садоводов с превышением площадей!!!) это сделать без крайне дорогой корректировки генплана СНТ от 1991 года? Уверен, что в Подмосковье найдется немалое количество точно таких проблем, поэтому не пожалейте времени – ответьте !

Сергей Михайлович, 25.03.2009 года

Ответ: В соответствии с п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ «В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории».

Согласно абз.2 п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ «Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения линий смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка».

Согласно ст.14 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные Федеральным законом  сведения об объекте недвижимости».

Согласно ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимого имущества включает в себя:

«1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружений, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок…

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок…».

В соответствии со ст.130 Гражданского кодекса РФ: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

Согласно Приказу Минюста РФ от 18.02.2008 г. № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, строения, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка» в примечании указано: «Кадастровый паспорт земельного участка, предназначенный для предоставления сведений государственного кадастра недвижимости, необходимых для государственной регистрации прав и ограничений (обременений) прав, включает в себя разделы В.1-В.4. В случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости координат характерных точек границы земельного участка, указанного в пункте 1 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», раздел В.2 не оформляется. Разделы В.3 и В.4 оформляются только при наличии в государственном кадастре недвижимости соответствующих сведений».

В том же приказе указано: «При отсутствии сведений о координатах характерных точек границы земельного участка указываются слова «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»». В том же приказе указано, что в форме В.4 кадастрового паспорта «вычерчивается план (чертеж, схема) границ части земельного участка».

Земельный кодекс РФ, в частности, в ст.38.1 оперирует понятием «сведения о земельном участке», включая в него: «В том числе, сведения о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка».

Все вышеизложенное позволяет отнести к сведениям о земельном участке, которые должны присутствовать в государственном кадастре недвижимости местоположения границ земельного участка и его уточненную площадь.

В соответствии с п.1 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральном законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы…».

В соответствии с п.1 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности».

В соответствии с п.2 ст.39 указанного ФЗ «Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка». 

Заявители являются заинтересованными лицами и в постановке их земельного участка на кадастровый учет, и в уточнении и установлении в натуре границ на местности принадлежащего им на праве собственности земельного участка. В соответствии со ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности».

Действительно, как указано в отказе, в соответствии с п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, орган местного самоуправления утверждает схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка. Однако, отказывая в утверждении (согласовании) границы земельного участка Администрация часто забывает про второй случай, указанный в законодательстве - когда в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке и когда в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка.

По запросу заинтересованного лица сведения из государственного кадастра недвижимости могут быть предоставлены в виде кадастровой выписки об объекте недвижимости (согласно Приказу Минюста РФ от 19.03.2008 № 66 «Об утверждении форм кадастровой выписки о земельном участке и кадастрового плана территории»). Выписка по утвержденной форме предоставляется на земельный участок (приложение № 1 к Приказу). Она включает в себя разделы КВ.1 - КВ.6. Разделы КВ.2-КВ.6 оформляются только при наличии в государственном кадастре недвижимости соответствующих сведений. Учитывая, что полный кадастровый паспорт содержит страницы КВ.1-КВ.6, в государственном кадастре недвижимости однозначно отсутствуют сведения о земельном участке заявителей, благодаря которым смогут быть заполнены формы КВ.2-КВ.6 кадастрового паспорта земельного участка.

Норма пп.1) п.5 ст.27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» звучит следующим образом: «При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, если такой размер не установлен на величину более, чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости».

В случае определения и закрепления границ на местности земельного участка преследует цели уточнения границ земельного участка, занимаемого в течение длительного времени по фактическому пользованию.

Например, в соответствии с Решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области № 13/10 от 18.08.2006 г. «Об утверждении размеров земельных участков, предоставляемых в собственность для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в Одинцовском районе» минимальный размер предоставления земельного участка в составе земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» составляет 0,08 га, в соответствии со ст.27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 22-ФЗ (ред. 21.07.2011) и иными нормами законодательства РФ о «дачной амнистии» заявитель вправе претендовать на занимаемую им по фактическому владению площадь земельного участка при условии, что разница площади фактически занятого им земельного участка и площади предоставленного земельного участка по первичным документам не превышает минимальный размер предоставляемого земельного участка такой же категории и такого же вида разрешенного использования.

Таким образом, площадь земельного участка по его фактическому занятию, приведенному для примера – для ИЖС из состава земель населенных пунктов, должна отличаться в большую сторону от подтвержденной документальной площади не более, чем на 0,08 га. Т.е. если площадь участка по старым документам – 0,06 га, а фактически занято 0,15 га, заявитель вправе узаконить не более 0,14 га (0,06 га по старым документам + 0,08 га в порядке дачной амнистии). 25.03.2009 года

Вопрос: Какой пакет документов должен иметь собственник земли при продаже земельного участка ?

Старостин Сергей Николаевич, 21.01.2009 года

Ответ: Вам необходимы следующим документы: 1) документ-основание приобретения права собственности на земельный участок; 2) свидетельство о праве собственности; 3) выписка КВ-1 или кадастровый паспорт; 4) договор купли-продажи; 5) согласие супруги на сделку, если Вы состоите в браке, либо нотариально оформленное заявление о том, что Вы в браке не состоите. Также приводим содержание статей 17 и 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для понимания процедуры государственной регистрации сделки и перехода права в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Статья 17. Основания для государственной регистрации прав

1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

(в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

(абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ)

Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта данного объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

(в ред. Федеральных законов от 30.06.2006 N 93-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

2. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в предыдущем пункте, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, установленный настоящей статьей, должен быть доступен для ознакомления заинтересованными лицами.

3. Основания для государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в статьях 25, 25.2, 25.3 и 30.1 настоящего Федерального закона, установлены в данных статьях.

(п. 3 введен Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Статья 18. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав

1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

2. Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

3. Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

4. Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 13.05.2008 N 66-ФЗ.

Форма представляемой в соответствии со статьей 25.2 настоящего Федерального закона выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок устанавливается федеральным органом в области государственной регистрации.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 13.05.2008 N 66-ФЗ.

Форма представляемой в соответствии со статьей 25.3 настоящего Федерального закона декларации об объекте недвижимого имущества устанавливается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности. В декларацию об объекте недвижимого имущества включаются сведения о его адресе (местоположении), виде (названии), назначении, площади, количестве этажей (этажности), в том числе подземных этажей, годе его создания, о материалах наружных стен такого объекта недвижимого имущества, его подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровом номере земельного участка, на котором такой объект недвижимого имущества расположен.

(абзац введен Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ, в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

В случае, если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные данные о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании представленного органом кадастрового учета в соответствии с частью 1 статьи 15 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" документа о проведенном государственном кадастровом учете такого объекта недвижимого имущества. Уточненные данные о таком объекте недвижимого имущества также могут вноситься в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества или прилагаемой кадастровой выписки о таком объекте недвижимого имущества, содержащей внесенные в государственный кадастр недвижимости новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.

(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 13.05.2008 N 66-ФЗ.

Отсутствие в кадастровом паспорте земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо в кадастровом паспорте здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства сведений о таком объекте недвижимого имущества в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.

(абзац введен Федеральным законом от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

(п. 4 в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)

5. Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

На государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Заявление о государственной регистрации права представляется на государственную регистрацию прав в единственном экземпляре-подлиннике и после государственной регистрации права помещается в дело правоустанавливающих документов.

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

Иные необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Свидетельство о государственной регистрации прав, закладная и иные документы выдаются правообладателю - физическому лицу или представителю правообладателя при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов, если иное не установлено федеральным законом.

(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2004 N 196-ФЗ)

В случае, если правообладателем является юридическое лицо, свидетельство о государственной регистрации прав, закладная и иные документы выдаются лицу, имеющему право действовать без доверенности от имени юридического лица, либо работнику или иному представителю указанного юридического лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов, если иное не установлено федеральным законом.

(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2004 N 196-ФЗ)

В случае если заявителем является нотариус, свидетельство о государственной регистрации прав и (или) иные документы могут выдаваться данному нотариусу.

(абзац введен Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

В случае, если государственная регистрация прав осуществляется по требованию судебного пристава-исполнителя, свидетельство о государственной регистрации прав и (или) иные документы могут выдаваться судебному приставу-исполнителю.

(абзац введен Федеральным законом от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

(п. 5 в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)

Вопрос: Утеряно свидетельство регистрации на землю, как его восстановить ?

Побережный А.Л., 29.01.2009 года

Ответ: Необходимо точно знать, какого года выдачи свидетельство о праве на землю. Если утеряно свидетельство, относящееся к временному промежутку 90-х годов (бланки голубые, розовые, белые), тогда восстановить его невозможно. Вам можно посоветовать обратиться в Архив с целью найти постановление органа местного самоуправления о выделении собственнику земельного участка. Первичный документ – это постановление органа местного самоуправления и вторичный документ – свидетельство. Поэтому его утеря особо ни на что не влияет. Если же утеряно свидетельство более позднего временного периода – начиная с 1998 года – то этот документ подлежит восстановлению в Управлении Федеральной регистрационной службы. Обратитесь в соответствующий Отдел УФРС по месту нахождения земельного участка. 29.01.2009 года

Вопрос: Сколько приблизительно будет стоить перевод земли 12 соток с/х назначения в категорию ИЖС в Раменском районе Московской области ?

Дмитриев Юрий Георгиевич, 29.01.2009 года

Ответ: Стоимость перевода земли в нашей Юридической консультации НЕ зависит от площади земельного участка. Стоимость юридических услуг зависит от временных затрат и трудозатрат. При выполнении Вашего подряда возможна почасовая оплата, либо контрактная стоимость плюс дополнительная плата за разовые выезды. 29.01.2009 года  

Вопрос: Можно ли оформить собственность на жилой дом площадью 650 кв.м на участке 20 соток. Категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства. Участок приобретен в 2009 году.

Будников Игорь Михайлович, 30.01.2009 года

Ответ: Да, оформить в собственность жилой дом площадью 650 кв.м. на земельном участке, предназначенном для дачного строительства в составе земель сельскохозяйственного назначения, можно. Существует два способа решения задачи: через «дачную амнистию» либо, минуя ее, в зависимости от состояния Ваших документов. 30.01.2009 года

Вопрос: Как проверить кадастровый паспорт земельного участка Подмосковья ?

Трошина Г.С., 05.02.2009 года

Ответ: Кадастровый паспорт земельного участка в Подмосковье самостоятельно проверить Вам будет непросто. Советуем обратить внимание на печать органа, выдавшего паспорт, сравнить название в печати с официальным названием органа и его подразделений, осуществляющих выдачу кадастрового паспорта (для этого необходимо иметь доступ к правовой базе, такой, как Консультант Плюс, Гарант, Кодекс и пр.), необходимо также проврить полномочия подписанта на дату выдачи Вам кадастрового паспорта и т.д. В целом, проверка кадастрового паспорта связана с проведением юридической 9правово) экспертизы, которую самостоятельно провести будет затруднительно. Советуем обратиться в Юридическую консультацию (НЕ к риэлторам), специализирующуюся в области недвижимости. В первую очередь следует проверить такой паспорт на подлинность. 05.02.2009 года

 Вопрос: В собственности имеется участок в деревне и зарегистрированы старые постройки (1/2) дома, статус участка – ведение личного подсобного хозяйства. В 2007 году построен новый дом, кирпичный, 2 этажа. Но местная власть дала разрешение на строительство только хозблока, мотивируя тем, что существует старый дом. Как теперь оформить новый дом в собственность ?

Куликова Наталья Викторовна, 05.02.2009 года

Ответ: Новый дом в собственность можно попытаться оформить в порядке «дачной амнистии». Однако, вести дело нужно очень внимательно. Если ситуация перед местными властями «засвечена» настолько, что они точно знают время постройки дома – выход также можно найти. Однако, самостоятельно Вы с этой проблемой не справитесь. Доверьтесь профессионалам. Если Вы чувствуете в себе силы самостоятельно вести оформление – мы проконсультируем, что Вам делать шаг за шагом. Также возможны пошаговые консультации (Вы осуществляете какое-то одно действие, получаете документы – приезжаете к нам и показываете, что получилось, мы Вам говорим, что делать дальше и т.д.). 05.02.2009 года

Вопрос: СНТ: имею в собственности 6 соток, фактически с первого дня владею и обрабатываю, содержа в надлежащем виде и часть общей канавы, и часть общего забора, 9-ю сотками, поскольку Общее собрание еще в 1993-м (есть выписка)  разрешило занять болотный край – по Плану должна была быть объездная дорога, но на Плане так и указано «труднопроходимое болото». Роснедвижимость отказала с непонятной для меня формулировкой: не представлен документ, устанавливающий категорию и вид разрешенного использования земельного участка площадью 900 кв.м. (ст.22 п.8 п.9 Закона 221-ФЗ «О гос. кадастре недвижимости»). Где и как раздобыть этот документ ?

Родин Александр Алексеевич, 06.02.2009 года

Ответ: Документ об установлении категории и вида разрешенного использования земельного участка можно получить в местной Администрации. Этот документ называется «постановление». Однако, в Вашем случае не совсем понятна ситуация: какие у Вас документы вообще есть на Ваш земельный участок ? Если имеется свидетельство 90-х годов о том, что Вы собственник 6 соток, пробуйте по «дачной амнистии» оформить все 9 соток. 06.02.2009 года 

Вопрос: Умерла мама – пытаюсь оформить наследство на участок земли и постройки на нем. Имеется свидетельство о праве собственности на землю на 12 соток (выдано в 1991 году, Егорьевский район Московской области). Дом и баня не зарегистрированы. Реально площадь участка 17 соток. В октябре нанял местную риэлтерскую фирму для оформления. Они предложили следующий вариант: т.к. постройки не оформлены – сначала оформляем наследство на участок земли, а потом уже по дачной амнистии на меня оформляем постройки. Недавно согласовали границы с соседями и сделали съемку участка – намерили 17 соток. Спустя какое-то время риэлторы стали предлагать оформить наследство на землю в размере 12 соток (как по документам), а остальные 5 соток говорят оформить нереально, т.к. в последние 1,5 месяца местная администрация, ссылаясь на кризис, стала придерживаться тактики «ни пяди лишней земли бесплатно» и не согласовывает границы участка. А выкуп – только через аукцион и не факт, что земля достанется мне, да и дорого получится. По словам риэлторов, никакого официального отрицательного ответа администрация не дает, и документы просто зависают в администрации. Я предлагал им рассмотреть вариант оформления земли и построек через суд – они отговариваются, что это только мне будет больше проблем, т.к. постройки не оформлены. Понятно, что риэлторы идут по самому простому пути и хотят побыстрее получить свои деньги, но ведь мой случай не единичный  - таких случаев полно, следовательно, должен быть какой-то выход. Правомерно ли поведение Администрации и какие есть варианты решения указанной проблемы ?

Шомко Андрей, 09.02.2009 года

Ответ: Первый вопрос, который необходимо уточнить пропущен или не пропущен у Вас срок 6 месяцев, установленный законодательством РФ для вступления в права наследования. В любом случае, Вы правы – в Вашем случае вариант с судом самый приемлемый, исковые требования должны быть сформулированы, и о признании права собственности на земельный участок площадью 17 соток и о признании права собственности на хозяйственные и жилые постройки, находящиеся на нем, используя нормы законодательства «о дачной амнистии» и нормы о наследовании по закону либо по завещанию. Никакой речи об аукционе в Вашем случае быть не может, так как имеет место огороженное исторически сформировавшееся землевладение фактической площадью 17 соток, на которое Вы вправе претендовать, как наследник. Думаю, имеется ошибка в рекомендации риэлторов относительно прав на постройки – в случае, если будет зарегистрировано только право собственности на земельный участок –процедура регистрации будет проходить с обязательным представлением в регистрирующий орган заявления с подтверждением того, что никаких построек на земельном участке не имеется. То есть, получится, что постройки появились не до вступления в силу законодательства о «дачной амнистии», а после него. И, таким образом, получится, что эти постройки созданы уже Вами и с правом на регистрацию построек по «дачной амнистии» могут быть вопросы. Таким образом, скрывать Ваши постройки смысла нет. Как раз, скрывая эти постройки, Вы создадите ряд проблем. Обращаясь к риэлторам, нужно понимать, что, как правило, это люди, которые не имеют юридического образования, в то время, как доверять сопровождение сделок с недвижимым имуществом не юристам в области недвижимости, крайне опасно и уж точно экономически невыгодно. 09.02.2009 года

Вопрос: У меня такая ситуация в Волоколамском районе. У моей мамы есть участок 10 соток /СНТ/. Рядом 2 участка никем не обрабатываемые (за свет не платят, дорогу мы делаем за свой счет уже 10 лет из года в год). Потому что вынуждены как-то добираться до участка своего (расположение участков). Хозяев в глаза ни разу не видели. Председатель дала телефон, звонили, с одного, вроде как, есть дальняя внучка, но ничего внятного за 2 года она не сказала, она даже не уверена в наличии у нее какого-либо документа на землю, так как она очень дальняя по родству. Вторые недосягаемы. Время идет, налоги тоже, председатель ничего не может сделать. Можете ли Вы помочь нам отсудить эти участки ? Читал в интернете, что после н.г. вышел какой-то указ (закон) – что можно просто отсудить в нашу пользу, и что после такого срока неиспользуемая по целевому назначению земля может быть отсуждена даже при наличии собственности.

Воронин Иван, 10.02.2009 года

Ответ: В случае выделения земли первоначально СНТ возможно получение указанных участков СНТ, то есть истцом по делу в случае, если земля ранее была выделена СНТ, будет СНТ, а в случае, если земля была муниципальная – истцами выступят органы местного самоуправления, но точно не Вы. Данный процесс достаточно сложен, так как он будет связан с лишением права собственности на землю собственников двух смежных земельных участков и потребует привлечения специалистов высокой юридической квалификации. Только после лишения права собственности этих двух собственников можно говорить о возможном выделении указанных земельных участков Вам через СНТ, либо приобретения прав на них посредством обращения в органы местного самоуправления с документами о наделении Вас земельными участками, подписанными председателем СНТ.  10.02.2009 года

Вопрос: Ситуация: мой дедушка имеет в собственности 1/3 домовладения в г.Москве, что подтверждается соответствующим свидетельством о праве собственности (дом разделен на 3 части – каждая имеет самостоятельный подъезд, вход и прилежащий земельный участок, соответственно, у домовладения 3 сособственника). До вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» от 06.03.1990 года дедушке, как военнослужащему, местными органами власти был выделен земельный участок определенной площади, прилегающий к его части домовладения для ведения дачного хозяйства и огородничества. Из-за спора об определении границ фактического землепользования с соседкой, владеющей также 1/3 домовладения, в 1974 году по заявлению моего дедушки было вынесено решение районным судом, подтверждающим границы его участка в пределах выделенной площади. Позднее дедушке также было выделено дополнительно 5 соток. Два года назад дедушка начал оформлять землю в собственность, собрав полный пакет документов, предусмотренный законодательством, межевание также проведено. Однако, Департамент земельных ресурсов города Москвы (а именно, ТОРЗ) отказывается выдавать свидетельство о праве собственности на землю, ссылаясь на то, что все сособственники домовладения должны вместе обратиться в Кадастровую палату, получить кадастровый номер на весь земельный участок и только потом по обоюдному согласию сособственников его смогут поделить на доли.

Вопросы: 1) т.к. земля была выделена ранее только моему дедушке, действительно ли необходимо ему в соответствии с законодательством  согласие других сособственников домовладения на оформление его же земельного участка ? 2) насколько правомерны действия Департамента земельных ресурсов города Москвы ? 3) Какие шаги Вы посоветуете предпринять в данной ситуации для того, чтобы оформить в собственность земельный участок ?  

Иванова Татьяна, 10.02.2009 года

Ответ: Вопрос не имеет однозначного ответа и является на сегодняшний день спорным. У нас имеется положительный опыт решения аналогичных вопросов. Не исключено, что в Вашем случае придется обращаться с обжалованием действий Департамента земельных ресурсов города Москвы в суд. Действия Департамента земельных ресурсов г.Москвы (ДЗР, ТОРЗ) правомерны в случае, если он отказывает Вам в выдаче свидетельства о праве собственности на землю, так как Департамент такие документы не выдает. Это привилегия регистрирующего органа – Управления Федеральной регистрационной службы по г.Москве. Мы посоветуем Вам собрать полный комплект документов и подъехать на консультацию к нам в офис. Не думаем, что Вы сами справитесь со сложившейся ситуацией. Ситуация Ваша рабочая, хотя и непростая. И, думаем, мы вместе достигнем положительного результата. 10.02.2009 года 

Вопрос: Приостановлена проверка государственного кадастрового учета земельного участка в Московской области. В ходе проверки выявлено, что границы земельного участка, в отношении которого подано заявление о государственном кадастровом учете, пересекают границу земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре.

Новикова Галина Викторовна, 16.02.2009 года

Ответ: Варианта два: либо смещать границы формируемого земельного участка, либо решать вопрос в судебном порядке о снятии с государственного кадастрового учета уже постановленного на кадастровый учет земельного участка на том основании, что указанные границы нарушают Ваши права. Однако, успех в этом деле гарантирован, если имеются четкие доказательства того, что указанный участок противозаконно налагается на Ваши границы. 16.02.2009 года

Вопрос: В 1996 году земельный участок в деревне Московской области был оформлен в собственность. Были указаны границы и проведены все полагающиеся работы с указанием в плане строений и размеров границ участка. На данный момент занялись переоформлением по новому закону, а сосед не подписывает документ и требует отодвигать наш забор и ломать гараж, который уже в 1996 году был построен и указан на плане при регистрации. В период после 1996 года сосед уже передвинул забор на1 метр на наш участок, которым мы пользуемся и владеем с довоенных времен. Мотивирует тем, что у него не хватает земли. На разговоры не идет, грозит судом, но мы никогда не занимали его земли. Вопросы: являются ли документы 1996 года неоспоримым доказательством нашего права на землю именно с этими границами ? С какой формулировкой иска мы должны подавать в суд на неправомерные действия соседа и по уже передвинутому им забору и по настоящему требованию отдать ему еще нашу землю, после чего он поставит свою подпись ? Как мы можем оформить наш участок, если один сосед не подписывает и не дает своего согласия ?

Фролова Светлана, 16.02.2009 года

Ответ: Документы образца 1996 года подтверждают Ваше право на земельный участок. Необходимо проверить, к свидетельству (государственному акту) о Вашем праве на земельный участок прилагался ли план земельного участка с координатами. Если такой план был – это одна ситуация. Можно вызвать геодезистов и проверить, Ваши фактические границы соответствуют юридическим границам или нет ? Если такого плана не было, то, сколь это не грустно, прав будет тот, кто первый поставил земельный участок на государственный кадастровый учет. И, возможно, Ваш сосед уже Вас опередил. Если Вы первые - Вам нужно как можно быстрее поставить земельный участок на государственный кадастровый учет. Если сосед препятствует и не собирается ставить свою подпись – вызывайте его через СМИ, через официальную публикацию в печатном органе. Лучше до суда использовать все другие возможности. Обращаться сейчас в суд рано. Надо подготовить ситуацию, работая в паре с кадастровыми инженерами. 20.02.2009 года

Вопрос: Участок в садоводческом товариществе, купленный у собственника 13.07.1995 года, составляет 12 соток, однако, фактически после проведения землеустроительных работ в рамках «дачной амнистии» составляет 13 соток. Землеустроитель отказывается выдать документ по фактической границе. Дополнительная 1 сотка приходится на земли садоводческого товарищества, есть акт, подписанный председателем товарищества по границе участка. Насколько правомерен отказ и что надо сделать ?

Андрей Анатольевич, 17.02.2009 года

Ответ: Землеустроитель не имеет право удерживать сформированное землеустроительное дело, либо какие-либо отдельные документы, формирующие землеустроительное дело. По первому требованию лица, с которым заключен договор – он обязан отдать готовые бумаги. Если не отдает – имеете право обратиться в суд с заявлением об обжаловании его действий, с иском о защите прав потребителя, возможны и другие варианты. 21.02.2009 года

Вопрос: У меня в собственности есть участок земли в СНТ 6 соток. Оформлен в собственность в 1995 году. Но фактически я пользуюсь 8,5 сотками. Хотел оформить в собственность эти 2,5 сотки. Провел межевание, получил согласие соседей и председателя. Фирма, которая взялась оформить новое право на собственности и получить кадастровый номер тянет резину 8 месяцев. Теперь они говорят, что Администрация Дмитровского района Московской области не принимает дела по амнистированным землям. Т.е. я могу оформить только 6 соток, а 8,5 нет. Подскажите, что делать, как быть и какими постановлениями Правительства мне пользоваться ?

Кабанов Андрей Валерьевич, 19.02.2009 года

Ответ: Настаивайте на оформлении межевого дела на земельный участок площадью 8,5 соток, сдавайте дело в Роснедвижимость, получайте официальный отказ. Официальный отказ надо будет обжаловать в судебном порядке, привлекая к участию в деле Администрацию и Комитет по управлению имуществом. Написание иска лучше доверить профессионалам. Если не сможете справиться с землеустроителями сами - также следует привлечь юристов (не риэлторов). 21.02.2009 года

Вопрос: Мне надо оформить куплю-продажу земли в Московской области. Я это хочу сделать без оформления у нотариуса, однако, в регистрационной палате отказываются это сделать. Правомерно ли это?

Бодрилина Тамара Фоминична, 20.02.2009 года

Ответ: Согласно законодательству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которым в своей деятельности руководствуется Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области, четко указано, что Вы можете оформлять договор купли-продажи земельного участка в простой письменной форме, минуя нотариуса. Если от Вас требуют нотариального удостоверения сделки – получайте письменный отказ и обжалуйте его в суд. Шанс выиграть суд очень велик. Но лучше обратиться к юристам. 21.02.2009 года

Вопрос: У меня вопрос такого плана: в пользовании находится дачный участок. По свидетельству 70-х годов площадь составляет 400 кв.м., а фактическое использование 1000 кв.м. Почему отказывают в постановке на кадастровый учет (несмотря на то, что действует закон «о дачной амнистии»)? Почему ссылаются на закон о кадастре № 221 ?

Гнездилов Юрий Алексеевич, 20.02.2009 года

Ответ: Законодательством «О дачной амнистии» предусмотрена возможность оформления прирезки на безвозмездной основе по фактическому владению, однако, этот размер ограничен и в разных районах Московской области он различный. Например, в Одинцовском районе Московской области размер прирезки для земельных участков на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) составляет 8 соток, а в Наро-Фоминском районе Московской области размер прирезки для земельных участков из состава земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) составляет не более 4 соток. Геодезисты оформляют прирезки по 3,97-3,99, так как можно до 4 соток, но не 4 сотки и более. Вместе с тем, необходимо понимать, что законодательство «О дачной амнистии» распространяет своей действие на земельные участки конкретных видов разрешенного использования – и в сферу действия данного закона, не входят, к примеру, земельные участки для крестьянского фермерского хозяйства (КФХ). Чтобы ответить на Ваш вопрос более подробно – необходимо знать категорию земель, вид разрешенного использования земельного участка, район Московской области. 21.02.2009 года

Вопрос: У моего папы в деревне есть участок с домом, в котором он всю жизнь прожил, в возрасте 83 лет он умер, и все это осталось мне в наследство, там есть 20 соток земли и еще неоформленные 6 соток в границах общего забора, пользовались ими 20 лет точно. Можно ли их официально оформить сейчас на меня ?

Сергиенкова Е.М., 25.02.2009 года

Ответ: Если не прошло 6 месяцев со дня открытия наследства, необходимо открывать наследственное дело – нотариус обязательно потребует кадастровый план (паспорт) земельного участка, который необходимо будет получить для последующего оформления свидетельства о праве на наследство. Вместе с тем, получить кадастровый паспорт на юридически подтвержденную площадь (т.е. на 20 соток) будет проще, чем на 26 соток. Так как получение паспорта на 20 соток займет максимум 1,5-2 месяца, а получение паспорта на 26 соток займет от 6 до 8 месяцев и больше в зависимости от настроения смежников: захотят поставить свои подписи – указанная площадь будет согласована, не захотят поставить подписи – дело можно будет разрешить только в судебном порядке. Плюс получение кадастрового паспорта на 26 соток в обязательном порядке будет сопровождаться формированием землеустроительного дела. Только после получения свидетельства о праве на наследство по завещанию или по закону возможно оформление на Вас, как на наследницу, дома, хозяйственных построек и земельного участка при условии, что Вы – единственная наследница. Полученное от нотариуса свидетельство о праве на наследство с дополнительным комплектом правоустанавливающих документов необходимо будет представить для государственной регистрации права собственности в Управление Федеральной регистрационной службы. 25.02.2009 года

Вопрос: Можно ли подать исковое заявление о разделе имущества после расторжения брака, или это имущество переходит в собственности мужа (например, есть гараж, машина) ? В исковом заявлении о взыскании алиментов я хотела бы потребовать с мужа 10000 рублей на ребенка в месяц, но мне сказали, что надо обосновывать, сколько я трачу в месяц на ребенка, собирать квитки и т.д. Я работаю в РГУФКСиТ на кафедре спортивных игр и учусь на заочном отделении, как при окладе 2850 рублей я могу обосновать такую сумму – непонятно и как поступить в этой ситуации? Имею лия право на ¼ часть его денег, как положено или нет ?

Людмила, 24.02.2009 года

Ответ: Раздел совместно нажитого имущества супругов может быть произведен как до расторжения брака, так и после него по заявлению одного из супругов. Вы можете подать исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества в суд, но в этом случае доли супругов в имуществе будут определяться судом, либо Вы можете попытаться договориться с бывшим мужем о размерах долей в совместно нажитом имуществе. Существуют три вида алиментов на несовершеннолетних детей: 1) денежная сумма, взыскиваемая в долевом отношении к заработку: на одного ребенка взыскивается ¼ доля со всех доходов, которые получает Ваш бывший муж; 2) взыскание в твердой денежной сумме: алименты в твердой денежной сумме устанавливаются в случае, если Ваш бывший муж имеет нерегулярный, меняющийся заработок и (или) иной доход, либо если у него отсутствует заработок или иной доход полностью или частично в натуре или в иностранной валюте, либо если у него отсутствует заработок и (или) иной доход, а также в других случаях, если взыскание алиментов в долевом отношении к заработку и (или) иному доходу родителя невозможно или затруднительно; 3) взыскание в твердой денежной сумме и в долях: алименты в твердой денежной сумме и в долях устанавливаются судом в случае, если взыскание алиментов в долевом отношении к заработку и (или) иному доходу родителя невозможно или затруднительно. Размер твердой денежной суммы определяется судом, исходя из максимально возможного сохранения ребенку прежнего уровня его обеспечения с учетом материального и семейного положения сторон и других заслуживающих внимания обстоятельств. Размер алиментов определяется в МРОТ и подлежит индексации. На 1 января 2009 года МРОТ для выплаты алиментов равен 4330 рублей. В дальнейшем планируется его увеличение. Лучше всего определять размер алиментов в МРОТ. До вынесения судебного решения Вы можете заключить с бывшим мужем мировое соглашение, в котором будет указана сумма алиментов (определенная по договоренности, указанная в МРОТ). 24.02.2009 года

Вопрос: Предыстория такая: первоначально земельный участок был выделен человеку в бессрочное пользование под строительство жилого дома (1956 г.). Дом был построен,  далее в 1986 году было подарено по ½ его части детям (в договоре описано, какие комнаты кому переходят в собственность). В 1989 году одна из этих частей была продана моему близкому родственнику, а потом перешла ко мне по наследству. Интересуют следующие вопросы: являюсь ли я бессрочным пользователем ½ участка земли ? Какие существуют способы четкого юридического разделения участка на две половины? Участок находится в Толстопальцево (Москва или МО)?

Сергей Александрович, 26.02.2009 года

Ответ: Нет, ни Вы, ни сособственник дома – не являетесь бессрочными пользователями земельного участка. Вместе с тем, и Вы, и он имеете право на земельный участок, занятый Вашим домом и необходимый для его использования. Вероятно, если все оформлено надлежащим образом в БТИ, под Вашим домом значится весь участок, выделенный когда-то Вашему родственнику. Во избежание дополнительных проблем и отказов со стороны гос.органов, рекомендуем Вам совместно обратиться в Департамент земельных ресурсов города Москвы (вероятнее всего Ваше землевладение закреплено за Москвой), с заявлением об оформлении земельных отношений и о предоставлении земли в собственности либо в аренду. 26.02.2009 года    

Вопрос: В браке приобретена квартира по ипотеке, есть маленький ребенок. Кредит на 10 лет, еще 7 лет выплачивать. Предстоит развод, муж согласен оставить квартиру и долги по ней мне, оплачивать далее ипотеку я согласна. Подскажите, как юридически грамотно это сделать ? Поможет ли брачный договор или раздел имущества через суд ?

Иванова Анна, 26.02.2009 года

Ответ: Без согласия Банка не обойтись. Если ипотека и квартира оформлены на Вашего супруга, потребуется уступка долга с согласия Банка Вам и замена стороны (должника) по кредитному договору и по договору ипотеки. Здесь встанет вопрос – устроите ли Вы Банк в качестве должника и подойдете ли Вы по всем параметрам (обеспеченности, доходу, пр.) Банку. Брачный договор – да, заключите, где укажите, что квартира по обоюдному согласию сторон - Ваша и долг перед Банком также Ваш. Впоследствии на основании брачного договора перерегистрируйте право собственности на квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы (на это также потребуется согласие Банка). Суда лучше избежать. 26.02.2009 года    

Вопрос: Моя мама хочет оформить дарственную на дачный участок в равных долях на меня и брата. Почти год она получала кадастровый номер. Можно ли сейчас составить дарственную в простой письменной форме и зарегистрировать ее. Или теперь, чтобы зарегистрировать дарственную надо, чтобы участок предварительно был разделен и было получено два кадастровых номера ?

Черток М.В., 26.02.2009 года

Ответ: Зарегистрировать договор дарения в простой письменной форме можно. Для этого не нужно иметь два кадастровых номера. После государственной регистрации сделки Вы станете сособственниками земельного участка в долях – по ½. Минусом будет то, что у этих частей не будет границ и к этому нужно быть готовыми. Если когда-то отношения между Вами и братом испортятся – это может сыграть отрицательную роль. Получение двух кадастровых номеров – означает формирование двух самостоятельных земельных участков из одного нынешнего с установлением границ каждого участка. Возможен раздел одного земельного участка на две части, но данная процедура также сопряжена с получением двух разных кадастровых номеров. Поэтому, если этим заниматься, то лучше делить один участок на два. При этом, нужно понимать, что раздел землевладения будет возможен только в случае, если вновь образованные участки не будут меньше минимального размера, установленного для земельных участков Вашей категории и вида разрешенного использования земельных участков в Вашем районе. 04.03.2009 года 

Вопрос:  Когда идет прирезка земли к основному участку, нужно ли межевание ? И в каких случаях делать его необязательно ?

Смирнова Маргарита, 27.02.2009 года

Ответ: Межевание обязательно, установление границ обязательно, так как в документах на участок фактически используемая площадь нигде не учтена. Законодательством не предусмотрена возможность увеличения площади участка за счет прирезки без проведения межевания. Обойти эту процедуру невозможно. 02.03.2009 года

Вопрос:  Как оформить дачный участок на две доли 6,4 сотки, если мы не являемся супругами, а живем в гражданском браке ? Риэлтор говорит, что в Калужской области на человека положено по 4 сотки. Как быть?

Калинина Светлана, 17.03.2009 года

Ответ: В долевую собственность. Таким образом, Вы станете долевыми собственниками (по ½) одного земельного участка. 19.03.2009 года

Вопрос:  Имею свидетельство о собственности на ½ земельного участка (в доле). Хочу свою долю продать. Как я могу это сделать ? И возможно ли это, если собственник второй доли против ? Нужно ли делать межевание и возможно ли это, если собственник второй доли опять будет против ?

Сергеев Николай, 17.03.2009 года

Ответ: Продать можете, предварительно предложив ее выкупить собственнику второй доли. Только в случае отказа его приобрести Вашу долю – Вы можете ее продать третьему лицу. Будьте внимательны с ценой предложения – Вы должны предложить ему (ей) купить долю именно по той цене, которая потом будет фигурировать в договоре купли-продажи. Встает другой вопрос – заинтересует кого-либо доля земельного участка без границ, не выделенная в натуре, да еще и со вторым сособственником? Вероятно, нет. Поэтому необходимо производить выдел доли в натуре. В случае отказа второго собственника раздел производится в судебном порядке. Выдел доли из земельного участка возможен только в случае, если размер выделяемой доли в сотках не будет меньше минимального размера земельного участка Вашей категории и вида разрешенного использования земельного участка. 19.03.2009 года

Вопрос:  Меня интересует, в каких правовых документах прописана процедура изменения видов разрешенного использования земель сельхозназначения (публичные слушания и т.д.). Как это согласуется со ст.7 Земельного кодекса РФ?

Давыдов Василий Андреевич, 18.03.2009 года

Ответ: На федеральном уровне: Земельный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». На уровне субъектов могут быть приняты самостоятельные акты, не противоречащие федеральному законодательству РФ. Нормативными правовыми актами местного уровня подробно регулируется процедура. Статья 7 Земельного кодекса РФ определяет категории земель в составе земель РФ, а также правовой режим земельных участков и вид разрешенного использования в рамках территориального зонирования. Территориальные зоны определяются в каждом конкретном административно-территориальном образовании на основании градостроительного и земельного законодательства. Итоговых документов об установлении территориальных зон в РФ пока не существует. 19.03.2009 года

Вопрос:  Какие необходимы документы для оформления дачного участка в черте г.Электросталь (под ЛЭП). Есть садовая книжка. Участок надо оформить для садоводства.

Зыкова Вера, 04.03.2009 года

Ответ: Порядок регистрации прав на земельные участки, предоставленные для садоводства, определяется ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со ст.25.2 данного закона:

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

3. Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка.

4. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если:

сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка;

кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное).

5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.

6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.

7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 04.03.2009 года

Вопрос:  С чего начать оформление земельного участка в собственность (или право наследования)? Муж-вдовец после смерти жены (9 лет назад) не хочет заниматься переоформлением этого участка (имеется свидетельство на собственность старого образца, розового цвета) и согласен на то, чтобы старшая дочь оформила на себя этот участок. Какой должен быть первый шаг: отец и дочь совместно должны посетить нотариуса для оформления отказа отца от права наследования ? Или какие-то другие действия? Может быть, это следует оформлять через суд?

 Фетисова Валентина Алексеевна, 23.03.2009 года

Ответ: Если Вы и Ваш отец были на день смерти (на день открытия наследства) прописаны (зарегистрированы) на постоянно основе на одной жилплощади с наследодателем, то необходимости восстановления срока для принятия наследства в судебном порядке нет. В этом случае для принятия наследства необходимо открыть наследственное дело, в рамках которого отец откажется от принятия наследства в пользу дочери (оба являются наследниками первой очереди). Нотариус выдаст список документов, необходимых для оформления свидетельства о праве на наследство по закону. В любом случае земельному участку необходимо будет присваивать кадастровый номер (через КВ.1 или через межевание). В случае, если постоянная регистрация с наследодателем различалась, суда не избежать. 23.03.2009 года

Вопрос:  17 га земли сельхозназначения принадлежат ООО, разрешенное использование - сельхозпроизводство. Как поменять разрешенное использование на дачное строительство?

Алексей, 23.03.2009 года

Ответ: Процесс изменения вида разрешенного использования земельного участка зависит от целого ряда факторов: регион, местоположение участка, особенности правовое регулирования и т.п. По сложившейся практике до начала процедуры изменения вида разрешенного использования необходимо узнать в компетентном органе возможно ли изменение разрешенного использования по конкретному участку и если да, то с какими обременениями. Обращаем особое внимание, что статья 78 Земельного кодекса РФ не предусматривает возможность использования земель сельхозназначения для дачного строительства, вследствие чего многие органы местного самоуправления отказывают в изменении вида использования земель сельскохозяйственного назначения с сельскохозяйственного производства на дачное строительство. Процедура изменения вида разрешенного использования земельных участков предусмотрена рядом актов федерального компонента, например: Земельным кодексом РФ, Градостроительным Кодексом РФ, ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», эти вопросы могут быть также урегулированы на уровне субъекта Федерации, например, в Московской области действует Закон МО «О регулировании земельных отношений в Московской области», нормативные правовые акты, детализирующие процедуру изменения вида разрешенного использования таких земельных участков, принимаются органами местного самоуправления. 24.03.2009 года

Вопрос:  Приобрел дачный участок в 1997 году, приватизированный на прежнего владельца (свидетельство синего цвета). Был нотариально оформлен договор купли-продажи. Нужно ли переоформлять в собственность на себя и получить свидетельство?

Шамратов Камиль Хамзаевич, 24.03.2009 года

Ответ: Странно сформулирован вопрос. Похоже, Вы так и не купили земельный участок. Если в свидетельстве синего цвета указаны ФИО прежнего собственника, то ни о каком приобретении земельного участка Вами и речи быть не может. Возможно, Вы и отдали деньги, однако, собственником так и остался прежний владелец. Непонятно, о каком нотариально оформленном договоре купли-продажи идет речь. Если договор купли-продажи все-таки был, возникает вопрос – регистрировался ли он в Земельном комитете, а если одновременно с земельным участком приобретался дачный или садовый, а возможно, жилой дом – то регистрировался ли договор купли-продажи в Бюро технической инвентаризации. Однозначно, что вопросом переоформления в собственность на Ваше имя земельного участка и получением свидетельства нужно заниматься и как можно быстрее. 24.03.2009 года  

Вопрос: Хочу приватизировать по «дачной амнистии» землю в Подмосковье, выделенную моей бабушке в бессрочное пользование постановлением местного органа власти. После ее смерти по моему заявлению, в котором указывалось, что мы вели общее хозяйство, пользование землей перешло ко мне. В квитанциях на уплату налога фигурирует теперь моя фамилия. Когда я пошла в Администрацию за постановлением (оно теперь является правоустанавливающим документом) мне ответили, что надо доказывать свое право на наследство. Но эта же земля на данный момент не является собственностью, она просто перешла в мое пользование. Как же я раньше могла оформить наследство на эту землю? Правомерно ли их требование?  На земельном участке имеется маленькое строение типа «хозблока».

Мусинова Ольга Владимировна, 24.03.2009 года

Ответ: Конечно, со смертью Вашей бабушки прекратилось ее право бессрочного пользования. Если Вы не оформили самостоятельный договор на пользование в прошлом бабушкиным земельным участком – Вы не являетесь землепользователем с юридической точки зрения. Вы считаетесь фактическим пользователем, но не более того. То, что Вы уплачиваете налог на землю – еще ничего не значит. Государство не хочет терять налоги и ему, по большому счету, все равно, кто их платит. Налоговый орган не волнует, как это ни странно, есть у Вас основание возникновения права или нет. Следующие вопросы, которые встают в связи с изложенным выше: имеются ли какие-либо документы на хозблок и постановлен ли на государственный кадастровый учет земельный участок, на котором расположено это строение ? Если имеются документы на хозблок - Вам следует унаследовать данное строение и потом, используя кадастровый паспорт (план, выписку) на земельный участок,  приобрести права на земельный участок в границах, предоставленных когда-то Вашей бабушке. 27.03.2009 года

Вопрос: В свое время мои родители купили участок под ПМЖ, но не успели оформить полностью документы на собственность на свое имя, потом они умерли, но осталось завещание и в нем записан только кадастровый номер участка. Можно ли его еще оформить в собственность (либо продать) и что делать?

Кисилева Алена Сергеевна, 01.04.2009 года

Ответ: Вряд ли нотариус составил бы завещание, указав в нем кадастровый номер, не имея правоустанавливающих документов. Нужно дополнительно разбираться в Вашей ситуации и узнавать текущее правовое состояние земельного участка с известным кадастровым номером. До правовой экспертизы что-либо предполагать, фантазировать и отвечать на наши собственные предположения смысла не имеет. 02.04.2009 года

Вопрос: Возможно ли оформление по упрощенной схеме в порядке т.н. «дачной амнистии» построенного дома на земельном участке, находящемся в собственности (земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, земли поселений), есть свидетельство и кадастровый номер земельного участка? Какие документы еще необходимы для регистрации построенного дома?

Бартенев Вадим Михайлович, 31.03.2009 года

Ответ: Вряд ли удастся провести регистрацию дома по декларации, без кадастрового паспорта на дом, который выдает БТИ. Дом, расположенный на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства в составе земель населенных пунктов, предполагает возможность регистрации в нем на постоянной основе. Это – жилой дом в полном смысле этого слова (не садовый, не дачный, а именно жилой, который выполняет функцию, аналогичную городской квартире). К примеру, если у лица имеется на праве собственности жилой дом в Подмосковье или в другом субъекте РФ, он подлежит снятию с очереди на право получения социального жилья. Итак, для гос.регистрации права собственности на дом Вам потребуется: кадастровый паспорт на жилой дом, кадастровый паспорт на земельный участок, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. Удачи! 02.04.2009 года

Вопрос: Нужно ли выкупать землю под ПМЖ, если мы ей пользуемся 30 лет и имеем свидетельство с кадастровым номером от 1994 года ? Описание собственности: земельный участок с кадастровым номером для индивидуального жилищного строительства.

Шулекина А.А., 02.04.2009 года

Ответ: Если мы правильно поняли из Ваших объяснений – Вы владеете на праве собственности земельным участком с целевым назначением для «индивидуального жилищного строительства». Что Вы собрались выкупать, если Вы и без того собственники ? Документом, подтверждающим Ваше право, по-видимому, является «розовое свидетельство». Кадастровый номер в таком свидетельстве дан условный. В принципе, закон не обязывает собственников переоформлять указанный документ на свидетельство о государственной регистрации права собственности, выдаваемое Управлением Федеральной регистрационной службы. Однако, мы настоятельно рекомендуем оформить документы современного образца, а также провести межевание и узаконить прирезки, если они есть. Необходимость выкупа теоретически может возникнуть при оформлении площади большей, чем указано в «розовом свидетельстве». 02.04.2009 года  

Вопрос: На старом кадастровом плане СНТ (Истринский район) между нашим и соседним участками был указан участок с пожарным прудом (земля общего пользования). В настоящее время – это высохший овраг, к которому даже нет подъездной дороги. Можем ли мы присоединить данный участок к нашему? Наш участок оформлен в собственность в 2004 году? Участок с прудом 4 сотки.

Заикина Ирина Анатольевна, 06.04.2009 года

Ответ: В Вашем случае необходимо выяснить, прошел ли Ваш участок процедуру межевания. Если участок не прошел межевание, то можно попробовать присоединить интересующий Вас участок к находящемуся у Вас в собственности посредством «дачной амнистии». Однако, если Ваш участок прошел процедуру межевания, оформить прирезку сложно. При хороших отношениях с руководством СНТ можно попытаться получить данный земельный участок через решение Общего собрания членов СНТ. Не исключено, что самому СНТ из-за этого придется корректировать генеральный план СНТ и непонятно, как к этому отнесется руководство СНТ. 06.04.2009 года

Вопрос: В прошлом году мы купили готовый дачный домик, который нам установили в деревне в Подмосковье. Землю мы купили, которая была оформлена в собственность прежними владельцами по категории земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. В данный момент мы занимаемся оформлением документов дачного домика в собственность, однако, в БТИ оформили постройку как жилой дом (хотя он не пригоден для постоянного проживания), мы были категорически против такого оформления и поэтому документы до выяснения обстоятельств не забрали из БТИ. Подскажите, возможно ли переоформить документы на тип постройки дачного домика?

Кондратьева Татьяна Николаевна, 28.04.2009 года

Ответ: На земельном участке с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов предполагается строительство только жилого дома (преимущества которого состоят в возможности постоянной прописки (регистрации), а минусы которого состоят в снятии очередников из очереди на получение социального жилья). Если Вы хотите дачный дом – следует менять вид разрешенного использования земельному участку с «для индивидуального жилищного строительства» на «для дачного строительства». И потом урегулировать ситуацию с переоформлением жилого дома на дачный дом. 28.04.2009 года   

Вопрос: Моя бабушка умерла 24 года назад. После нее остался дом с участком земли. Завещания написано не было. С того времени и по сей день землей и домом пользовались три семьи (два сына и дочь), разделившие участок и дом на три части. Моя мать, являвшаяся дочерью, умерла 6 лет назад, также не оставив завещания. Сейчас встал вопрос об оформлении земли. Каким образом и на основании каких документов должно производиться оформление долей между родственниками?

Сидоренко Сергей Александрович, 27.04.2009 года

Ответ: Только в судебном порядке посредством обращения с иском о признании права собственности. К иску прикладываете в качестве документов-оснований правоустанавливающие документы, на основании которых землей и домом владела Ваша бабушка + все документы, подтверждающие родственные отношения между умершими родственниками и истцами. Если бабушка не владела землей на праве собственности – в конструкции иска надо использовать все преимущества, предоставленные действующим законодательством о дачной амнистии. 27.04.2009 года

Вопрос: Имеет ли право сосед проводить экспертизу фундамента нашего дома без нашего согласия и без нашего ведома?  И имеем ли мы право на участке в деревне, выданном для строительства, строить дом в любом месте, не в5 м от забора, как нам говорят, а20 м (в том месте, где положено, по местным меркам у нас болото). Или просто у нас вымогают деньги за разрешение? Дом уже построен, идет оформление.

Наталья, 30.06.2009 года

Ответ: Проводить экспертизу без Вашего согласия соседи права не имеют, если экспертиза не назначена судом. Но даже в этом случае экспертизу проводят судебные эксперты, а не соседи. Оформляйте дом. Соседу нужно будет доказать, что имеет место нарушение нормативов строительства. Но в любом случае нормативы -  это ГОСТы, ОСТы, т.е. они не имеют силу законодательных актов, они имеют силу подзаконных актов и будет ли суд ориентироваться на них или нет – большой вопрос. 30.06.2009 года

Вопрос: Состою в садовом товариществе в Воскресенском р-не МО с 1998 года. За мной закреплён участок. По какой схеме можно оформить этот  участок в собственность.

Масленникова Светлана Николаевна, 29.06.2009 года

Ответ: Ответьте, каким документом «закреплен» за Вами земельный участок (свидетельством о собственности, постановлением или решением органов местного самоуправления, решением общего собрания и т.п.). От этого зависит запрашиваемая Вами схема действий. 29.06.2009 года

Вопрос: Моя дочь имеет ½ долю деревенского дома и ½ долю земли в Подмосковье (сособственник) по наследству. Половину дома и прилегающую ½ территории занимают соседи. На границе двух участков (равно прилегающие и к дочкиной земле и к соседям) имеются с/х угодья, которые обрабатывают соседи и утверждают, что этот огород в их собственности с 1993 года (когда там жил дочкин наследодатель - дед). В Поссовете утверждают, что если бы эта земля была в собственности, у них был бы кадастровый номер. Подскажите, пожалуйста, как можно  выяснить и оспорить (в случае) эту землю?

Савостьянова Татьяна, 01.07.2009 года

Ответ: Необходимо поднимать архивные документы. Если у лица имеется свидетельство о праве на землю, нужно запросить архивные копии. Если уверенность соседей в том, что они собственники земли с 1993 года, строится на том, что они фактически обрабатывают эту землю, без оправдательного документа слова значения не имеют. Их право должно быть подтверждено документально. Оспаривать можно только то, на что у лица действительно имеется право. Вы можете начать оформлять интересующий Вас земельный участок, в процессе оформления выяснятся обстоятельства, являются они собственниками оформляемой земли либо нет. Если да, они будут вынуждены представить соответствующие документы, и тогда будет понятно, что оспаривать. Если нет - вы можете оформить земельный участок, получив его по конкурсу в собственность либо аренду. 01.07.2009 года

Вопрос: Оформляю земельные участки, 1000 кв.м и 500 кв.м. Так, выделял землю сельский Совет, для ведения приусадебного хозяйства. Право собственности на землю бессрочное (постоянное). В начале декабря сказали, что по дачной амнистии добавляют по 2 сотки бесплатно к каждому участку. Теперь, в июне говорят только 2 сотки либо к одному участку, либо к другому. Чему верить ?

Котович Елена Леонидовна, 01.07.2009 года

Ответ: Количество соток, которое можно прирезать в случае фактического использования в рамках "дачной амнистии" разное и зависит от разных районов Московской области, Калужской области, Тульской области и т.д. Это зависит также от категории земель, на которой расположен земельный участок, а также от его разрешенного использования. Разъясните, на какой категории и земель находятся ваши участки (можно предположить, что это земли населенных пунктов (поселений)) и какое их разрешенное использование (приусадебное хозяйство предполагает личное подсобное хозяйство (ЛПХ)), а также местоположение. Чтобы не предполагать хотелось бы знать точно. Зная эти данные, мы ответим на Ваш вопрос. 01.07.2009 года

Вопрос: У нас участок в деревне под строительство. Получилось так, что при строительстве дома пожарные расстояния мы не соблюли. При оформлении возникли проблемы. Пожарные посоветовали обратиться к этой статье. Допускается группировать и блокировать жилые строения или жилые дома на 2 соседних садовых земельных участках при однорядной застройке и на 4 соседних садовых земельных участках при двухрядной застройке. При этом, противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп домов приведены в таблице 11 приложения к настоящему Федеральному закону. По ней у нас все получается нормально.
Но  тут оговорено САДОВЫЙ УЧАСТОК, мы подходим под эту мерку или нет (наш участок в деревне дан под строительство дома) может ли он одновременно являться и садовым?

Калаленская Наталья Сергеевна, 01.07.2009 года

Ответ: Существуют различные нормативы застройки для садовых участков, для дачных участков, для индивидуального жилищного строительства и т.д. Вместе с тем, указанные ГОСТы, ОСТы, строительные нормативы и пр. носят рекомендательный характер, не являются общеобязательными. Ссылаясь на совет пожарников, вы не указали точное название закона, на который они ссылаются, для полной оценки данной правовой нормы, приведенной Вами, это крайне важно. Вместе с тем, требуется знать: при оформлении чего возникли проблемы (постановка на кадастровый учет, межевание, оформление дома, строения в УФРС и т.д.), какое разрешенное использование Вашего земельного участка, а также на какой категории земель находится Ваш участок (участки). 01.07.2009 года

Вопрос:  Как следует изменить разрешение использование (назначение земельного участка) с «для производства с/х продукции» на «для садоводства». Земельный участок в СНТ 6 соток.

Ульянченко Григорий Викторович, 02.07.2009 года

Ответ: Для детального ответа необходимо четко знать, в каком именно районе и в какой области расположен земельный участок. Скорее всего, в Вашем случае речь идет об ошибке в правоустанавливающем документе, которая исправляется постановлением Главы муниципального района, т.к. на территории садоводческого товарищества не может быть земельного участка с разрешенным использованием - для выращивания сельскохозяйственной продукции. 02.07.2009 года

Вопрос:   Мы имеем дачный участок в Можайском районе, земля оформлена в собственность в 2005 году, есть свидетельство о регистрации. Здания не оформлены вообще. Мы бы хотели в рамках «дачной амнистии» подать декларацию на регистрацию строений, но возникает вопрос - в ней есть поля о дате постройки строений. Верна ли информация о том, что дома должны быть построены до 1994 года, т.к если они построены позднее, то «дачная амнистия» на них не распространяется?

   
Коурова Татьяна Юрьевна, 10.07.2009 года

Ответ:  Информация не верна. Подавайте декларацию и регистрируйте строения. 10.07.2009 года

Вопрос:   В собственности имеется земельный участок в г.Мытищи Московской области с разрешенным использованием «для обслуживания жилого дома» (сам дом на участке отсутствует). Сколько времени может занять перевод использования под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)?

Екатерина, 06.07.2009 года

Ответ:  Не менее 6 месяцев. 06.07.2009 года

Вопрос: Имея в собственности участок под ЛПХ, расположенный в деревенском поселении, могу ли я построить магазин и заниматься предпринимательской деятельностью ? Находится участок вдоль трасы, разделен небольшим рвом. Могу ли я вывести к трассе дорогу для заезда к нему?

Иванова Оксана Дмитриевна, 02.07.2009 года

Ответ:  Если участок имеет разрешенное использование «личное подсобное хозяйство», то размещать на нем магазин нельзя, т.к. участок должен иметь разрешенное использование «под размещение магазина». Однако, существует повсеместная практика, что в деревнях и селах магазины часто размещены на земельных участках, не имеющих соответствующего вида разрешенного использования. В таком случае предпринимательская деятельность осуществляется на свой страх и риск. Может и ничего не будет, а, может, и замучают проверками вплоть до закрытия.
Что касается дороги, то тоже в принципе сделать это можно, но вообще по процедуре, установленной законом, Вы должны взять участок под дорогу в аренду и только после этого только осуществить строительство дороги, как таковой. 02.07.2009 года

Вопрос: Я покупаю право аренды земельного участка в Московской области. Надо ли, можно ли в договоре прописывать, что права и обязанности арендатора передаются без составления акта и нужно ли составлять акт о передаче участка?

Любовь Карпенко, 20.07.2009 года

Ответ:  Составлять акт о передаче участка надо, тем более, если речь идет о покупке прав аренды. Многое зависит от того, у кого Вы покупаете права аренды на земельный участок: у муниципалитета, у государства либо у частного лица? Не понимаем, что Вы имеете ввиду под «актом передачи прав и обязанностей». Лучше выслать в наш адрес проект договора и мы дадим более точную консультацию. 20.07.2009 года

Вопрос:  У меня есть земельный участок с домом в Калужской области, в деревне. Когда он приобретался в 1987 году, в договоре купли-продажи было указано, что покупается дом и участок площадью 1 сотка (под дом), т.к. в то время приобрести землю было невозможно. Фактически же участок составляет 30 соток, которые все эти годы обрабатывались (картофельное поле и другие насаждения). Теперь же Администрация района собирается отнять у меня большую часть земли, аргументируя это тем, что я имею право только на 10 соток.  Имеют ли они на это право? И если нет, то на какие законы я могу ссылаться для того, чтобы «отвоевать» мою землю?

Екатерина, 22.07.2009 года

Ответ: Если в договоре купли-продажи указано, что покупается дом и участок площадью 1 сотка, то как-то когда-то участок был оформлен. Вопрос: когда и как? Постоянное (бессрочное) пользование? Пожизненное наследуемое владение? Если есть какие-то письменные ответы Администрации, их необходимо нам прислать дополнительно. Если нет - необходимо выяснить минимальные/максимальные размеры земельных участков в конкретном районе Калужской области (должен иметься нормативный правовой акт областного или местного значения). Необходимо понимать в составе какой категории земель находятся Ваши 30 соток, а также какое разрешенное использование Вашего земельного участка? Эти характеристики принципиальны для ответов на поставленные Вами вопросы. Если у Вас земельный участок больше максимального размера – «отнять» могут. Надо срочно оформлять землевладение. Как оформлять? Только через Администрацию сельского поселения и через Администрацию Вашего района. Вы имеете право на земельный участок, необходимый для обслуживания Вашего дома, но не свыше границ, установленных районным правовым актом. Вы будете приобретать земельный участок за плату по цене не очень высокой (ориентировочно 3-5% от кадастровой стоимости), однако у Вас будет преимущество - без конкурса в случае, если Вы сумеете сформировать земельный участок нужного Вам размера. Если используемая Вами земля превышает максимально возможный размер для разрешенного использования и категории земельного участка следует либо оформить «дорезку» в порядке «дачной амнистии» либо сформировать самостоятельный земельный участок, который будет иметь с Вашим смежные границы и выкупить его. 22.07.2009 года

Вопрос:  Я имею свидетельство на землю от 1993 года, участком не занимались, никаких построек не возводили, в данный момент хочу оформить в собственность. Глава местной администрации говорит, что они могут подать на меня в суд и лишить прав, т.к. я не платила налоги. В налоговую я обратилась и оплатила начисленные налоги. Могут ли меня лишить прав?

Зубова Наталья, 30.07.2009 года

Ответ: Лишение права собственности на земельный участок через суд возможно, но почти нереально. Такой сформировавшейся судебной практики на сегодняшний день почти нет (это значит, что в РФ практически нет судебных решение по лишению права собственности на землю по данному основанию). Поэтому не беспокойтесь, пока оснований для беспокойства нет. Тем не менее, налоги надо уплачивать аккуратно и в срок, а документы надо привести в соответствие с требованиями действующего законодательства РФ. 31.07.2009 года

Вопрос:  Есть документы на земельный участок (без дома), оформленные на мужа, который умер 10 лет назад. Наследство не оформлено. Что нужно сделать и в какие именно надо обращаться организации, чтобы оформить землю в собственность?

Трофимова Ю.И., 03.08.2009 года

Ответ: Во-первых, надо открыть наследство. Наследственное дело открывается у нотариуса по месту прописки (регистрации) умершего супруга. Если супруг был прописан на одной и той же жилплощади с наследниками, тогда возможно оформление наследственного дела и получение свидетельства о праве на наследство во внесудебном порядке, т.е. только у нотариуса. Если наследники не зарегистрированы на одной жилплощади с наследодателем, то оформление наследственных прав будет производиться в судебном порядке. Во-вторых, наследники имеют право обратиться в Роснедвижимость (кадастровую палату) с тем, чтобы заказать кадастровый паспорт. Лучше для целей оформления наследства получить в Роснедвижимости так называемую форму В.1 (по другому КВ.1) - выписку из кадастрового паспорта, которая устроит нотариуса, суд и по которой можно будет оформить право собственности на наследников в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вашему району.  После получения свидетельства о праве на наследство вместе с кадастровым паспортом на земельный участок и иными документами, список которых надо уточнить в местном отделении Управления Федеральной регистрационной службы, Вы идете регистрировать право на участок на имя наследников. 03.08.2009 года

Вопрос:  Я хочу оформить землю в собственность, при этом, у меня есть свидетельство о собственности1996 г. Участок 12 соток - один участок 6 соток я получила бесплатно, другой (соседний) я купила (у меня есть договор купли-продажи). Свидетельство о собственности оформлено на 12 соток с приложением плана. Сделали межевание, и я хочу получить кадастровый номер, но тормозит все то, что нужно согласие соседей. Один из соседей категорически не хочет подписывать документ из вредности, а не из-за того, что у него претензии по границам. Он граничит с участком, который я купила. Что делать?

Маркова Ирина Владимировна, 03.08.2009 года

Ответ: Имеется возможность на сегодняшний день опубликовать сведения о проведении собрания соседей по согласованию границ земельного участка в официальном муниципальном издании. Это Вам должны были подсказать геодезисты (странно, что они этого не сделали). Однако, публикация "сработает" только если собрать дополнительные сведения о том, что данные о смежниках отсутствуют в Роснедвижимости, в Управлении Федеральной регистрационной службы, в местной администрации и т.д. и т.п. Не исключена ситуация, что данные соседа имеются. Тогда публикация "работать" не будет. Либо надо уговаривать соседа согласовать границы, либо его «вредность» выльется в судебное разбирательство и лишние весьма внушительные траты, т.к. границы надо будет согласовывать в судебном порядке. Несколько смущает свидетельство о праве собственности на Ваш участок - оно современного образца ? Когда было выдано и каким образом Вы оформили право - по форме КВ.1 ? 03.08.2009 года

Вопрос:  Бабушке в1960 г. были выделены профсоюзом 6 соток, которые этой фабрике в бессрочное пользование были выделены городом по личное хозяйство. Какого-либо документа о предоставлении нет. Сейчас город отказывается их оформить на нас, ссылаясь на то, что разрабатывается генеральный план, в котором эти земли будут не садоводческими, а под индивидуальное строительство. «Вот тогда мы дадим добро на их приватизацию  - а пока ждите!» Но что-то не верится, что эту землю дадут нам. Скорее всего найдут «инвестора» и под коттеджи. Есть ли смысл повоевать в суде и на что можно сослаться?

Вашута Игорь Петрович, 03.08.2009 года

Ответ: Недостаточно исходных данных для ответа на поставленный вопрос. Для ответа на Ваш вопрос, необходимо полностью владеть ситуацией. Вы фактически владеете земельным участком или нет? Есть ли там забор, постройки, дом, т.д. или нет? Имеется ли какая-то документация на строения на участке? Может быть, есть разрешение на строительство либо что-то еще? 03.08.2009 года

Вопрос:   У меня есть дом на 6 сотках. Всё приватизировано и находится в моей собственности. Мы хотим его перестроить, сделать 2-ой этаж и т. д. Что для этого нужно в правовых отношениях? Какие документы? Разрешения?

Минина Олеся Сергеевна, 11.08.2009 года

Ответ: Сообщите вид разрешенного использования (целевого назначения) земельного участка и категорию земель, в составе которой расположен участок? 11.08.2009 года

Вопрос:   У нас имеется земельный участок в г.Домодедово, выделенный под ЛПХ в деревне. Имеется свидетельство на право собственности старого образца (синего цвета), выданное на дедушку, который уже умер. Его жена вступает в права наследования и при сборе документов для нотариуса была запрошена справка из архива (Постановление сельсовета на выделение земли) и, оказалось, что фамилия дедушки была пропущена в постановлении. Мы поехали в сельсовет, они признали свою ошибку и выдали распоряжение о внесении дедушки в списки. Но нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство, ссылаясь на то, что после смерти человека внести изменения в списки постановления может только суд. К сожалению, 10-дневный срок обжалования отказа нотариуса уже прошел и поэтому нам нужно обращаться в суд самим. Возможно ли присутствие Вашего юриста в суде? Суд находится в г.Мытищи (там последнее место жительства дедушки).

Тюрякова Ирина Юрьевна, 11.08.2009 года

Ответ: Да, представление интересов в Мытищинском районном суде Московской области возможно. В Вашем случае - теперь уже только судебный порядок. Не уверены, что необходимо будет обращаться в Мытищинский суд. Вероятно, будет обращение В Домодедовский районный суд Московской области о признании права собственности на земельный участок за Вами, как за наследниками либо вариант второй: обращение с иском об установлении факта, имеющего юридическое значение (о том, что собственником участка по свидетельству является дедушка). Возможны варианты. 11.08.2009 года

Вопрос:   Имеем на руках свидетельство о собственности на землю (садовый участок) от 1998 года, договор дарения, по которому свидетельство было выдано, свидетельство на садовый дом образца 2006 года, техпаспорт БТИ на дом, кадастровый паспорт (форма В.1), договор купли-продажи, нотариально заверенное заявление о том, что не состою в браке. В регистрации было отказано. Какие еще документы мне еще необходимы для оформления продажи участка? Где их получить?

Маслова Надежда, 19.08.2009 года

Ответ: Отказ в государственной регистрации должен быть Вам выдан в письменной форме. В данной бумаге должна быть мотивировочная часть - почему отказывают в государственной регистрации. Если Вы считаете отказ противозаконным - Вы имеете право обжаловать его в суд. Рекомендуем Вам запросить мотивированный отказ и подъехать со всеми документами на консультацию. 19.08.2009 года

Вопрос: Каков порядок регистрации земельного участка, выделенного под индивидуальное жилищное строительство, если в выписке из ГКН границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а по фактически используемому размеру земельный участок превышает площадь, зафиксированную в «розовом» свидетельстве на землю? Нужно ли этот вопрос согласовывать с местными органами власти и, если нужно, то с кем? Или делаешь кадастровый план по факту и идешь со свидетельством и кадастровым планом в  регистрационную палату?

Карпухина Н.П., 20.08.2009 года

Ответ: Если Вы хотите оформлять участок по фактическому владению, то сначала необходимо установить границы земельного участка в натуре на местности. Процедура длится 6-12 месяцев, согласование возможно с рядом инстанций - общее их число колеблется от 10 до 20. С кем конкретно согласовывать - сможете узнать у геодезистов, которые будут выполнять данный комплекс работ. Геодезисты должны выдать акт согласования границ (возможно согласование и иных документов дополнительно). После формирования землеустроительного дела, оно подается на утверждение в кадастровую палату. После утверждения землеустроительного дела кадастровый орган корректирует площадь земельного участка, вносит изменения в сведения ГКН, выдает новый кадастровый паспорт с уточненной площадью. После чего Вам предстоит представить уточненный комплект документов в регистрирующий орган с целью обмена свидетельства о праве. Если сами не справитесь - обращайтесь. 20.08.2009 года

Вопрос: Я не могу подать документы на получение кадастрового номера. На руках у меня есть Решение о признании права собственности на земельный участок (получено 30.06.2009 г.), так как ранее мы не могли вступить в законные права из-за ошибки в договоре дарения. Теперь же у нас возникла спорная ситуация с одним соседом при подписании межевого акта, так как фактические площади участков не совпадают с площадями в ранее полученных документах («голубых» свидетельствах). По всем ранее выданным документам: по архивной выписке из Постановления Главы Одинцовского района МО и по Свидетельству о праве собственности на землю и опять-таки же по Решению о признании права собственности на земельный участок у нас должно находиться в собственности0,079 га. Фактические замеры участков выявили у нас недостачу (14 кв.м), а у соседа излишки площади (28 кв.м). Землемер предложил два варианта возмещения нашей земли соседу (один в виде треугольника, другой в виде трапеции), но сосед категорически от них отказывается. Связано это с тем, что вдоль забора он установил три строения на минимально возможном расстоянии и любой перенос забора позволит нам в будущем обращаться в суд с требованием отодвинуть строения от забора. У двух других соседствующих с нами участков уже есть кадастровые номера, так что претензии по восстановлению своей площади мы можем предъявлять только к этому соседу. Ситуация усугубляется отсутствием информации о продлении сроков дачной амнистии. Что делать?

Кореневский Сергей Викторович, 20.08.2009 года

Ответ: Ситуация у Вас не простая, но и сложного в ней для специалистов ничего нет.
Рекомендации сводятся к следующему: 1) в любом случае получить кадастровый номер земельного участка без установления границ в натуре на местности и внести соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (это можно сделать, заказав в кадастровой палате форму КВ.1 - см. подробнее разъяснения на нашем сайте); 2) начать устанавливать границы на местности, не объясняясь с соседом, если диалога не получается - использовать установленную законом процедуру. Это Вам могут точно и досконально на конкретном примере пояснить геодезисты: публикация в газете, телеграммы, заказные письма с уведомлением о вручении, т.д. (это, безусловно, муторно и долго, но решение вопроса существует); 3) если геодезисты не помогут справиться с ситуацией, нужно избирать представителя для решения этого вопроса, т.к. это важно и рано или поздно все равно придется все решать (в крайней ситуации - обращаемся в суд с иском об установлении границ в судебном порядке). Ваша задача - запастись терпением. Это надолго. «Дачная амнистия» продлена до 2015 года. Мы оказываем сопровождение подобных ситуациях. 20.08.2009 года

Вопрос:  Документы на земельный участок оформлены на 22 сотки, как можно продать из них 12, самому не размежевывая?

Федоров Игорь Игоревич, 19.08.2009 года

Ответ: Вы можете продать долю в праве, соответствующую 12 соткам, и в последующем заключить соглашение о порядке пользования участком. Однако, если нужно два самостоятельных участка, то обязательно разделение участка, через Роснедвижимость.  Мы рекомендуем произвести раздел участка с определением границ в натуре на местности и только потом продать один участок, из получившихся из 22 сотки двум. 19.08.2009 года

Вопрос:  Уточните, принят ли какой-либо правовой документ о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2015 года? Если нет - то насколько вероятно принятие такой поправки к существующему закону в ближайшее время, так как во всех официальных источниках срок бесплатной приватизации земельных участков ограничен 1 января 2010 года?

Кореневский Сергей Викторович, 21.08.2009 года

Ответ: Ниже приводим текст федерального закона с изменениями, которые Вас заинтересовали. Обращаем особое внимание, что речь не идет о бесплатной приватизации земельных участков. Нормы, связанные с переоформлением раннее возникших прав, бессрочные.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

Принят
Государственной Думой

1 июля 2009 года

Одобрен

Советом Федерации

7 июля 2009 года

Статья 1

В пункте 4 статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2006, N 27, ст. 2881; N 52, ст. 5498; 2008, N 20, ст. 2251) слова "1 января 2010" заменить словами "1 марта 2015".

Статья 2

В части 4 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 17; 2006, N 27, ст. 2881) слова "1 января 2010" заменить словами "1 марта 2015".

Статья 3

В статье 11 Федерального закона от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 27, ст. 2881) слова "1 января 2010" заменить словами "1 марта 2015".

Президент Российской Федерации

Д.МЕДВЕДЕВ
Москва, Кремль

17 июля 2009 года

N 174-ФЗ

Вопрос:  У нас в Московской области есть оформленный участок с кадастровым номером и на нем стоят два старых дома, их никто не переоформлял. Если нам сейчас нужно продать этот участок, то нужно ли оформлять дома? Если да - то сколько это времени займет? И осуществляете ли вы сделку купли-продажи ? Участок находится Одинцовский район, Голицыно.

Фетисова Жанна Юрьевна, 25.08.2009 года

Ответ: Надо оформлять дома или не надо - зависит от ряда условий, неюридических.
Если Вы договоритесь с покупателем - можно не оформлять. Тогда в регистрирующем органе будет сделана отметка в договоре либо в отдельном заявлении, что на участке отсутствуют строения. Откуда будет следовать, что покупатель приобретает у Вас только земельный участок. Если к домам подведены дорогостоящие коммуникации - это меняет дело и лучше объекты зарегистрировать. Могут быть еще разные если... Потом вопрос о кадастровом номере. Необходимо узнавать - современный кадастровый номер или нет. Если номер несовременный - его надо приводить в соответствие с действующим законодательством. Если номер современный - можно совершать сделку при условии, что современный кадастровый номер отражен в свидетельстве о государственной регистрации права. Минимальный срок – 1,5 месяца со дня передачи нам доверенностей, максимальный до 4 месяцев в зависимости от состояния Ваших документов. 25.08.2009 года

Вопрос:  Имею в Рузском р-не МО на территории СНТ участок 6 соток. Построил на нем дощатый домик, обшитый сайдингом. Из документов имею «розовое» «свидетельство на право собственности на землю», выданное в феврале 1995 года на основании Постановления Главы администрации Рузского р-на МО.  Что нужно сделать по оформлению участка и домика, чтобы у дочери при вступлении в наследство не возникало проблем.

 Кузнецов Константин Васильевич, 07.09.2009 года

Ответ: Для того, чтобы не возникло проблем документацию надо привести в соответствие с действующим законодательством. Земельный участок необходимо поставить на кадастровый учет (для этого надо идти со всеми имеющимися у Вас на руках документами в Управление Роснедвижимости по Вашему району  - оно находится г.Руза, площадь Партизан, д.8, тел. 8-496-272-4713, 8-496-272-3082). После получения кадастрового паспорта и присвоения Вашему земельному участку кадастрового номера необходимо обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Рузскому району Московской области - оно находится по тому же адресу, что и Управление Роснедвижимости, тел. 8-496-272-4270, 8-496-272-3796) с целью получить свидетельство нового образца и по декларации получить свидетельство о праве собственности на дом. После того, как Вы получите документы нового образца - оформлять наследство будет намного проще. 07.09.2009 года

Вопрос:  При оформлении свидетельства на собственность нового образца на земельный участок в СНТ в Наро-Фоминском районе, взамен выданного в 1992 году, в реестре обнаружено наличие свидетельства на прежнего собственника. В 1992 году я вступил в члены сад. товарищества и Администрацией Наро-Фоминского района мне выдано свидетельство. Однако, в соответствующих документах кадастра (или земкома) значится прежний владелец. С 1992 года являюсь членом СНТ и плачу взносы. Прежний собственник, вышедший из членов СНТ, никаких исков в течении 17 лет и до настоящего времени не заявлял.  Необходимо ли решать вопрос в судебном порядке с исками к Администрации района, выдавшей свидетельство и СНТ?  Или?

 Валерий Иванович Маисурадзе, 07.09.2009 года

Ответ: Не может быть такого. По-видимому, неверно формулируете вопрос. Свидетельство образца 1992 года не предусматривало определения границ земельного участка, вследствие чего непонятно, каким образом  Вы идентифицируете свой участок с участком прежнего владельца. Почему именно Ваш участок, откуда сделан такой вывод? Дайте пояснения. 07.09.2009 года

Вопрос:  У меня есть очередь на расширение жилищных условий, могу ли я взамен очереди попросить у администрации поселкового совета, а в случае отказа, у Дмитровской районной администрации предоставить мне земельный участок под ИЖС и на каком основании (закон или др.основопологающий документ)?

Иванов Андрей, 10.09.2009 года

Ответ: Такой процедуры законом не предусмотрено.  Однако, Вам ничто не мешает  обратиться за предоставлением в аренду или в собственность участка под ИЖС с сохранением очереди. Необходимо отметить, что предоставление участка будет платным. Существуют процедуры, позволяющие максимально минимизировать платежи за земельный участок. 10.09.2009 года

Вопрос:  Правомочно ли приватизировать дорогу, которая соединяет федеральную дорогу и садовое товарищество (СНТ), если эта дорога проходит через деревню, потом через поле и является подъездной дорогой к СНТ? Могут ли запретить пользоваться этой дорогой члену СНТ, если он не участвовал в приватизации этой дороги? Могут ли взимать плату за проезд по этой дороге, если поле будет приватизировано? Вопрос очень острый и расколол СНТ на два лагеря «за» приватизацию и «против».

Калинина Зифа Абдулбариевна, 10.09.2009 года

Ответ: Необходимо проводить дополнительную правовую экспертизу и выяснять юридический статус «дороги». Если это уже чья-то собственность, то это дело собственника пустить Вас на нее или нет. Правда, определенную роль может сыграть наличие альтернативной дороги. Но сомневаемся, что то, что Вы называете «дорога» оформлено юридически именно как дорога. Вероятнее всего, оформлена, как земля сельхозназначения для садоводства или (чего доброго) уже оформлены как земли общего пользования СНТ. В этом случае, СНТ вправе назначить плату за пользование имуществом общего пользования даже тем, кто пользуется дорогой, но не участвовал в приватизации земли. 10.09.2009 года 

Вопрос:  Каким нормативным актом определяется срок действия разрешения на аренду муниципальной земли под застройку. В справочнике указано 3 года, но наши чиновники, если его не указать, могут свое разрешение отменить. Или отправят в суд. В интернете ответа, к сожалению, не нашел.

Шевченко Николай Николаевич, 12.09.2009 года

Ответ: Статьей 31 Земельного кодекса РФ, а именно: пунктом 8 статьи 31 «Выбор земельных участков для строительства», в котором указано: «Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет». 12.09.2009 года

Вопрос:  Существуют ли льготы для пенсионеров - ветеранов труда при оформлении земельного участка в собственность? Участок находится в селе Засечье Рязанской области. Есть свидетельство на право собственности на участок 8 соток (земля и дом). Фактически мы пользуемся территорией в 18 соток. Она изначально была огорожена забором. Продать эту землю (10 соток) администрация не сможет, т.к. нет путей подъезда, за участком находится склон. Под «дачную амнистию» мы не попали, т.к. дом с участком приобретался в 2004 году. Мой отец является собственником. Он - пенсионер и ветеран труда. Чтобы нам присоединить эти 10 соток местная Администрация установила цену за сотку в размере 10-12 тыс. рублей. Что делать, чтобы получить в собственность недооформленные сотки бесплатно?

Светлана Владимировна, 22.09.2009 года

Ответ: На наш взгляд Вы можете оформить недостающие сотки только на общих основаниях для целей, связанных со строительством, либо для целей, не связанных со строительством. В любом случае, если будет еще одна заявка помимо Вашей на приобретение этого участка - то будет проводиться конкурс. Если нет подъезда – то, скорее всего, разрешенное использование участку будет установлено для целей благоустройства. Нормативных актов, устанавливающих для ветеранов труда и пенсионеров какие-либо льготы,  нами не обнаружено, однако, чтобы быть точно уверенными, что никаких льгот нет - необходимо сделать запрос в Администрацию села Засечье Спасского района Рязанской области. 22.09.2009 года

Вопрос:   Имеется дом в деревне Ожигово. Раньше все время использовали землю под картошку, а в 1998 году землю отдали в пользование местному почтальону, сейчас земля не используется уже лет 5, можно ли её оформить на себя?

Дмитрий, 24.09.2009 года

Ответ: Если дом у Вас находится в собственности, то землю под домом Вы можете выкупить в собственность. Если дом не стоит на земле, про которую Вы говорите, и она находится где-то в другом месте, то необходимо проверить в архиве похозяйственные книги, так как если о выделении Вам или Вашим родственникам никаких записей нет, то выделение это участка будет происходить на общих основаниях. 24.09.2009 года

Вопрос:   Гражданин в 1989 году получил бесплатно земельный участок в садовом товариществе, в 1992 году получил свидетельство о праве собственности на землю (синий листок). В 1993 году он умер, а его вдова и двое детей наследство не открывали и фактически не принимали. Сейчас вдова решила продать участок. Участок заброшен, никаких строений там нет, после смерти хозяина туда никто не приезжал. Долги погасили только сейчас наметившиеся покупатели. Какова судебная практика о принятии наследства в аналогичных случаях, если на суде свидетели заявят, что участок больше 15 лет был заброшен, никто туда не приезжал и членские взносы не платил?

Игнатенко Борис Михайлович, 25.09.2009 года

Ответ: В большинстве случаев суды позволяют наследникам восстановить срок для принятия наследства.25.09.2009 года

Вопрос:   У меня есть книжка  члена садоводческого товарищества. С чего начинать приватизацию участка самим? И можно ли по генеральной доверенности доверить оформление Вам?

Гаврина Ю.В., 28.09.2009 года

Ответ: Доверить можно. Потребуются документы СНТ, подтверждающие тот факт, что за Вами числится конкретный земельный участок в СНТ (например, решение общего собрания, выписка из протокола с подписью председателя СНТ). Будьте готовы к получению соответствующего документа от районной Администрации. 28.09.2009 года

Вопрос: Какой правовой документ может подтвердить захват земель общего пользования владельцем садового участка при проведении межевания с целью уточнения площади данного участка.

Борисова М.А., 28.09.2009 года

Ответ: В принципе, если председатель садоводческого товарищества распишется в акте согласования границ, то этого будет достаточно. Однако, если необходимо именно оправдывать захват земель общего пользования, то это на данный момент можно сделать исключительно через внесение изменений в генеральный план застройки товарищества. 28.09.2009 года

 
Вопрос:    Какова процедура оформления купли/продажи земельного участка ?

Иванова И.В., 29.09.2009  года

Ответ: Ответ на вопрос зависит от того какие документы на земельный участок. В классике, если свидетельство о праве собственности выданное регистрационной службой, то делается договор купли-продажи и акт приема-передачи в простой письменной форме и вместе со свидетельством сдается в регистрирующий орган. Через месяц документы получаются на руки. Пошлина за государственную регистрацию прав 100-500 руб. Чтобы получить более полный ответ на основании документов Вам необходимо выслать на электронную почту имеющиеся документы на земельный участок. 29.09.2009 года

 
Вопрос: Я являюсь Председателем Дачного Некоммерческого Партнерства. По ходатайству Губернатора Московской Области, нам (Большому театру России) – сотрудникам - выделили земельной участок «под дачное строительство» (Постановление имеется). Также получены кадастровые номера на земли общего пользования. Есть межевое дело, и градостроительная проработка. В данный момент получаем кадастровые номера на каждый участок (на каждого владельца). Договор аренды пока не заключен.
Скажите, пожалуйста, на данном этапе можно зарегистрировать постройку в БТИ? И какие минимальные нормы строения для дальнейшей приватизации земельного участка в собственность ?

Дмитриченко Павел Витальевич, 01.10.2009 года

Ответ: Постройку в БТИ поставить на учет можно, если она будет соответствовать основным требованиям к строению, т.е. стены, окна, крыша  и т.п. Жестких требований в соответствии со СНиПами, ГОСТами, ОСТами к строениям БТИ не предъявляет, т.к. БТИ строения учитывает, а не принимает в эксплуатацию. В будущем (если Вы собираетесь приобретать участок в собственность на основании того, что Вы собственники строения на земельном участке) никаких минимальных требований к зданию, строению, сооружению  не предусмотрено. Строение на дачном участке можно зарегистрировать без паспорта БТИ по декларации (правда, если будет договор аренды на земельный участок). 01.10.2009 года

Вопрос: Какие могут быть основания у местной Администрации для отказа в изменении вида разрешенного использования сельскохозяйственных земель, находящихся в частной собственности (с сельхозпроизводства на дачное строительство)? Участок2,01 Га и участок6,2 Га.

Александр Станиславович Сергеев, 09.10.2009 года

Ответ: Основания отказа могут быть самым разнообразными (от нахождения участка в водохранной зоне, до наличия обременений в виде ЛЭП и т.п.). Просим Вас указать конкретное местонахождение участка, т.к. в каждом муниципальном районе действует свой нормативный акт, регулирующий вопрос изменения разрешенного использования. Для сведения приводим Письмо Минэкономразвития от 08.07.2008 года № Д08-1995»Об изменении вида разрешенного использования земельных участков в составе сельскохозяйственных угодий категории земель сельскохозяйственного назначения» 09.10.2009 года:

ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДА

РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОСТАВЕ

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

ПИСЬМО

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ И ТОРГОВЛИ РФ

8 июля 2008 г.

N Д08-1995

 Департамент имущественных и земельных отношений Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу о применении положений, касающихся изменения вида разрешенного использования земельных участков в составе сельскохозяйственных угодий категории земель сельскохозяйственного назначения, и сообщает. Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) вид разрешенного использования земель определяется в соответствии с зонированием территорий, а также исходя из принадлежности земель к той или иной категории. В соответствии с частью 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) вид разрешенного использования земель указывается в градостроительном регламенте.

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. Таким образом, изменение вида разрешенного использования возможно только после изменения категории земель для сельскохозяйственных угодий. В отношении иных сельскохозяйственных земель изменение вида разрешенного использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом.

Дополнительно информируем, что Минэкономразвития России в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437 "О Министерстве экономического развития Российской Федерации" не наделено правом давать разъяснения действующего законодательства Российской Федерации.

Директор

Департамента имущественных

и земельных отношений

И.Н.ГРЕЧУХИН

8 июля 2008 г.

N Д08-1995

Вопрос: Я являюсь членом садоводческого некоммерческого товарищества в Калужской области. Родная дочь И.о. председателя нашего товарищества продала свой участок, а долги по членским и целевым взносам на сумму более 30000 руб. не вернула в кассу товарищества. И.о. председателя утверждает, что справок об отсутствии долгов не давал. Вопрос: при сделке купли-продажи должен ли председатель товарищества  давать справки об отсутствии долгов по взносам, каково участие председателя кооператива в сделках купли-продажи? Какими законодательными актами это подтверждается? Еще, член правления скупает у наших членов СНТ участки, а затем их продает по высоким ценам. Законно ли это? Ведь мы - некоммерческое товарищество. Объясните, пожалуйста, законно ли они поступают? Что делать нам - членам СНТ, чтобы предотвратить эти безобразия?

Лашкевич Людмила Степановна, 14.10.2009 года

Ответ: Для совершения сделок купли-продажи недвижимого имущества не требуется справки об отсутствии задолженности по членским и целевым взносам в СНТ. Покупатель может самостоятельно по личной инициативе запросить такую справку от продавца, однако, если покупатель не сделал этого - то он оказался сам виноват в произошедшей ситуации, либо его плохо проконсультировал его юрист. С точки зрения действующего законодательства это объясняется довольно просто - отношения по купле-продаже недвижимости и по членству в СНТ - вещи разные. Это не означает, что СНТ лишится данной денежной суммы. Оно вправе подать иск в судебном порядке к бывшему собственнику и взыскать недополученное от него. Новый собственник будет платить только в том случае, если он вступит в члены СНТ и со дня начала его членства. Новый собственник вправе отказаться вступать в СНТ. Однако, в этом случае он должен будет платить за пользование имуществом общего пользования и т.д. Если новый собственник не будет членом СНТ, и не будет платить – взыскание возможно только в судебном порядке. Ответ на вопрос: может ли физическое лицо приобретать земельные участки в СНТ дешево, а продавать дорого - однозначно ДА. Это законно, действия указанных лиц не противоречат действующему законодательству РФ. 14.10.2009 года

Вопрос: Можно ли куплю-продажу земельных участков садоводческого некоммерческого товарищества осуществлять по старому свидетельству на землю образца 1995 года. Необходимо ли  для сделок купли-продажи новое свидетельство о государственной регистрации права с кадастровым номером? При оформлении нового свидетельства о государственной регистрации права на землю нужна ли справка от председателя СНТ об отсутствии задолженности по членским и целевым взносам?

Лашкевич Людмила Степановна, 15.10.2009 года

Ответ: Как Вам ответили ранее, справка об отсутствии задолженности по членским и целевым взносам от председателя СНТ не требуется при осуществлении сделки купли-продажи домовладения (участка + дома, построек), при оформлении нового свидетельства и т.д. Так как правоотношения по членству в СНТ и правоотношения по сделкам с недвижимым имуществом - разные правоотношения. Продажу земельных участков можно осуществлять по свидетельству 1995 года в случае, если. опросить местный отдел УФРС провести сделку в два этапа, не выдавая промежуточное (обновленное) свидетельство на руки. Однако, даже в этом случае, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним появляется запись о праве собственности на объект недвижимости у продавца, и только потом появляется запись о возникновении права собственности у лица, приобретающего право собственности на домовладение. 15.10.2009 года

Вопрос: У меня возникли трудности в оформлении дачного земельного участка в частную собственность. В 1996 году мне выделили мне участок размером0,06 га в потребительском садовом кооперативе (пск). По ряду причин я не могла оформить документы на землю, но за другими членами пск, согласно постановлению главы администрации г.Солнечногорска, закрепили участки, оформив свидетельства на право собственности (земельные участки предоставлены для садоводства). В 2008 году стало возможным заняться оформлением выделенного мне участка. Я подала заявление, приложив необходимые протоколы, справки, план пск в Администрацию г.Солнечногорска с просьбой приватизировать участок в частную собственность, на что получила положительный ответ. После этого произвели межевание границ участка, и оформление зашло в «тупик». Документы больше года пролежали в Земельном комитете просто так. Никто толком не объяснял причины. Только летом я нашла своё дело и отправилась в Управление Землепользования по г.Солнечногорску за разъяснением причин затягивания в оформлении документов на участок. Мне было сказано, что нужно готовить новое постановление о переводе выделенного мне участка из коллективно-совместной собственности в постоянное (бессрочное) пользование. Согласно Постановлению Главы г.Солнечногорска от 1996 году за потребительским кооперативом закрепили3,0 га, из них: в коллективно-совместную собственность -0,88 га, в пользование кооперативом -0,18 га и в собственность членов кооператива-1,94 га согласно прилагаемому к списку членов кооператива, в который я была внесена. То, что необходимо готовить новое постановление о переводе земли у меня нет возражений, но вот почему земельный участок должен быть закреплен в постоянное (бессрочное) пользование, мне совсем непонятно. Согласно ст.28 ФЗ от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и ст.20-21 ФЗ от 25.10.2001 года №136-ФЗ «Земельный кодекс РФ» порядок оформления  земельных участков предусматривает предоставление в собственность, поскольку ранее земельные участки предоставлялись гражданам в собственность, а не на иных правах.

Ольга, 14.10.2009 года

Ответ: Вам просто необходимо запустить процедуру оформления в установленном законом порядке. Если у Вас есть межевое дело, то необходимо подавать документы в Роснедвижимость для получения кадастрового паспорта. Если от Роснедвижимости будет официальный отказ с указанием причин, тогда есть смысл эти причины устранить, если требования разумные, либо обжаловать его в суд. Если от Роснедвижимости не будет ответа в разумный срок (30 календарных дней) – следует обжаловать в суд бездействие гос.органа. Предпринимать какие-либо действия, не имея официальных ответов, на наш взгляд бессмысленно. 14.10.2009 года

Вопрос: Имею в собственности земельный участок с 2008 года. Могу ли я зарегистрировать строящийся на нем дом в собственность моему сыну по «дачной амнистии»?

Жуков Александр, 15.10.2009 года

Ответ: Дом на земельном участке вы зарегистрировать можете (с учетом, что разрешенное использование земельного участка ЛПХ, ИЖС, садоводство, дачное строительство  и т.п.). Но оформить его на сына без оформления на него же земельного участка невозможно, т.е. либо сначала Вы оформляете дом на себя и все потом дарите сыну, либо оформляете участок на сына и потом он оформляет на себя дом. 15.10.2009 года

Вопрос:  У нас имеется дом в деревне. В этом доме родилась моя бабушка. Сколько раз оформляли землю после чьей-то смерти - никогда не было никаких наездов на нашу землю, но когда пошли вступать после смерти самой бабушки в наследство – оказалось, что на нашем участке наезд совхозной земли примерно с 2003-2004 года. Что нам делать в этой ситуации?

Лункина Мария, 22.10.2009 года

Ответ: Чтобы понять, как именно  решить Вашу проблему, необходимо понять, в чем именно  "наезд" совхозной земли на Вашу проявляется. Если совхозный участок поставлен на государственный кадастровый учет - то любые споры, как правило, можно решить только в судебном порядке. Если Вам просто не согласовывают границу - то возможны варианты с внесудебным урегулированием спора. Если действительно произошел захват Вашей земли - то справедливость восстановить возможно. Для конкретной рекомендации необходимо видеть документы. 22.10.2009 года

Вопрос:  Хочу купить дачный участок с домом в садоводческом товариществе. У продавца оформляются документы на землю, а на домик и сарай, вроде, ничего нету, посоветовали взять справку у председателя, что строений на участке нет, купить официально землю, а после пойти самому в гос.регистрацию и просто подать декларацию, что на участке построил дом. Сказали, через неделю выдадут свидетельство о собственности на этот дом, действительно ли это так? Может ли продавец сам получить таким образом свидетельство на себя и уже официально продать мне дом и участок?

Барштейн Лев Семенович, 23.10.2009 года

Вопрос:  Какие документы подписывает председатель садоводческого некоммерческого товарищества продавцу при сделке купли-продажи земельного участка? При оформлении земельного участка в собственность?

Лашкевич Людмила Степановна, 25.10.2009 года

Ответ: При сделке купли-продажи председатель садоводческого товарищества не подписывает никаких документов. При оформлении участка в собственность (с проведением процедуры межевания) теоретически от председателя может потребоваться подписание акта согласования границ и, в случае необходимости, выписки из Решения общего собрания СНТ о предоставлении участка. Некоторые регистрационные службы при оформлении строений на участке в собственность требуют справку от председателя товарищества о нахождении строений именно на вашем участке. Учитывая, что мы Вам уже неоднократно отвечали на этот вопрос, никаких других вариантов придумать не можем, когда может потребоваться участие председателя в сделке. 25.10.2009 года

Вопрос:  Отец дарит мне земельный участок с садовым домом. На эти объекты имеются правоустанавливающие документы. Кроме них на участке имеются надворные постройки: хозблок и уборная - на них никаких документов нет. Так же на участке есть скважина - на нее сохранился договор с фирмой-подрядчиком. Вопрос: можно (нужно) ли указывать эти надворные постройки и скважину в договоре дарения?

Елена, 24.10.2009 года

Ответ: Указывать постройки в договоре дарения, если они не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), смысла нет. Либо регистрировать постройки в ЕГРП и потом дарить все, либо дарить так как есть, и потом оформлять строения на себя. Однако, при этой последовательности могут быть сложности. Лучше делать так, как сложилось исторически: зарегистрировать все на отца и только потом принимать в дар. Тем более, это поможет признать имущество вашей личной собственностью, если Вы состоите в браке. Скважину регистрационная служба зарегистрирует, как сооружение. 24.10.2009 года

Вопрос:   Недавно, в журнале АиФ № 42, Николай ДИЖУР ответил на вопросы,
 касающиеся приватизации дачных участков. Был вопрос: «Могу ли я приватизировать свой участок без межевания?» Уважаемый Дижур Н.И. ответил: «Можете. Но для этого у вас должен быть генеральный план земли на всё садовое товарищество. С этим документом обратитесь в регистрирующий орган, где участок поставят на учёт и выдадут кадастровый паспорт». Укажите, пожалуйста, нормативные документы, на которые при ответе ссылается г-н Дижур Н.И.

Тихомиров Н.С., 24.10.2009 года

Ответ: Не имея возможности ознакомиться с журналом АиФ № 42 и, соответственно, с ответами Н.Дижуры, готовы самостоятельно ответить на заданный Вами вопрос.
Участок без межевания оформить в соответствии с требованиями действующего законодательства можно, если на основании правоустанавливающего документа на земельный участок (например, синее свидетельство 1992-1993 г.г. плюс постановление) получить в Роснедвижимости форму КВ.1 на земельный участок, подтверждающую присвоение Вашему участку кадастрового номера, после чего сдать КВ.1, свидетельство и постановление в регистрационную службу. Через определенный срок, установленный законодательством, Вам будет выдано свидетельство о государственной регистрации права. При этом, генеральный план на садовое товарищество не требуется. 24.10.2009 года

Вопрос:   Вот статья http://www.aif.ru/dacha/article/30070. Но Вы не ответили на мой вопрос. Мне нужен номер и название нормативного документа, который позволяет собственнику получить кадастровый паспорт без межевания участка, если он имеет ген.план земли на все садовое товарищество.

Тихомиров Н.С., 25.10.2009 года

Ответ:  Нормативного документа, содержащего указанную Вами формулировку, не существует. 25.10.2009 года

Вопрос:   Значит, чиновники Роскомнедвижимости меня просто могут послать на
 х...., как они делают всегда? Значит, я могу подать в суд на АиФ, за
 публикацию недостоверной информации? Я могу сослаться при предъявлении
 иска в суд на ответы Вашей компании?

Тихомиров Н.С., 25.10.2009 года

Ответ:  Настоятельно  просили бы Вас не употреблять нецензурных выражений
при обращении в консультацию. Ссылаться на наши ответы нежелательно, по той
причине, что Вы неверно их интерпретируете. Обращаем Ваше внимание еще раз, что получить кадастровый номер на участок можно  и без межевания: генеральный план товарищества тут не причем. 25.10.2009 года

Вопрос: Так все же, на каком основании я могу получить кадастровый паспорт на
участок без межевания? Я должен сослаться на какой-то документ при
обращении к чиновникам кадастровой службы, иначе они просто меня
слушать не будут! Вы же прекрасно должны это понимать, как юристы.
Поэтому я и обращаюсь к вам. Так я дождусь конкретного ответа или нет? Или Ваша
юрконсультация – это просто фуфло, о чем я непременно расскажу многим в
Интернете!!!

Тихомиров Н.С., 31.10.2009 года

Ответ:  В соответствии с абзацем 9 статьи 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества.

Согласно статье 14 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

Полное название кадастрового паспорта – кадастровый паспорт земельного участка 9выписка из государственного кадастра недвижимости) (далее по тексту – кадастровый паспорт). Форма кадастрового паспорта утверждена Приказом Министерства Юстиции Российской Федерации № 32 от 18 февраля 2008 года «Об утверждении кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка». Данная форма состоит из четырех листов: В.1. В.2, В.3, В.4.

Первый лист кадастрового паспорта носит название В.1 и содержит следующие сведения:

1. наименование органа, выдавшего кадастровый паспорт;
2. дату выдачи и номер документы;
3. кадастровый номер земельного участка;
4. предыдущие номера земельного участка;
5. дату внесения номера земельного участка в государственный кадастр недвижимости;
6. местоположение земельного участка;
7. категорию земель;
8. вид разрешенного использования;
9. площадь участка;
10. кадастровую стоимость;
11. удельный показатель кадастровой стоимости;
12. систему координат, применяемую при ведении государственного кадастра недвижимости на территории соответствующего кадастрового квартала;
13. сведения о правах: вид права, правообладатель;
14. особые отметки.

Второй лист кадастрового паспорта (форма В.2) содержит план (чертеж, схему) земельного участка, отображается при наличии в государственном кадастре недвижимости координат характерных точек границы земельного участка. Третий лист (В.3) – содержит сведения о частях земельного участка и обременениях, четвертый лист (форма В.4) – план (чертеж, схему) границ части земельного участка.

Для того, чтобы объяснить причину, по которой при регистрации прав на недвижимое имущество вместо кадастрового паспорта принимается первый лист кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости ((далее по тексту – кадастровая выписка) форма КВ.1 необходимо ее сравнить с кадастровым паспортом.

Полное наименование кадастровой выписки – кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости). Форма выписки утверждена Приказом Министерства Юстиции Российской Федерации № 66 от 19  марта 2008 года «Об утверждении форм кадастровой выписки о земельном участке и кадастрового плана территории», Форма состоит из 6 листов: КВ.1, КВ.2, КВ.3, КВ.4. КВ.5, КВ.6.

Первый лист кадастровой выписки называется форма КВ.1, он содержит ту же информацию, что и форма В.1 (первый лист кадастрового паспорта), поэтому при регистрации прав на недвижимое имущество она может приниматься. Второй лист (форма КВ.2) содержит план (чертеж, схему) земельного участка, он отображается при наличии в государственном кадастре недвижимости сведений о границах земельного участка, третий лист (форма КВ.3) – сведения о частях земельного участка и обременениях, четвертый лист (форма КВ.4) – план (чертеж, схема) части земельного участка, пятый лист (КВ.5) – описание местоположения границ земельного участка, шестой лист (КВ.6) – описание поворотных точек границы земельного участка.

Сведения в кадастровом паспорте аналогичны сведениям, содержащимся в кадастровой выписке.

В соответствии с абзацем 4 статьи 18 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: «Отсутствие в кадастровом паспорте земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо в кадастровом паспорте здании, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства сведения о таком объекте недвижимого имущества в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или сделок с ним либо отказа в осуществлении данной государственной регистрации».

Анализ данных правовых норм позволяет говорить о том, что государственная регистрация сделок при предоставлении кадастровой выписки может быть проведена. 31.10.2009 года   

Вопрос: Как оформить право собственности на 1/2 земельного участка в Зеленоградском АО г.Москвы? Имею свидетельство о праве собственности на 1/2 дома на этом участке, архивную справку, кадастровый паспорт. Владельцы остальных долей на контакт не идут и оформлять собственность не желают.

Александров Борис Леонидович, 13.11.2009 года

Ответ:  В целом, московское законодательство придерживается той позиции, что все собственники строения должны оформлять участок совместно. Однако, такую позицию нельзя признать до конца верной, так как в Земельном кодексе РФ основным критерием является вопрос делимости или неделимости участка. Поэтому считаем возможным первоначально обратиться за оформлением земли в ТОРЗ Департамента земельных ресурсов города Москвы, а в случае получения письменного отказа - обращаться за защитой своих нарушенных прав в суд. 13.11.2009 года

Вопрос: В 1974 году при покупке 1/2 деревенского дома (сами живём в Москве), неправильно составили договор купли-продажи. В 2008 году получили решение суда о праве собственности на половину. В 1992 году выдали свидетельство о собственности на землю на 3 сотки из общих 17. Каким-то образом получить половину участка? Вторая половина дома и 14 соток принадлежат мужчине (из СПб), вступившему в наследство после смерти матери (проживавшей там постоянно).

Луговая Татьяна Владимировна, 27.10.2009 года

Ответ:  Получить права на часть участка соседа возможно только в судебном порядке, оспорив (при наличии оснований) его правоустанавливающие документы. 27.10.2009 года

Вопрос: хочу купить участок в Раменском районе МО 4 сотки ЛПХ земли поселений с.Константиново . Могу ли я в дальнейшем построить дом на этом участке и прописаться

Курбаналиев Рабазан Рабаданкадиевич, 09.11.2009 года

Ответ:  Да, при таких документах построить дом и прописаться в 90% случаев возможно. Просто внимательно смотрите документы: нет ли ограничений на регистрацию. Также было бы неплохо зайти в местное ОВД и справиться по данному вопросу. Участок ЛПХ должен быть именно приусадебный, а не полевой. Судя по тому, что у Вас земли поселений, он как раз является приусадебным, т.е. постоянная регистрация возможна. 09.11.2009 года

Вопрос: На едином земельном участке, являющемся собственностью РФ, ведется строительство имущественного комплекса, состоящего из двух самостоятельных объектов, каждый из которых включает в себя жилую зону (таунхаусы), развлекательную зону и комплекс взаимосвязанных обслуживающих объектов, обеспечивающих функционирование каждого объекта. По окончании строительства 100% площади объекта №2 передается Инвестору в собственность. Существует необходимость передачи земельного участка под Объектом №2 также в собственность Инвестора. Вопрос: каков в данном случае механизм передачи земельного участка из федеральной собственности в частную? Перечень документов, необходимых для его передачи?

Молочковецкая Татьяна Павловна, 17.11.2009 года

Ответ:  Настоящим сообщаем, что если  вопрос никак не оговорен в инвестиционных (прочих) контрактах, то земельный участок в собственность будет оформляться по общему правилу, т.е. на бесконкурсной основе собственнику здания. Скорее всего,  передача будет платная. Также встает вопрос, каким образом на сегодняшний день оформлены земельные правоотношения? 17.11.2009 года

Вопрос: Как правильно оформить землю в собственность, если дом является квартирного типа? Дом на 4 семьи, документы: свидетельство о праве собственности на квартиру, регион: Московская область.

Борисов Илья, 23.11.2009 года

Ответ:  Раздел участка происходит либо добровольно (с согласия всех собственников), либо в судебном порядке (через землеустроительную экспертизу). В любом случае собственники строения имеют преимущественное право на приватизации земельного участка, прилегающего  к строению. Вместе с тем, для правильного ответа на заданный вопрос необходимо знать, каким образом были оформлены земельные отношения на момент начала строительства и ввода в эксплуатацию таунхауса ? Если Вы не сможете ответить на данный вопрос – требуется проведение правовой экспертизы с получением всех документов, которые Вам, по-видимому, не предоставили продавцы (как бывает в большинстве случаев). И зачастую, именно от первичных документов зависит возможность оформления земельных отношений на сегодняшний день. 23.11.2009 года  

Вопрос: Исключена из членов ДНТ.  На земельном участке имеется садовый дом (не зарегистрирован). Участок обрабатывается. Администрация отказала в признании права собственности на участок. Имеет ли смысл обращаться с исковым заявлением в суд о признании права собственности, если из документов только членская книжка садовода (свидетельства на землю или т.п. документов нет). Как лучше поступить в сложившейся ситуации?

Короткова Ольга Петровна, 04.12.2009 года

Ответ:  Считаем, что возможно и необходимо защитить Ваши права в судебном порядке. 04.12.2009 года

Вопрос: Жители нашего поселка пытаются отстоять от застройки луг, расположенный между деревней и рекой. Имеем ли мы право предъявлять претензии нашей администрации, что без ведома и согласия жителей луг переведен из земель сельхоз.угодий в землю под строительство? Администрация пытается утверждать, что луг никогда не был сельхозугодьем, хотя земля всегда принадлежала колхозу, там пасли скот и пахали. Наша сельская администрация ссылается на то, что эта земля теперь не принадлежит им, а ей распоряжается районная администрация. Какие документы мы можем требовать для доказательства этого? Кроме этого, как мы считаем, там идет нарушение Водного Кодекса РФ. Застройка планируется непосредственно на берегу реки, хотя река имеет водоохранную зону200 м (река длиннее50 км). Можно ли строить коттеджи в этой зоне? Дело в том, что эта зона после снежных зим подвергается частичному затоплению, а каждую весну на лугу стоит огромная лужа. Администрация уверяет, что будут строить водоотводы, но куда они пойдут - неизвестно, скорее всего, на огороды местных жителей.   

Олейникова Анна Александровна, 11.12.2009 года

Ответ:  Чтобы ответить на заданные Вами вопросы - необходимо провести юридическую экспертизу, запросив в соответствующих инстанциях ряд документов (кадастровый план территории, выписку из ЕГРП, материалы по переводу  и т.п.).  В 90 % случаев нарушения со стороны Администрации имеются, что позволяет обжаловать действия администрации в суде с одновременным наложением запрета на осуществление строительства на интересующем Вас участке. 11.12.2009 года

 Вопрос: Мой брат имеет в собственности дом, расположенный в лесном поселке. В приватизации земельного участка, необходимого для пользования домом (7 соток) ему отказали, мотивируя тем, что земля отнесена к лесному фонду. А почему не применяют статью 11 Вводного закона к Лесному кодексу, о том, что лесные поселки выводятся из лесного фонда и могут предоставляться в собственность граждан - не объясняют. Скажите, что можно предпринять, чтобы получить землю в собственность?

Васильченко Наталья, 11.12.2009 года

Ответ:  Если Вы имеете ввиду ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» от 04.12.2006 года, то статья 11 названного закона звучит следующим образом: «До 1 января 2008 года лесхозы подлежат преобразованию в соответствии с гражданским законодательством. До указанного преобразования мероприятия по охране, защите, воспроизводству лесов могут осуществляться без размещения заказов на выполнение соответствующих работ в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд"». Статья 11 Лесного кодекса Российской Федерации звучит следующим образом:

«1. Граждане имеют право свободно и бесплатно пребывать в лесах и для собственных нужд осуществлять заготовку и сбор дикорастущих плодов, ягод, орехов, грибов, других пригодных для употребления в пищу лесных ресурсов (пищевых лесных ресурсов), а также недревесных лесных ресурсов.

2. Граждане обязаны соблюдать правила пожарной безопасности в лесах, правила санитарной безопасности в лесах, правила лесовосстановления и правила ухода за лесами.

3. Гражданам запрещается осуществлять заготовку и сбор грибов и дикорастущих растений, виды которых занесены в Красную книгу Российской Федерации, красные книги субъектов Российской Федерации, а также грибов и дикорастущих растений, которые признаются наркотическими средствами в соответствии с Федеральным законом от 8 января 1998 года N 3-ФЗ "О наркотических средствах и психотропных веществах".

4. Пребывание граждан может быть запрещено или ограничено в лесах, которые расположены на землях обороны и безопасности, землях особо охраняемых природных территорий, иных землях, доступ граждан на которые запрещен или ограничен в соответствии с федеральными законами.

5. Пребывание граждан в лесах может быть ограничено в целях обеспечения:

1) пожарной безопасности и санитарной безопасности в лесах;

2) безопасности граждан при выполнении работ.

6. Запрещение или ограничение пребывания граждан в лесах по основаниям, не предусмотренным настоящей статьей, не допускается.

7. Пребывание граждан в лесах в целях охоты регулируется лесным законодательством и законодательством о животном мире.

8. Лица, которым предоставлены лесные участки, не вправе препятствовать доступу граждан на эти лесные участки, а также осуществлению заготовки и сбору находящихся на них пищевых и недревесных лесных ресурсов, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Предоставленные гражданам и юридическим лицам лесные участки могут быть огорожены только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом».

Поэтому ссылаться на ст.11 как одного акта, так и другого акта при вопросе, интересующем Вас неграмотно.

По-видимому, Вы ведете речь о статье 9 ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса РФ», в которой сказано:

«1. Земли, на которых расположены ранее созданные в целях освоения лесов поселки в границах земель лесного фонда, подлежат переводу в земли населенных пунктов в порядке, установленном Федеральным законом от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"».

В то же время хотели бы обратить Ваше внимание на п.2 ст.9 указанного закона, в котором указано: «На землях лесного фонда запрещаются размещение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, предоставление лесных участков гражданам для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства».

Положения, указанные в п.1 ст.9 закона о введении в действие, не выполняются автоматически. Если Ваш поселок находится в лесу - инициируйте перевод земель в другую категорию от имени поселка (СНТ, ДНТ и проч.). Если против руководство СНТ (ДНТ, проч.) или Администрация – инициируйте перевод в другую категорию только Вашего земельного (точнее, лесного)  участка в соответствии с нормами действующего законодательства РФ о переводе земель и земельных участков из одной категории в другую. 11.12.2009 года

Вопрос: Можно ли оформить по дачной амнистии (без БТИ) две постройки на одном участке. Участок оформлен. Постройки - дачный дом и баня ?

Светлана Александровна, 17.12.2009 года

Ответ:  Постройки на участке можно оформить без БТИ (по декларации), если его разрешенное использование "садоводство" или "дачное строительство". Если дачный дом у Вас расположен на участке, имеющем указанное разрешенное использование, то объекты должны быть зарегистрированы по декларации. Хотя некоторые регистрационный службы для дачных домов с правом регистрации  требуют паспорт БТИ на все строения + кадастровый паспорт на дачный дом. В любом случае мы бы рекомендовали Вам подать документы на основе декларации.

Вопрос: На днях пошла оформлять дачный участок с домом и надо было оформить 1 сотку земли. Сказали, что надо платить, т.к. «амнистия» не продлена и уже закончилась. Верно ли это? Если нет, то на какой Закон можно сослаться?

Мелешкина Лидия Ивановна, 09.02.2010 года

Ответ:  Для полноценного ответа на Ваш вопрос необходимо понимать, за что именно Вас заставляют платить и кому. Судя по всему, речь идет о прирезке к Вашему участку 1 сотки.  В Московской области существует практика взимания в пользу администрации денежных средств за прирезаемую землю через договор пожертвования. Сама по себе амнистия бессрочная, сроки есть для оформления домов через кадастровый паспорт и декларацию (2015 года). Прежде, чем ссылаться на какой-то нормативный правовой акт - уточните все-таки, кто и за что хочет денежные средства и в каком размере. 09.02.2010 года

 
Вопрос: У меня есть в Подмосковье участок 6 соток, выделенный мне в пользование местной администрацией. Участок не огорожен забором. В один «прекрасный» день небольшую часть моего участка заняли незнакомцы и стали им пользоваться. Сейчас я хочу оформить свои 6 соток по «дачной амнистии». Как мне разбираться с теми, кто влез на мой участок?

Мусинова Ольга Владимировна, 12.02.2010 года

Ответ:  Устранение нарушений, связанных с пользованием Вашими участком, осуществляется в судебном порядке путем подачи иска, к примеру, о нечинении препятствий в пользовании земельным участком. 12.02.2010 года

Вопрос: Как можно перевести часть земельного участка, находящегося под производственной базой в долгосрочной аренде, в резерв для уменьшения арендной платы, так как эта часть предприятием не используется?

Серов Эдуард, 21.02.2010 года

Ответ:  Для решения указанной проблемы необходимо отрезать часть земельного участка и отказаться от прав на нее, либо, если принципиально оставить земельный участок за собой, то на отрезанную часть нужно заключить отдельный договор аренды и изменить ее (отрезанной части) разрешенное использование на более низкую арендную ставку (к примеру «благоустройство»). 21.02.2012 года

Вопрос: Какие методы применения к злостным неплательщикам (должникам) в садовом товариществе при подаче иска в суд, взыскание долговой суммы или лишение права собственности? Возможно ли? Или другое основание?

Светлана, 16.03.2010 года

Ответ:  Единственным правовым способом взыскания задолженности с неплательщиков является иск о взыскании денежных средств. Лишение права собственности на земельный участок возможно только в рамках исполнительного производства (продажа с торгов) при условии, что должник не исполняет судебное решение, т.е. добровольно не погашает задолженность. 16.03.2010 года

Вопрос:  Обращаюсь к Вам за консультацией второй раз, благодарю за полученный подробный ответ на первое обращение. При оформлении земельного садового участка  (6 сот.) в собственность - в результате мною получен документ «Свидетельство о государственной регистрации права». Это окончательный документ, для того чтобы считаться собственником земельного участка?  Второй вопрос - надо ли оформлять документы о праве собственности на постройки, находящиеся на этом участке? Если надо - то какова процедура?

Коршун Л.И., 15.03.2010 года

Ответ:  Свидетельство о праве собственности, выданное регистрационной службой, является достаточным документом для закрепления вашего права собственности. Постройки на участке оформить можно, но это не является обязательным. По нашему мнению, это делать нужно, т.к. все ваше имущество будет четко описано и закреплено, тем более, учитывая, что у вас - садовый участок. Ни паспорт БТИ, ни кадастровый паспорт на постройки не нужен. Достаточно заполнить на каждую постройку декларацию об объекте недвижимого имущества и сдать ее вместе со свидетельством о праве собственности на землю в регистрационную службу. 15.03.2012 года

Вопрос:  Мой отец в 1966 году приобрел земельный участок и дом в гор.Москве (ЗАО). Все документы утеряны. Имеются справки из БТИ, датированные 1967 годом, и множество других документов, косвенно свидетельствующих о том, что мой отец был владельцем дома, расположенном на определенном земельном участке. В 2001 году отец подарил мне дом (у меня имеется свидетельство о регистрации права, выданное на Зеленом проспекте в г.Москва). Сейчас я хочу оформить землю в собственность.

Кузнецова Наталья, 24.03.2010 года

Ответ: Имеете полное право на приобретение земли бесплатно в порядке статьи 25.5 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».. Мы можем помочь в оформлении прав на землю. Это наша специализация. 24.03.2010 года

 
Вопрос:  Каков порядок, и какие необходимо подготовить документы (и куда их нужно отправить) для осуществления перевода земель из лесного фонда в земли особо охраняемых природных территорий и объектов?

Лаповенко Екатерина Дмитриевна, 06.04.2010 года

Ответ: Все вопросы, связанные с переводом из земель лесного фонда, решаются Правительством РФ. Список документов в ФЗ «О переводе земельных участок из одной категории в другую», в Лесном кодексе РФ. 06.04.2012 года

Вопрос:  Имеется участок 5 соток, Тульская область. На участок есть следующие документы: Свидетельство на право собственности на землю 1993 года, кадастровый паспорт с номером участка от 2009 года, в особых отметках указано: - граница земельного участка не установлена, книжка садовода. В первоначальном земельном отводе садово-огороднического товарищества участка нет. После проведения  межевания в 2010 году выяснилось: участок целиком попадает в соседний квартал – земли сельхоз. назначения; земельный комитет не подписывает геодезическую съемку. Как быть в данной ситуации? Какие проблемы могут возникнуть в будущем? Можно ли участок продать?

Братко В.И., 07.04.2010 года

Ответ: Продать участок можно, если получить свидетельство о праве собственности на землю, выдаваемое Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области. С кадастровым паспортом, в котором границы не установлены - это возможно. По поводу границ необходимо обжаловать отказ в суд и на основании землеустроительной экспертизы выяснять, кто прав. 07.04.2010 года

 

Вопрос: У нас с соседом по даче (СНТ) летом 2009 года произошло размежевание, и были установлены границы, на которые сначала все стороны согласились, что и скрепили подписями в Актах. Далее сосед написал заявление в контору, которая занималась установкой границ, с просьбой приостановить нам постановку на кадастр участка, так как у него по факту забор стоял за прямой границей, на НАШЕЙ территории, и он претендует на захват. Имела ли право организация приостанавливать нам постановку на кадастр участка по такому заявлению? Сейчас они перемерили новые столбы «по факту» и оказалось, что они действительно находятся на нашей территории, но они хотят склонить нас подписать новый Акт с забором «по факту». Мы не согласны, так как забор находится за «прямой», на нашей территории. Можем ли мы потребовать от данной организации Акт 2009 года с подписями и начать регистрировать свою землю? И в каком виде это лучше сделать? А если у них есть претензии на нашу территорию - пускай решают этот вопрос в судебном порядке?

Воронин Алексей Михайлович, 26.05.2010 года

Ответ: Вы можете обратиться в геодезическую фирму с официальным письмом с просьбой разъяснить причину приостановки работ по постановке вашего земельного участка на кадастровый учет. Если геодезическая компания пойдет Вам навстречу, то  она может отдать межевой план в Роснедвижимость с целью получения кадастрового паспорта. Однако, если от Вашего соседа поступило официальное заявление с отказом от согласования границ, скорее всего, они никаких действий предпринимать не будут до устранения спорного вопроса. На данный момент измерение границ происходит именно по фактическим границам, а не по виртуальным, в то же время необходимо, чтобы фактические границы соседа не ущемляли Ваши права (площадь участка не должна быть меньше той, что указана в свидетельстве). Вероятнее всего, что Вам и Вашему соседу придется решать данный спор в суде в рамках иска об устранении препятствий в согласовании границ. 26.05.2010 года

Вопрос: Приобрёл участок в Подмосковье (7.74 сотки по факту 10.5 соток), стоит забор с 80-х годов. Как узаконить, или приобрести?

Смирнов Роман Геннадьевич, 31.05.2010 года

Ответ: Узаконить фактическую площадь можно через процедуру межевания, если участок не постановлен на кадастровый учет и не описаны границы, то есть только в случае, если в кадастровом плане имеется запись - границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Если границы установлены, то путь один – формировать самостоятельный участок и получать его в собственность по конкурсу. 31.05.2010 года

Вопрос: Нужно ли изменять вид разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности частного лица (для с/х использования), если земельный участок предоставлен в аренду на 2 года (под строительство нефтепровода) и каков порядок изменения ?

Северцева Татьяна Александровна, 19.05.2010 года

Ответ: В данной ситуации необходимо руководствоваться ч.2 ст.78 Земельного кодекса РФ, где указано: "Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том, числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий", т.е. мы исходим из того, что если не требуется изменение категории, то и нет необходимости менять разрешенное использование. Достаточно указания на цели использования в заключенном вами договоре аренды. Не исключаем , что от отдельных государственных и муниципальных органов возможны требования об изменении разрешенного использования, однако, считаем не основанным на действующем законодательстве РФ. 19.05.2010 года

Вопрос: ОАО по плану приватизации выкупило объекты недвижимости в Истринском районе. Земли, на которых расположены объекты, относятся к Гослесфонду, при этом, находятся в черте поселений. Администрация района отказывает в рассмотрении и приватизации данных земель. Что делать ???

Музакаев Султан Абуезедович, 02.06.2010 года

Ответ: В первую очередь, необходимо проверить, «не водит ли Вас за нос» Администрация и ответить на вопрос: действительно ли интересующие Вас земли относятся к гослесфонду ? Возможны спорные ситуации, когда Управление лесами полагает, что данные земли - гослесфонд, а, в действительности, они являются землями муниципальными, прилегающими к гослесфонду. Этот вопрос - предмет самостоятельной юридической экспертизы. Требуется запрашивать официальную информацию в Управлении лесами, кадастровые карты, проверять, постановлен ли участок лесного фонда на кадастровый учет и т.д., соотносить кадастровые координаты леса с координатами интересующего Вас земельного участка и, в случае, наличия оснований - претендовать на указанный земельный участок в судебном порядке, если Администрация отказывает и ошибается. Если в ходе экспертизы выяснится, что данные земли - 100% относятся к лесному фонду - вариант только один - формировать лесной участок, ставить его на кадастровый учет, получать сначала в аренду через Управление лесами. Третья стадия - перевод лесного участка в другую категорию земель, например, в земли населенных пунктов с их включением в границы населенного пункта. 02.06.2010 года

Вопрос:   Дачный участок 10 соток приобретен в 2005 году с оформлением только садоводческой книжки. Бывший собственник, который указан в книге регистрации у председателя садоводства, умер несколько лет назад. Нас в этой книге регистрации нет. Как можно в данный момент оформить в собственность данный дачный участок? Нас консультируют следующим образом: Нужно наследникам  вступить в наследство, а далее оформить договор купли-продажи и только потом приватизировать участок на себя. Это так? Или есть более короткая процедура?    

Жукова Светлана Васильевна, 03.06.2010 года

Ответ: Помимо указанного Вами способа существует возможность оформить земельный участок в собственность на основании решения суда (иск о признании права собственности на земельный участок). Однако, это тоже не быстро и если право собственности предыдущего собственника было зарегистрировано в регистрационной службе, то этот способ не сработает. Вариант, который Вам предлагают, наиболее правильный и разумный. 03.06.2010 года

Вопрос:   Я в деревне хочу купить участок для строительства дома, где раньше стоял дом (остался фундамент). Пошел в сельсовет, дали что-то вроде разрешения, «ходатайство», что не против. Иду в администрацию, прошу их: дадите? Ну-у-у, туда-сюда, ждите 3 недели - человек в отпуске, а замены ей нету. Прошел месяц, иду: ну ладно - давайте мы выставим ваш участок на аукцион - прошло полтора месяца - никто не захотел перекупать (слава богу). Выдают постановление: предоставить Зенкину А.М. из категории земель населенных пунктов сельского поселения земельный участок S... для ведения ЛПХ, в аренду сроком на один год (я сам просил на один год). Прошел почти год, иду в Администрацию и говорю: «Хочу оформить землю в частную собственность». А они мне отвечают: «Вот, когда построите дом - тогда и приходите разговаривать насчет частной собственности, а пока предлагаем вам продлить аренду». Правомерны ли их действия и что мне делать в данном случае?

Зенкин Алексей Михайлович, 04.06.2010 года

Ответ: Действия Администрации правомерны, так как оформить участок в собственность можно без конкурса (аукциона) тогда, когда у Вас есть в собственности здание, строение, сооружение. Схема оформления следующая. Ставите любой дом, к примеру, щитовой. Оформляете на него право собственности (с помощью процедуры «дачной амнистии»). И после этого выкупаете земельный участок как собственник строения. 04.06.2012 года

Вопрос:   Возможно ли в настоящий момент зарегистрировать право собственности на земельный участок, существующий с 1936 года в Московской области, без оформления кадастрового паспорта на него? Участок находится в долевой собственности - требуется ли при этом согласие соседей на эту процедуру?

Иванова Ольга, 04.06.2012 года

Ответ: Зарегистрировать право собственности можно. Однако из Вашего вопроса неясно, что Вы понимаете под фразой "без оформления кадастрового паспорта"? Если вообще без кадастрового паспорта - то нельзя. Если без процедуры межевания - то в 90% случаев можно. Также неясно, с кем он у Вас находиться в долевой собственности? С соседями? В любом случае, право на долю зарегистрировать можно. Если речь идет о выделении конкретного участка, то его однозначно надо делить. 04.06.2012 года

Вопрос: Могу ли я объединить два садовых участка без участия (согласования СНТ) садоводческой комиссии? Два участка оформлены на одного собственника.

Голланд Денис Александрович, 26.04.2010 года

Ответ: Если Ваши участки прошли процедуру межевания и поставлены на кадастровый учет, то Вы можете осуществить объединение (на основании решения собственника) без участия СНТ и без учета мнения СНТ. 26.04.2010 года

Вопрос: От прабабушки (потом там жила бабушка) родилась мать... Остался участок с хозяйственной постройкой, дома уже нет, из документов, которые у меня есть, имеется кадастровый план из БТИ за 1992 год и всё. Хотелось бы оформить это строение и далее начать оформлять в собственность землю. Куда следует обратиться, с чего начать и, вообще, возможно ли это? Земля находится в г.Щербинка дер.Ново-Курьяново.

Леонидова Людмила Владимировна, 24.06.2010 года

Ответ: Оформить указанное Вами имущество можно, но для начала необходимо выяснить, какие имеются документы путем запросов  в Ростехинвентаризацию, Администрацию района, Поселковый совет, Архив и т.п. В зависимости от полученных результатов - будет понятна процедура оформления (сначала постройка, потом земля или наоборот, или все вместе). 24.06.2010 года

Вопрос: У нас одноэтажный 2-х квартирный дом (часть у соседа, часть у меня). Вокруг земля огорожена забором. Дом в собственности. Решили с соседом оформлять землю. Как правильно составить заявление? Оно должно быть одно от двоих, или от каждого в отдельности? Если заявление одно - то подавать мы его должны вместе или у соседа должна быть доверенность от меня (если он один пойдет подавать)? Из документов уже есть: план земельного участка, согласование соседей, согласование земельного комитета города.

 Прохоров Геннадий, 01.07.2010 года

Ответ: Заявление можно подавать отдельно, только хотелось бы уточнить, куда Вы его собрались подавать? Для полноценного ответа - необходимо указать регион и муниципальное образование, где находится Ваш земельный участок. Если у Вас есть согласование города, то, скорее всего, речь идет о подаче заявления в Администрацию города для получения распорядительного  документа (постановления). Однако, для того, чтобы ответить четко на Ваш вопрос, необходима дополнительная информация о месте расположения земельного участка. 01.07.2010 года

Вопрос: Есть дом в долевой собственности - 3 совладельца. Документ на землю в пожизненное пользование - только у одного. Может ли он приватизировать землю на себя или надо делить ее в соответствии с долями дома?

Морозова Татьяна Михайловна, 05.07.2010 года

Ответ: К сожалению, оформить дом только на одного собственника не представляется возможным, за исключением случая согласия на это иных сособственников дома. Хотя, даже в этом случае государственные органы, скорее всего, не пропустят такие документы.  Даже если участок будет оформлен только на Вас - у иных собственников будет право пользования участком (сервитут) для целей обслуживания и использования своей части дома. Однако, деление земельного участка возможно не только в соответствии с долями в доме, но и с учетом сложившегося фактического пользования. 05.07.2012 года

  
Вопрос: необходимо оформить участок в СНТ в собственность по «дачной амнистии». Слышал, что если нет кадастрового плана - то возможно подать одновременно два заявления, чтобы сразу зарегистрировали кадастровый план и право собственности на участок.  Как максимально упростить процедуру регистрации по «дачной амнистии»?

Иванов Владимир Петрович, 11.08.2010 года

Ответ: Действительно, на данный момент возможно оформление кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности в «одном окне». Однако, в некоторых районах и субъектах федерации эта система работает, в некоторых нет. 11.08.2010 года

Вопрос: Получила новый кадастровый номер на земельный участок без межевания, имеет ли он такую же силу, как с межеванием? Могу ли я его продать, подарить, завещать и т.д.?

Чижова Елена Алексеевна, 20.08.2010 года

Ответ: Вашему участку присвоен кадастровый номер, что подтверждается полученной Вами формой КВ-1. Вы можете, имея данный документ, совершать сделки с Вашим земельным участком, приведя предварительно в соответствии с действующим законодательством правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности) и внеся соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (эти действия совершаются в Управлении Федеральной регистрационной службы Вашего района). Однако, необходимо понимать, что у Вашего участка отсутствуют четкие границы на местности, что может создать дополнительные сложности и при продаже, и при оформлении наследства. Если, например, покупатель захочет удостовериться, совпадают ли границы продаваемого участка по бумагам с его границами на местности, он не сможет этого сделать до того, пока Ваш участок не пройдет межевание. Лучше пройти дополнительно процедуру межевания и согласования границ. 20.08.2010 года

Вопрос: Земли общего пользования регистрируем, получаем свидетельство. Можно ли продать эту землю членам СНТ? Как составить договор?

 Булгакова Антонина, 02.09.2010 года

Ответ: Да, после регистрации и формирования отдельных участков, готовых к продаже, продать земли членам СНТ можно. Как составить договор купли-продажи ?
Когда на руках будут готовые документы на земли общего пользования – не делайте сами договор – доверьтесь профессионалам. 02.09.2010 года

Вопрос: Могу ли я оформить в собственность купленный земельный участок, не регистрируя одновременно право собственности на строения, находящиеся на этом участке, так как они не приняты в эксплуатацию? Участок находится в СНТ. Возьметесь ли Вы за такое оформление?

Захарова Лариса Диасовна, 07.09.2010 года

Ответ: Если Ваш участок действительно находится в составе СНТ, его целевое использование - для садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения либо земли населенных пунктов (это характеристика участка), то в Вашем случае, в цену оформления (переоформления) земли в собственность в нашей компании входит и оформление построек. Нас не смущает то, что они не приняты в эксплуатацию. Единственное, необходимо уточнить следующее: местоположение земельного участка, характеристики участка (см. выше), когда вы приобрели его в собственность, каким годом датировано имеющееся у Вас свидетельство о праве на землю и какого цвета бланк свидетельства, сколько на земельном участке построек и когда возведены эти постройки (ориентировочный или точный год постройки)? После того, как Вы ответите на наши вопросы, мы назовем Вам точную стоимость наших услуг. Мы рекомендуем Вам одновременно зарегистрировать и права на участок, и права на постройки на нем, так как считаем, что это принципиально. Если Вы будете регистрировать только права на землю, вероятнее всего, Вам придется указывать в документах, подаваемых на регистрацию, что Вы гарантируете, что на участке построек нет. В этом случае уже существующие постройки могут быть признаны самовольно возведенными. А пока (до момента регистрации Вами прав на землю) действующее законодательство РФ предусматривает возможность амнистировать имеющиеся постройки, то есть, зарегистрировать их, не имея разрешения на строительство и постановление (распоряжение, пр.) о вводе в эксплуатацию. 07.09.2010 года

Вопрос: У меня в собственности находится сельхозземля ЛПХ18 га, оформленная 2-мя свидетельствами о собственности: на 1/6 и 5/6. Земля приобретена в  инвестиционных целях. Я планирую временно отдать ее своим друзьям-фермерам в безвозмездную аренду. Имею я на это право? Нужно ли мне переоформлять землю для получения единого свидетельства, если я захочу ее продать?

Анна Александровна, 02.11.2010 года

Ответ: Передать в аренду земельный участок можно, только необходимо учитывать, что аренда на срок более года полежит государственной регистрации и избавиться в последующем от арендатора очень сложно. Поэтому рекомендуем заключать договор аренды на срок менее года. Продать земельный участок вы сможете и не получая единого свидетельства. 02.11.2010 года

Вопрос: Земля взята в аренду в 2002 году отцом на 5 лет с регистрацией в регистрационной палате Тверской области. Он умер в 2006 году. После смерти и окончания срока аренды мать возобновила аренду земли на 11 месяцев на 2007 год и 2008 год. Сейчас она хочет продлить аренду этого земельного участка на 49 лет. Имеется постановление Главы Калязинского района о предоставлении права аренды на 49 лет. Какие нужны документы в регистрационную палату для регистрации земельного участка?

Ульянов Б.А., 11.11.2010 года

Ответ: Как правило, для государственной регистрации необходим договор в трех экземплярах, постановления главы, кадастровый паспорт в двух экземплярах, либо подшивается к каждому договору. Как правило, требуется согласие супруга на заключение договора аренды, либо справка от нотариуса о том, что человек не состоит в браке, либо имущество приобретено до заключения брака.  Местная регистрационная служба может выдвинуть какие-то специфические требования, но как правило, вышеперечисленного бывает достаточно. 11.11.2010 года

Вопрос: В декабре 2001 года по договору купли-продажи мною приобретен земельный участок в Подмосковье. Получено свидетельство о государственной регистрации права и план земельного участка с кадастровым номером, подписанный Руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Действует ли сейчас план земельного участка и кадастровый номер, полученный в 2001 году?

Иванов Г.Р., 04.02.2011 года

Ответ: К сожалению, план земельного участка уже считается устаревшим, кадастровый номер также устарел. Требуется прохождение современной процедуры нового кадастрового учета для подтверждения ранее существующего кадастрового номера. При проведении данной процедуры также необходимо учитывать, получались ли согласования Ваших соседей при постановке Вашего земельного участка на кадастровый учет в 2001 году и имеет ли Ваш земельный участок кадастровые координаты, вынесенные в натуре на местности. 04.02.2011 года

Вопрос: В 1998 году заключили с Администрацией договор аренды на 49 лет на земельный участок - аэродром. Можем ли мы выкупить эту землю без аукциона? Есть ли у нас преимущественное право выкупа? Администрация любыми путями хочет отобрать землю, а мне приходится с ними бороться одной для будущего своих детей - а их у меня семь.

Егорова Е.Л., 18.02.2011 года

Ответ: Это Вы про Шереметьево-2? Кроме шуток. Ваш земельный участок относится к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земли иного специального назначения (см. ст.7 Земельного кодекса РФ). К сожалению, вид целевого назначения Вашего земельного участка «для аэродрома» вряд ли предполагает возможность его выкупа и обращения в частную собственность ввиду того, что аэродромы – объекты общего пользования и принадлежат публичным образованиям, а не частным лицам. Вместе с тем, нужно посмотреть Ваш договор аренды – возможно, он содержит ответы на интересующие Вас вопросы – и про возможность выкупа в частную собственность, и про преимущественное право покупки. Вышлите в наш адрес документы на земельный участок – мы постараемся помочь. 18.02.2011 года

Вопрос: Хочу купить участок в СНТ, но у продавца старые документы (1996 г.), он не хочет оформлять документы (свидетельство, кадастр), и предлагает продать по договору купли-продажи по «дачной амнистии». Стоит ли соглашаться, какие минусы данной сделки, на что обратить внимание?

Моисеенков Виталий Геннадьевич, 19.02.2011 года

Ответ: На такую сделку можно согласиться при одном условии, если Росрегистрация не заставит Вашего Продавца сначала получить свидетельство нового образца. Для полноценного решения данного вопроса мы бы рекомендовали с комплектом документов обратиться в отделение Росрегистрации по месту совершения сделки и уточнить у них - пропустят они эту сделку или сначала надо получить свидетельство на продавца. Полагаем, что сделка должна пройти без проблем, но необходимо учитывать, что если Вы отдаете деньги за участок до получения свидетельства, то  в случае, если Росрегистрация по каким-то причинам приостановит сделку - получить деньги назад с продавца будет проблематично. 19.02.2011 года

Вопрос: Я многодетная мама. Купила участок в СНТ. Получила право собственности. Хотела построить экодом, в котором можно было бы жить с детьми летом и прекрасно проводить время зимой. Отдых, поездки не всегда можно потянуть, когда детей много. Да и на собственной обустроенной земле детям лучше. Обратилась в банк за ипотечным кредитом (у меня были бы очень льготные условия). Отказали на основании, что земли для ведения садоводства и строить нельзя. Это так? Узнала о законопроекте «О внесении изменений в законодательные акты РФ в части уточнения правового режима использования садовых, огороднических и дачных земельных участков», в соответствии с которым мне отказали. Что делать?

Шишмакова Елена Владимировна, 05.03.2011 года

Ответ: В соответствие со ст.1 ФЗ от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих образований граждан» «садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений). По-видимому, Банк не хочет кредитовать, так как построенный садовый дом юридически не будет предусматривать возможности постоянной регистрации членов Вашей семьи по постоянному месту жительства. Точно также невозможно использовать и материнский капитал. Пусть даже построенный дом и будет годен для круглогодичного и постоянного проживания. Таким образом, строение возводить можно – юридически это будет «садовый дом», но Банк, в принципе, может не кредитовать под участок. Полагаем, что надо поискать другой Банк, который прокредитует Вас под участок. 05.03.2011 года

Вопрос: Дачный участок был приобретен и оформлен на жену. Жена умерла 10 лет назад. Я пользовался этим участком постоянно. Как мне теперь перевести его на себя? Что для этого нужно сделать, и какие документы иметь?

Дергачев Николай Николаевич, 09.03.2011 года

Ответ: Вам придется оформлять документы через суд (признавать право собственности в порядке наследования по закону). 09.03.2011 года

Вопрос: Для чего требуется кадастровый план земельного участка в СНТ? Чем он отличается от кадастрового паспорта?   

Касаткин Александр Васильевич, 16.03.2011 года

Ответ: Кадастровый план земельного участка (правильное современное название - "кадастровый паспорт") подтверждает присвоение кадастрового номера нового образца любому земельному участку: и входящему в СНТ, и входящему в ДНТ, и для крестьянского фермерского хозяйства, и для любого иного земельного участка в Российской Федерации. Присвоение кадастрового номера необходимо для того, чтобы земельный участок был включен в гражданский оборот - мог быть подарен, продан, заложен, унаследован, т.д. Кроме того, посредством постановки земельного участка на кадастровый учет описываются границы Вашего земельного участка на местности и согласовываются границы с соседями. Это необходимо для того, чтобы не существовало никаких споров между собственниками смежных земельных участков по границам земельных участков. Можно назвать еще ряд причин, по которым требуется оформление кадастрового паспорта (а, точнее сказать - постановка земельного участка на кадастровый учет - так как кадастровый паспорт - это лишь подтверждение того, что Ваш земельный участок стоит на кадастровом учете и оформлен надлежащим образом в соответствии с требованиями действующего законодательства). Если Вы не удовлетворены ответом - уточните, пожалуйста, в связи с чем у Вас возник данный вопрос. Как указывалось выше - то, что раньше называлось кадастровым планом по новым требованиями именуется кадастровым паспортом. Однако, сами формы плана и паспорта не идентичны. Кадастровый паспорт = кадастровому плану, но кадастровый план не всегда = кадастровому паспорту. У Вас может быть на руках кадастровый план, который будет подтверждать, что земельный участок прошел прежний (не новый, действующий ныне) кадастровый учет. Тогда земельный участок необходимо на учет ставить заново, либо подтверждать его прошлую постановку на кадастровый учет. 16.03.2011 года

Вопрос: Какой участок земли выбрать для строительства дачи с последующим переводом в жилой дом?

BAV, 17.03.2011 года

Ответ: Ваш вопрос не совсем понятен. Понятия "последующего перевода в жилой дом" законодательство не знает. Если Вас интересует дом для круглогодичного проживания с правом постоянной регистрации (именно это обычно понимают под "жилым домом") - необходимо, чтобы дачный участок либо садовый участок находился не на землях сельскохозяйственного назначения, а на землях населенных пунктов. То есть в свидетельстве о праве на земельный участок, который Вам предлагают приобрести должно значиться: "земельный участок общей площадью ___ кв.м. по адресу: ____ из состава земель населенных пунктов для садоводства" либо "земельный участок общей площадью ___ кв. по адресу: ____ из состава земель населенных пунктов для дачного строительства", а не "земельный участок общей площадью ____ кв.м. по адресу: ____ из состава земель сельскохозяйственного назначения для садоводства" либо "земельный участок общей площадью ___ кв. по адресу: ____ из состава  земель сельскохозяйственного назначения для дачного строительства". Это, что касается дачи. В общепринятом понимании дачи расположены на земельных участках для садоводства и дачного строительства. Возможна ситуация, когда дача располагается на землях населенных пунктов и разрешенным использованием земельного участка значится "для индивидуального жилищного строительства". Это Вам также подойдет. Очень хороший вариант - земельный участок "для ведения личного подсобного хозяйства", но опять же расположенный только на землях населенных пунктов. Иными словами, Вам не подходят земельные участки, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения. Это так, как по закону. В любом случае, даже если встречается рекомендуемый нами вид участка, необходимо обратиться в паспортный стол

(либо в местную администрацию), за которым закреплен адрес приобретаемого Вами участка и поинтересоваться, были ли уже случаи постоянной регистрации на интересующей Вас территории или поблизости ? В отдельных случаях приходится добиваться признания объекта жилым домом и последующей постоянной регистрации через суд. Иногда, по решению суда, это становится возможным и на землях сельскохозяйственного назначения, но все зависит от конкретной ситуации и удачи. 17.03.2011 года

Вопрос: Есть свидетельство на земельный участок площадью 660 кв.м. по купле-продаже от 2000 года. После межевания в 2011 году выяснилось, что размер участка оказался 720 кв.м. В Кадастровой Палате вернули документы на новое свидетельство на эту площадь из-за разницы в метрах. Что следует предпринять в этом случае?

Комарова Ирина Николаевна, 23.03.2011 года

Ответ: В вашем случае необходимо понимать был Ваш участок ранее отмежеван или нет. Если ранее межевание не проводилось, то кадастровая палата не права. Если участок был ранее отмежеван, то увеличить площадь существующего участка невозможно. Однако, для полноценного ответа необходимо видеть ответ кадастровой палаты, т.к. если Вы туда официально подавали документы, то просто так (на словах) они ничего не возвращают. Должен быть письменный ответ. Вы можете выслать нам письменный ответ по электронной почте, и мы вам ответим как быть дальше (обращаться в суд или урегулировать дело мирным путем). 23.03.2011 года

Вопрос: Есть ли опасность в передаче покупателю копий документов на недвижимость  для составления договора задатка и оценщику от банка для оценки?

 Тычина Дмитрий Геннадьевич, 29.03.2011 года

Ответ: Если Вы передаете копии, то никакой опасности нет, т.к. любой грамотный покупатель эти документы запросит. А оценщик без этих документов просто не сможет работать. 29.03.2011 года

Вопрос: Существует ли на данный момент какой-либо законный или подзаконный акт или приказ или указание городских властей о временной приостановке выдачи или продлении ежегодной аренды земли, выделенной под муниципальные автостоянки, МГСА или гаражные комплексы?

Березнеков Игорь Фёдорович, 30 марта 2011 года

Ответ: Очень своевременный вопрос. Тема животрепещущая!!! Такого нормативного акта не существует (по крайней мере, официально он не опубликован, а следовательно, недействителен), а размещение автостоянок регулируется Положением о размещении и установке на территории г.Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства (Приложение № 1 к Постановлению Правительства Москвы от 16.12.2008 г. № 1139-ПП). Однако, Префектуры и Управы  в "едином порыве" говорят о личном устном распоряжении С.Собянина упорядочить размещение автостоянок. Указание может быть и существует, но выполняется оно как всегда в г.Москве в извращенном виде (новые договора аренды не заключаются, старые расторгаются, исторически сложившиеся стоянки сносятся). Весь этот беспредел происходит под эгидой утверждении схемы размещения автостоянок по каждому округу. Таким образом, происходит очередное бумагомарательство без реальных дел. Схему будут лет 10 готовить, а беспорядочные парковки так и будут существовать. Необходимо учесть, что схема разрабатывается не на основании конкретной ситуации и пожеланий жителей, а на основании кабинетных решений чиновников. Бороться со сложившейся ситуацией возможно  только одним путем: посредством планомерных обращений в Префектуру и обжалования отказов или бездействия в суд плюс обращений на имя Президента и Премьера (как ни странно - это оказывается эффективной мерой). 30.03.2011 года

Вопрос: У меня есть договор аренды на землю на 3 года. Постройка дома составляет 60%. Но не подведена линия электропередачи. Могу я начинать оформлять в собственность землю и с чего начинать.

 Комарова Лидия Александровна, 13.04.2011 года

Ответ: Для того, чтобы приступить к выкупу земли, в первую очередь, необходимо оформить документы на дом. Расшифруйте, пожалуйста, что означает термин "постройка дома составляет 60%" ? Какие документы имеются, разрешающие строительство данного объекта ? Либо не имеется никаких документов, а просто построен дом ? В любом случае, первый шаг к приобретению в собственность арендованного земельного участка без конкурса (используя преимущественное право) - получение правоустанавливающих документов на дом. Для более полного ответа можете отсканировать заключенный Вами договор аренды земельного участка, имеющиеся документы на дом и отправить на электронную почту. В целом, несмотря на то, что дом не достроен, его можно зарегистрировать в Росреестре, как объект незавершенного строительства. После внесения соответствующей записи о праве собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, можно приступать к выкупу земли. 13.04. 2011 года

Вопрос: Для внесения в ЕГРП водозаборного узла, принадлежащего СНТ, нужны документы, какие? 

Любицкая Надежда Дмитриевна, 11.04.2011 года

Ответ:  На этот вопрос можно ответить формально, то есть сослаться на нормы ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а можно разобраться в существе вопроса и дать точный ответ на вопрос, при котором документы из Росреестра с отказом в государственной регистрации права собственности возвращены не будут. Если руководствоваться первым вариантом, даю Вам ссылку на ст.17-20 указанного ФЗ (выдержки из ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" прилагаются к настоящему электронному письму). Если отвечать так, как надо, необходимо просмотреть все имеющиеся у СНТ документы на данный объект - водозаборный узел и на землю. А также прояснить вопросы следующие: когда создано СНТ (на консультацию надо представить все уставные документы СНТ), имеется ли у СНТ утвержденный органом исполнительной власти генеральный план застройки территории, имеется ли у СНТ кадастровый паспорт на земельный участок, принадлежащий ему, выделены ли у СНТ земли общего пользования и зарегистрированы ли они в Росреестре, на каком земельном участке (на принадлежащем кому земельном участке) расположен водозаборный узел, все ли документы в порядке по самому водозаборному узлу, имеется ли оформленная в установленном порядке лицензия на пользование недрами (на водозабор)? И мн. др. Вообще-то, для того, чтобы консультация была полной и плодотворной, необходимо подъехать в офис со всеми имеющимися документами на СНТ, его землю, водозаборный узел и с человеком, который полностью владеет вопросом. Если желания подъехать на платную консультацию нет - попробуйте собрать весь комплект документов и подъехать в территориальный отдел Росреестра по Вашему району. Там есть консультационное окно, куда Вы можете представить все Ваши документы и попросить совет. 11.04.2011 года

Вопрос: Я являюсь заместителем председателя СНТ. Устали бороться с произволом местных чиновников, отсюда несколько  вопросов: 1) Возможно ли изменить статус СНТ на статус сельского поселения?  2) Имеет ли это смысл? 3) Если «да» - то каким образом можно осуществить эту процедуру? Под постоянными требованиями, как обоснованными, так и необоснованными читается открытым текстом – «ПЛАТИТЕ» ! Садоводы платить, в общем, не отказываются, но желают знать - почему москвичи  на территории Московской области постепенно превращаются в изгоев ?! Плата за электроэнергию - по наивысшему городскому тарифу, нормы на вывоз бытовых отходов в  2 раза выше, чем для местного населения, требования пожарной, технической, санитарной инспекций, пусть и законны, но касаются только москвичей , имеющих садовые участки, а полный бардак в населенных пунктах , за которые местные власти отвечают непосредственно - не замечается никем абсолютно !!!   На собрании председателей  СНТ Луховицкого района, Глава местной Администрации во всеуслышание заявил, что если СНТ не будет беспрекословно выполнять все требования, то власти района будут отключать свет! При этом, он заявил, что понимает незаконность своих действий и сказал: " Пока вы будете с нами судиться - дачный сезон уже закончится" ! Кроме как шантажом - это назвать нельзя. И таких примеров по Московской области - десятки. Именно поэтому на последнем общем собрании садоводов, и было предложено рассмотреть вопрос о смене статуса - перейти в подчинение местной власти, чтобы, кроме требований, у местных чиновников появились еще и обязанности !!!  Наше СНТ находится на землях сельхозназначения и предназначены для  ведения  садоводческого и огороднического хозяйства.

Епихин Сергей Васильевич, 18.04.2011 года

Ответ:  Да, действительно, ставки для СНТ действительно выше, чем для населенных пунктов. Ваше СНТ возможно включить в границы населенного пункта. Если район согласится включить Ваше СНТ в границы населенного пункта, оставив категорию земельным участкам  - для сельскохозяйственного назначения  (это один вариант решения). И решается он только на уровне района. В случае, если Администрация поставит вопрос о том, что при включении СНТ в границы населенного пункта потребуется изменение категории земельных участков (что наиболее вероятно) в этом случае предстоит менять категорию земель. И тогда, после включения СНТ в границу населенного пункта категория земель с сельскохозяйственного назначения изменится на земли населенных пунктов. Это, с одной стороны, плюс - тогда в домах будет возможно прописаться на постоянной основе, но есть и минусы. Вопрос решается на уровне Администрации Вашего района и Правительства Московской области и регулируется Земельныс кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, ФЗ "О ведении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую". Процедура заключается в обращении с заявлением на имя Главы района и последующих согласований, градостроительных проработок и включения в схему территориального планирования а, возможно и генерального плана застройки района. После - издание постановления Правительством МО об изменении категории земельным участкам, входящим в СНТ. Процедура связана с изменением категории земель, на которых расположено Ваше СНТ, и с изменением разрешенного использования тех земельных участков, которые предоставлены для огородничества. Процедура эта дорогостоящая и занимает очень много времени - от 6 месяцев до 2 лет, возможно - больше. Те денежные средства, которые Вы потратите на изменение категории земель, скорее всего, превзойдут расходы, которые Вы несете теперь. Довольно часто, решение вопросов, связанных с включением земель в границы населенного пункта либо с изменением категории земель и разрешенного использования земельных участков перетекает в судебное разбирательство с органами местного самоуправления. И тогда, пока не окончится судебное разбирательство – невозможно говорить о достижении положительного результата. Положительный результат гарантировать невозможно. Возможность успеха 50:50. Вместе с тем, мы ведем интересующие Вас работы.  Если они Вам необходимы мы можем помочь. Процедура включения СНТ в границы населенного пункта регламентирована пунктом 4.1 ФЗ "О введение в действие Градостроительного кодекса РФ". Указанная статья приведена в прилагаемом файле. Если есть вопросы - обращайтесь.18.04.2012 года

Вопрос: Подскажите, до какого года продлена приватизация земли? Вопрос вот какой: в 1962 году мои родители приехали осваивать землю в Дмитровском районе. Тогда это были сплошные болота. Было организовано торфобрикетное предприятие и торфкомом выделялись земли для работников под овощные огороды. Землю надо было долго и упорно осваивать. Про домовые книги никто тогда и не знал и записей в архивах никаких нет. Но есть много свидетелей: что именно этой землей пользовался этот человек. Многие жители приватизировали свою землю в 1995 году. Многие не успели. А теперь сельсовет отказывает в приватизации этой земли. Что делать?

Федорова Ирина Владимировна, 25.04.2011 года

Ответ: Если выделение земли раньше было - эти документы обязательно должны сохраниться в архивах. В СССР было намного больше порядка, чем сейчас. Поэтому допустить, что какие-то документы не сохранились практически невозможно. Так что, если документы о выделе земли в 1962 году были - они обязательно где-то хранятся, надо только выяснить - где конкретно, в каком архиве. Для этого необходимо запрашивать архив Московской области, Вашего района. Если документов нет там - возможно, архив Российской Федерации и т.д. Эта услуга называется восстановление утраченных документов, и мы ее оказываем. Если все-таки предположить, что действительно документов на землю не было никаких и никогда, а Вы владеете и пользуетесь данным земельным участком продолжительное время (более 15 лет) существует возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на земельный участок по давности владения. В ходе которого и привлекаются свидетели, о которых Вы говорите. Судебные процессы по признанию права собственности на землю мы также ведем и успешно защищаем права наших клиентов. После получения решения суда Ваши права на землю регистрируются в отделе Росреестра по Вашему району. Немаловажным является также вопрос о наличии каких-либо построек на Вашем земельном участке. Если они есть - это может облегчить поставленную задачу. Если нет - можно обойтись без них. 25.04.2011 года

Вопрос: В конце прошлого года решили приобрести земельный участок с подрядом в строящемся коттеджном поселке. Условия были неплохими - дали рассрочку на год. Приближается второй платеж. Но сейчас мы слышим множество жалоб от тех людей, кто уже давно всё оплатил, но не получил оказанных услуг от застройщика в полной мере. Прежде всего, это касается подведения газопровода к поселку и срыв сроков строительства. Сейчас пытаемся определить - стоит ли вносить остальные деньги, можно ли доверять фирме-застройщику.... Или лучше как можно скорее забрать первый взнос. Можете ли вы подсказать, как лучше поступить в данной ситуации?

Света, 23.05.2011 года

Ответ:  К сожалению, описанная Вами ситуация очень распространена. Оценка рисков в Вашем случае будет зависеть от комплекта документов, который Вы уже подписали и по которому отдали деньги. Большой вопрос, удастся ли вообще вернуть денежные средства, вложенные Вами. Боюсь, что, вероятнее, всего только после серьезных переговоров, которые Вы сами не проведете (надо привлекать юристов), в худшем случае - в судебном порядке. Происходит это оттого, что в нашей стране большинство считает юристов бездельниками и экономит на юридическом сопровождении сделок. К юристу не идут, подписывая бумаги и уплачивая, подчас, очень приличные деньги и за имущество и риэлтору. Обращаются к юристам - когда уже в большинстве случаев помочь либо невозможно вообще, либо крайне затруднительно. На земельном рынке сегодня огромное количество компаний, которые торгуют не земельными участками, а воздухом. То есть, демонстрируют, конечно же, участки, а, учитывая, что люди ничего не понимают, они и покупают то, что называется на рынке "ситуацию", то есть частично решенный земельный вопрос, который сами до конца, в большинстве случаев, не доведут. В последний раз вернули деньги по Новорижскому шоссе в феврале месяце. Практически, с привлечением силовиков. В том же контексте поработали с компанией "У______" (Киевское шоссе). Для прогноза по Вашей ситуации нужны все документы, которые уже подписали. Рискуете остаться ни с чем. 23.05.2011 года

Вопрос: У меня в собственности земельный участок (2 года) крайний - к нему нету подхода. Ходим по «колхозному полю». Хочу взять в аренду 2 сотки. Как это сделать лучше, чтоб в дальнейшем перешло в собственность - куда обращаться?

Анна Владимировна Шиман, 24.05.2011 года

Ответ:  Если интересующее Вас поле - колхозное, обращаться необходимо в колхоз.
Это поле должно быть оформлено на колхоз, тогда надо обратиться к ним с просьбой
либо взять у них в аренду 2 сотки, либо выкупить в собственность. Если окажется, что
на самом деле, это неоформленная по современным правилам земля колхоза - тогда
надо будет обращаться в местную администрацию - поселковую и районную. В любом случае, сначала надо выяснить статус интересующей Вас земли. Также если у Вас документы на земельный участок старые и еще не переоформленные - можно воспользоваться дачной амнистией и получить интересующий кусок земли в порядке уточнения границ Вашего земельного участка по фактическому пользованию. 24.05.2011 года

Вопрос: Хочу взять в аренду земельный участок, с целью строительства торгового павильона. Размер участка 100 кв.м. Участок находится в муниципальной собственности, на данный момент никак не используется. Торгов не было, т.к. заявление - единственное. Плату за право заключения аренды насчитали 318 тыс. руб. Скажите, пожалуйста, действительно ли эта сумма обоснованна? Если да , то имеет ли какие то льготы мой муж, он ветеран боевых действий?

Зейсина Светлана Александровна, 27.07.2011 года

Ответ: Перед приобретением недвижимости лучше прийти на консультацию к юристам и показать документы. Так как надо понимать, за что конкретно Вы платите. Юристы все смогут перепроверить и либо указать Вам на необходимость оформления прав аренды либо отговорить Вас от этого. Проверить правомерность выделения земли можно будет только при наличии документов и конкретных данных. Если подавали заявку и оформлены в конкурсных документах Вы, то при чем здесь Ваш супруг ? В любом случае цена на сегодняшний день формируется на основании данных кадастровой стоимости земельного участка. Льготы по арендной плате не распространяются на ветерана военных действий. 27.07.2011 года 

Вопрос: Могу ли я не получая разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию оформить право собственности на вновь созданный жилой дом и нежилые строения вспомогательного назначения на земельном участке с разрешенным использованием: «под застройку жилыми зданиями и иными объектами инфраструктуры», расположенном на территории Ленинского района МО? Можно ли приравнять указанный вид разрешенного использования  к ИЖС?

Сидорова Е.В., 02.11.2011 года

Ответ: Нет, приравнять один вид разрешенного использования земельного участка к другому невозможно. Возможно только изменить вид разрешенного использования (целевое назначение) с соблюдением всех правил градостроительного законодательства РФ. Вид разрешенного использования Вашего земельного участка на сегодняшний день не позволяет зарегистрировать жилые и нежилые постройки на нем в порядке "дачной амнистии", т.е. с использованием упрощенного порядка оформления прав. Попробовать можно, однако, никаких гарантий мы Вам дать не можем. Также несколько смущает вид градостроительного использования - насколько я понимаю, речь идет о категории земли - земли населенных пунктов (земли поселений), не так ли? Если это так, то возможность возведения жилого здания на таком земельном участке может быть ограничена градостроительными правилами и нормами по возведению на таком участке объектов многоэтажного строительства либо малоэтажного строительства. И надо узнавать дополнительно, возможно ли с юридической точки зрения возведение на данном земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства, о котором, если я правильно поняла, идет речь. Вам можно посоветовать обратиться в суд с иском о признании права собственности на возведенные Вами строения, однако, должен быть соблюден ряд условий, при котором поданный иск будет иметь шанс на успех. Иск подается только по месту нахождения недвижимого имущества. 02.11.2011 года

Вопрос: Я хочу купить земельный участок в садовом товариществе в Клинском районе Московской области. Собственник участка уже около 5-ти лет на участке не появлялся и, как выяснилось, уже живет за границей. Я с ним связался, он готов продать мне участок, но как это все оформить я не знаю. Приехать сюда он также не сможет. Как лучше  поступить? Можете ли Вы оказать мне помощь в подготовке и оформлении документов? Какие документы мне у него запросить? Сколько будут стоить Ваши услуги? Каким образом и когда лучше произвести оплату продавцу за участок чтобы риски обмана у меня и у него были минимальны? Он просит перевести деньги по «Western Union».

Дмитрий, 09.08.2011 года

Ответ: Все, что Вы хотите сделать - реально, но непросто. Прежде всего, необходимо получить все имеющиеся документы от собственника земельного участка (пусть в копиях) и представить их нам на изучение (лучше подъехать на платную консультацию, либо отсканировать и выслать нам их на электронную почту, в этом случае мы изучим их бесплатно). Вероятнее всего, понадобиться получить доверенность от собственника земельного участка для того, чтобы привести в порядок его документы и подготовить их для совершения сделки. Сколько будут стоить услуги для того, чтобы привести в надлежащее состояние его документы – можно будет сказать только после того, как мы увидим копии. Доверенность на совершение любых действий с земельным участком, а, возможно, и постройками на нем, несмотря на то, что он проживает за рубежом, он сможет сделать в российском консульстве. Это в том случае, если он является гражданином России. Если он уже эмигрант, то в этом случае, придется переоформлять документы сначала на него, как на иностранного гражданина и только потом уже совершать сделку. Перечисление денежных средств по «Вестерн Юнион» также возможно, так как это - безналичный платеж и информация о нем надолго останется в системе «Вестерн Юнион». Помимо платежного поручения «Вестерн Юнион» надо будет застраховаться и получить от него расписку о получении денег в полном объеме и т.д. Но это все возможно будет сделать по ходу сделки. То, что он владеет земельным участком более 5 лет говорит о том, что он может его продать по полной стоимости и это не повлечет за собой дополнительных затрат для него по налогам. Имейте ввиду, что у нас имеются представители за рубежом, которые в случае необходимости, помогут нам встретиться с Вашим продавцом и получить от него необходимые оригиналы документов, например, расписку о получении денежных средств, а, возможно, и смогут передать ему денежные средства за рубежом в обмен на расписку. То есть, Ваши интересы будут защищены. Конечно, надо знать, о какой стране идет речь. Но, если это Евросоюз - проблем нет. 09.08.2011 года

Вопрос: Как оформить земельный участок в общедолевую собственность членов ТСЖ, имеющий кадастровый номер на застройщика? Возникают ли обязанности по уплате налога у ТСЖ? Кто оплачивает освещение придомовой территории (правовые акты и нормы)?

 Антонов Геннадий Харлампиевич, 17.08.2011 года

Ответ: Если мы правильно поняли - речь идет о субъекте Федерации - городе Москва. Отвечаем применительно к Москве. Для того, чтобы быть точно уверенным в том, что земельный участок постановлен на кадастровый учет нам необходим  кадастровый паспорт земельного участка. Его можно заказать по адресу: город Москва, Орликов переулок, дом 10. Получив этот кадастровый паспорт, необходимо

либо подъехать к нам на консультацию (платную в офисе), либо отсканировать и выслать нам на электронную почту. Из полученного Вами кадастрового паспорта будет понятно разрешенное использование земельного участка (целевое назначение). Если участок был сформирован для строительства нового жилого дома - в этом случае разрешенным использованием может значиться - для возведения жилого объекта, но не для его эксплуатации. Вам нужно, чтобы земельный участок приобрел разрешенное использование (целевое назначение) - для эксплуатации жилого дома (либо что-то аналогичное этому). Только в этом случае ТСЖ сможет претендовать на его оформление либо в аренду (что на сегодняшний день намного выгоднее по деньгам, чем собственность) либо в собственность. Необходимо также получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременений - из данного документа Вы узнаете, числиться ли за кем-либо сегодня данный земельный участок либо является свободным. Это важно, так как если до сегодняшнего дня земельный участок значится занятым какой-либо компанией, которая осуществляла строительство Вашего дома, то ТСЖ сможет оформить права на землю либо после окончания срока действия договора аренды, заключенного на период строительства, либо по договоренности с компанией-арендатором. Это те первичные данные, без которых

проконсультировать компетентно и полно не получиться. Если земельный участок будет оформлен на праве собственности на ТСЖ, безусловно, ТСЖ будет уплачивать земельный налог. Если земельный участок будет оформлен на праве аренды - будет уплачиваться арендная плата по договору городу. Освещение придомовой территории будет оплачивать ТСЖ в случае переоформления договора с электроснабжающей компанией на себя. В этом случае, необходимо разобраться и понять, по какому договору, кто платит сегодня и переоформить его таким образом, чтобы было выгодно Вам. 17.08.2011 года

Вопрос: Здравствуйте! Мне нужна консультация по праву наследования имущества в Финляндии. Родной брат моего отца составил завещание в пользу отца. Трое детей подали иск о признании завещания недействительным. Как можно подать встречный иск о признании детей недостойными наследниками? Так как последние 4 года они не приезжали и не помогали материально своему отцу.

Тимченко Елена Сергеевна, 04.11.2011 года

Ответ: Ответьте, пожалуйста, где проживал наследодатель на момент смерти в России или в Финляндии? Мы осуществляем сопровождение судебных процессов в Финляндии. Я не уверена, что позицию надо строить на недостойных наследниках, так как, прежде всего, надо прояснить, какие доводы они приводят, чтобы признать завещание недействительным ? Интересно где проживали дети - вместе с отцом или отдельно от него и в какой стране ? Лучше, получить все необходимые документы, а именно: копию всех материалов дела из суда Финляндии. Как я понимаю, дети обратились с иском в суд Финляндии. И укажите, что это за суд, и в каком регионе Финляндии он находится. После чего, мы Вам назовем цены и определимся, что делать дальше. В любом случае, признать наследников недостойными на том основании, что они не приезжали к наследодателю, невозможно. Недостойные наследники - те, например, в связи с действиями  которых, наступила смерть наследодателя и т.д. Это - сложная юридическая категория, в том числе, в плане доказывания. В любом случае - у нас имеются адвокаты в Финляндии - наши коллеги, которые входят в число наших партнеров. 04.11.2011 года  

Вопрос: Какое назначение земли должно быть для строительства спортивного объекта (теннисных кортов) и каким действенным способом можно добиться такой земли в городе Москве (или ближайшем Подмосковье)?

Виталий Борисович Грачев, 14.11.2011 года

Ответ: Какое бы дальнейшее использование земли не предполагалось, если на ней ничего не построено, целевое назначение будет только одно - для строительства ... и далее то, что хотите построить. В любом случае, землеотвод осуществляется в соответствии с планом застройки территории и без органов архитектуры и градостроительства обойтись будет сложно. Если говорить о Москве - преимущественно, вся земля в пределах города относится к землям населенных пунктов и различается по зонам. Вам необходим землеотвод для целей строительства спортивных сооружений и сооружений рекреационного назначения. То, что Вы задумали, подпадает под действие статей 30, 31, 32, 33 Земельного кодекса РФ (подробно порядок предоставления земельных участков для целей  строительства расписан именно там). Те же самые нормы действующего земельного законодательства регламентируют выделение земельного участка для указанных целей в пределах Московской области. Рекомендуем Вам продумать вопрос о размещении теннисных кортов в пределах какого-либо лесного участка. Думается, что это может быть проще, так как, выделением лесных участков для различных целей, в том числе, для строительства сооружений рекреационного назначения, относится к компетенции других органов. Если на территории Москвы - это префектуры, Отдел архитектуры и градостроительства, земельные комиссии при префектурах, Московский земельный комитет и разнообразные территориальные управления в округах, а в Московской области - сельские поселения, главы районов, Комитет по управлению имуществом, Отдел архитектуры и градостроительства, то в случае с выделением лесного участка - это исполнительный орган в области управления лесами. Также надо иметь в виду, что выделение земельных участков для целей строительства осуществляется в порядке конкурса, и не факт, что в конкурсе победите Вы. Исключения есть (то есть получение участка вне конкурса), однако, они распространяются на компании, заключившие с Управами и Префектурами договоры о развитии территории. А развитие территории, это, например, строительство детского сада, в нагрузку к Вашим кортам. Конечно, лесной участок можно получить только в аренду (речь о собственности не идет). Однако, срок аренды установлен до 49 лет. Безусловно, получить лесной участок в аренду возможно только по конкурсу, но уплаченная Вами сумма, включается в арендную плату за первый год. После утверждения плана освоения лесного участка в рекреационных целях - Вы сможете приступить к освоению территории. И общая стоимость проекта, думаю, будет меньше, чем в случае с Москвой. Если Вы решаете получить земельный участок или лесной участок, первое, что необходимо сделать - это выбрать понравившееся Вам место. После чего получить доступ к геодезическим картам и посмотреть, свободно это место или занято. Можно пойти «от обратного». И сначала получить доступ к геодезической информации, а затем смотреть пустые куски на картах. После чего подается заявление в местные органы с просьбой дать разрешение на формирование земельного участка для обозначенных целей. Потом Вы начнете формировать участок (ставить его на кадастровый учет) за свой счет, затем состоится конкурс, и не факт (см. выше), что его выиграете Вы. Если выиграете конкурс Вы - следует оформление конкурсной документации и передача Вам от города (муниципалитета) Вам земельного участка.14.11.2011 года

Вопрос: Если на земельный участок есть строение, которое выходит за пределы «красных линий» - что делать в этом случае с оформлением земли? Можно ли согласовать перенос «красной линии» и как это сделать? Или можно и так заключить договор долгосрочной аренды или выкупить землю?

 Шишкова Анастасия, 27.11.2011 года

Ответ: Согласовать перенос красных линий возможно с Комитетом по архитектуре и градостроительству, с Департаментом земельных ресурсов Москвы. Как мы поняли, речь идет именно о Москве. Ничего Вы с оформлением земли не сделаете, если захотите земельный участок, пересеченный красными линиями. Можно ли найти выход? Думаю, да. Непонятно, нужен ли Вам земельный участок, по сути составляющий пятно застройки, или можно обойтись без него. Либо надо сдвигать земельный участок за красные линии, либо разбираться с данным вопросом. Договор долгосрочной аренды либо выкупа заключить не удастся на участок с красными линиями. 27.11.2011 года

Вопрос: Получили отказ в регистрации дачного участка по «дачной амнистии». Участок 6 соток, реальный размер участка 8,9 соток. Кадастровая палата ссылается на ст.27 закона 221-ФЗ (пункт 5). При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: 1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости; и на ст. 33 Земельного кодекса. Кадастровая палата аргументируют тем, что в Земельном кодексе идет речь о минимальных и максимальных размерах участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. А так как наш участок находится в частной собственности (в нашей), то он относится к иным земельным участкам, для которых увеличение разрешается не более чем на 10%. Наши соседи пять месяцев назад спокойно зарегистрировали аналогичный участок. Проблем не возникло. Правомочен ли данный отказ? Если отказ правомочен, то это значит, что до настоящего времени Кадастровая палата регистрировала аналогичные участки незаконно? Если по закону нельзя увеличить больше чем на 10% бесплатно, возможно ли оставшуюся площадь купить?

Воронин Алексей, 13.12.2011 года

Ответ: В разных районах разных субъектов Российской Федерации этот размер (размер т.н. "прирезки" по дачной амнистии) различен. Для того, чтобы Вам дать компетентную консультацию, которая действительно поможет, просим отсканировать и выслать отказные документы Росреестра. 13.12.2011 года

Вопрос: Хочу приобрести землю под производство, либо объект недвижимости. Какие дальнейшие платежи после покупки будут обременять данный объект, и существует ли разница в платежах в зависимости от назначения объекта?

Ковалев Александр, 08.02.2012 года

Ответ: На данный вопрос ответить не представляется возможным, пока Вы не укажете конкретное место, конкретный город либо район, где Вы собираетесь приобрести землю под производство. Каждому земельному участку в РФ назначена своя кадастровая стоимость. В последние 2-3 года наметилась тенденция, при которой кадастровая стоимость земельных участков стала превышать рыночную стоимость того же участка в том же месте. Земельный налог относится к числу региональных налогов, поэтому ставка земельного налога в разных местах может также отличаться. На размер налога влияют: кадастровая стоимость, ставка налога, установленная для конкретной категории земли и вид разрешенного использования земельных участков. Так что ответ пока можно дать только такой. Укажите более точные данные. 08.02.2012 года

Вопрос: Как оптимально получить участок по наследству в собственность в такой ситуации. Собственник земли выдал доверенность сотруднику юр.фирмы на работы по подготовке и приватизации участка. Через пару месяцев был получен кадастровый номер. Месяц фирма готовила пакет и сдала его на приватизацию. Но собственник умер за два дня до подачи документов в Москомзем. «Свидетельства о ГРП » было получено через месяц. Прекращать приватизацию не стали – т.к. в одном пакете оформлялась и вторая половина участка (с сестрой общая собственность на жилой дом на участке). Собственность на дом получена много ранее. Какой закон (или документ) может помочь в признании действительным «Свидетельства о ГРП на земельный участок» для принятия участка по наследству?

Игорь, 04.12.2012 года

Ответ: Непонятно, у Вас написано: "Но собственник умер за два дня до подачи документов в Москомзем. «Свидетельства о ГРП » было получено через месяц". И еще много чего непонятно. Москомзем не выдает свидетельства о гос.регистрации права. Их выдает Росреестр. Но ситуация у Вас нестандартная. Можете скинуть полный комплект документов на эту электронную почту. Мы посмотрим и попробуем помочь. По крайней мере, дадим свое заключение. Из текста сообщения не совсем понятна юридическая составляющая ситуации. Лучше было бы подъехать с комплектом всех документов на консультацию (она платная). Если хотите сэкономить - отправьте комплект документов по э-мейл. Не спешите ко всяким "регистраторам", которые Вам уже "ПОМОГЛИ". Теперь только к юристам-земельникам, причем, хорошим. Ситуация у Вас непростая, действовать надо очень аккуратно, чтобы не навредить. Той ситуации, которая сложилась можно было бы избежать. Но теперь уже, что ж делать... Нужен пакет документов. 04.12.2012 года

Вопрос: Есть постановление администрации «Об утверждении акта выбора земельного участка дополнительно к существующему» от 18.12.2006 года для СНТ. Есть акт выбора, есть проект акта, подписанный комиссией, есть решение судов по этому постановлению. постановление оставлено в силе. Другая организация обманным путем в 2008 году получила постановление на эту же землю. Был протест прокуратуры. Администрация отменяет это постановление, тогда они подают в суд на Администрацию, но проигрывают суд. А мы в это время оформляем документы на земли, но нам ставят препоны. В конце 2011 года узнаем, что нашу землю, которую мы оформляем, сдана в аренду этой организации. Подаем в суд  и при ознакомлении с делом узнаем что в пакет документов было вложено  постановление, которое было отменено и Администрацией, и судами. Сейчас мы прошли арбитраж и апелляцию и никак не можем доказать, что земля сдана в аренду незаконно, что делать? Как  вернуть землю садовому товариществу?

Любицкая Надежда Дмитриевна, 13.04.2012 года

Ответ: Если Вы уже на стадии апелляции - дело запущено. Необходимо срочно подключать профессиональных юристов-земельников. Сами с делом Вы не справитесь. Для начала работы необходимо полностью отфотографированное дело "от корки до корки" (даже если Вам отдельные документы в деле кажутся незначительными). И идти со всем материалам к юристам. Только после изучения дела может быть выстроена концепция защиты либо дана консультация имеются у Вас перспективы или нет. 13.04.2012 года

Вопрос: Земля в аренде с разрешённым использованием «для размещения гостиницы с магазином и столовой». Если я построю на этой земле некапитальные торговые павильоны - будет ли это расцениваться как использование земельного участка не по целевому назначению и разрешённому использованию?

Мастихин Владимир Андреевич, 26.04.2012 года

Ответ: Да, будет расцениваться именно так, особенно осложнится ситуация, когда Вы откроете там торговлю. Можно закрыть на это глаза и взять на себя будущие риски, однако, боюсь, что это будет экономически неэффективно. Особенное внимание, следует обратить на субъект Федерации (если Москва – следует быть особенно осторожным). 26.04.2012 года

Вопрос: Наша семья владеет земельным участком в пос. Абрамцево Сергиево-Посадского р-на МО общей площадью0,5 га. Участок поделен на 4 части в соответствии с завещанием и договором дарения (имеются): собственником его 1/3 (1719 кв. м) являюсь я, собственником также 1/3 – моя жена (пенсионерка), и по 1/6 участка принадлежит другим членам семьи (также пенсионерам, инвалидам весьма преклонного возраста). Категория земель – земли населенных пунктов, форма разрешенного использования – ИЖС. Свидетельства о праве собственности на землю – «розовые» от мая1995 г. с кадастровыми номерами (на мой участок и участок жены) с приложенными планами участков и «голубые» от1993 г. (без кадастровых номеров) – на участки по 1/6. На участке имеется «бревенчатый жилой дом для сезонного и временного проживания» (цит. по договору дарения1993 г.). В соответствии с имеющимся техническим паспортом от июля 1992 с поправками1993 г. и на имеющихся поэтажных планах (также от1993 г.) общая полезная площадь дома – 56,8 кв.м, в т.ч. жилая – 38,8 кв.м. В середине 1990-х гг. к дому были сделаны две пристройки (жилая 17,1 кв.м и хозяйственная 8,6 кв.м), а также оборудовано жилое помещение на втором этаже (ранее на плане – светёлка). Собственниками дома являются вышеупомянутые владельцы участка, в тех же пропорциях. Хотелось бы выяснить: 1) возможна ли регистрация прав собственности на перестроенный дом в упрощенной (декларативной) форме по «дачной амнистии»? оформление прав собственности на участок? 2) какие в моем случае нужны дополнительные документы (кадастровый паспорт? новый технический паспорт?) 3) какова может быть ориентировочная стоимость всего процесса «под ключ» с сопровождением Вашей фирмы?

Алексей Юрьевич, 05.05.2012 года

Ответ: 1) возможна ли регистрация прав собственности на перестроенный дом в упрощенной (декларативной) форме по «дачной амнистии»? оформление прав собственности на участок? Не совсем так. Если с правом собственности на землю справимся без особых проблем, то с домом придется повозиться. Про землю. Потребуется получение кадастрового паспорта в упрощенной форме (по форме КВ.1). Для оформления дома придется вызывать службу инвентаризации (БТИ) и платить еще деньги БТИ за освидетельствование дома. В случае, если ранее БТИ вызывали и кадастровое дело имеется в делах БТИ, то необходимо быт особо внимательными. Возможно, у Вас за это время была перепланировка, которая незаконна и Вы не получали на нее разрешение. Если это так - то кадастровый паспорт на дом будет получен с так называемыми "красными линиями", что может негативно сказаться на дальнейшем офомлении документов.  2) какие в моем случае нужны дополнительные документы (кадастровый паспорт? новый технический паспорт?) В Вашем случае нужны два дополнительных документа (обязательных), без учета тех документов, которые могут потребоваться после изучения уже имеющихся у Вас документов. Это необходимо сделать обязательно, так как это - самый первый шаг перед тем, чтобы Вам давать советы либо определять тактику работы над Вашими документами. 05.05.2012 года

Вопрос: Какая статья закона обязывает владельца земельной доли вначале проводить собрание дольщиков по утверждению проекта межевания, а только потом  утверждать и согласовывать проект межевания (совместно с кадастровым инженером) через объявления в СМИ?

Северцева Татьяна Александровна, 07.06.2012 года

Ответ: Ориентируйтесь на ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Вопрос Вы задали очень путано, но если речь не идет о земельных паях, сельхоздолях, а о межевании земельного участка иного рода - тогда руководствоваться нужно им (он у Вас в приложении). Если речь идет о землях сельхозназначения и выделе земельных участков в счет земельных долей членов бывших сельскохозяйственных предприятий, то эти вопросы регулируются ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (данный закон также Вам выслан приложением). 07.06.2012 года

Вопрос: Может ли юридическое лицо зарегистрировать индивидуальный жилой дом, на участке под индивидуальное жилищное строительство на основании кадастрового паспорта БТИ?

Волков Олег Александрович, 25.06.2012 года

Ответ: Однозначно нет. Так как вид разрешенного использования земельного участка "для индивидуального жилищного строительства" предполагает ограничение по кругу субъектов права - ТОЛЬКО физические лица - индивидуумы. Даже если по неграмотности Отдел Росреестра проведет соответствующую регистрацию - она будет ничтожна и не породит никаких последствий, кроме тех, что связаны с ее ничтожностью. Возможность государственной регистрации права собственности на жилой дом связана с историей правоустанавливающих документов на прежних собственников (их надо видеть), а также с правами на землю (историей выделения земельного участка), если такие когда-либо существовали. 25.06.2012 года     

Вопрос:  Извините, конечно, но странно такое читать. Я не в поисках решения проблемы через ввод объектов в эксплуатацию, т.к. таким образом элементарно по законодательству регистрировали объекты на юр.лица, т.к. Градостроительный кодекс и Земельный не регламентирует, что участок под ИЖС может быть исключительно в собственности физ.лица.

Волков Олег Александрович, 26.06.2012 года

Ответ: Не расстраивайтесь, что Вы не услышали того, чего ожидали. К сожалению, невежественность в вопросах оформления недвижимости явление сегодня очень распространенное и в риэлтерских кругах, и в кругах т.н. регистраторов, а также т.н. юристов, окончивших трехмесячные экспресс-курсы. Наверное, поэтому и Вам странно такое слышать. Если можно, ответьте, кто Вы по профессии и чем зарабатываете на жизнь ?  Благодаря таким «бравым» «решальщикам» и регистраторам, люди, отдавшие немаленькие деньги за землевладение или домовладение потом тратят приличные суммы у серьезных юристов, пытаясь привести в порядок юридическую документацию на объект, и часто безуспешно. 25.06.2012 года

Вопрос:  А если все тоже самое, только получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с Градостроительным кодексом, то уже не индивидуумы??? Да, кстати, правоустанавливающие документы на юр.лицо.

Волков Олег Александрович, 26.06.2012 года

 
Ответ: Правоустанавливающие документы вызывают вопросы. Необходимо смотреть историю объекта недвижимости для того, чтобы понять, каким образом и когда земельный участок приобрел такой вид разрешенного использования. Боюсь, что разрешение на ввод в эксплуатацию не спасет, так как до 01 января 2015 года возможно обойтись без него. Однако, возникнут другие вопросы - про землю. Но необходимо понимать, что Вас беспокоит, почему Вы задаете эти вопросы и на каком этапе Вы затормозились, самостоятельно оформляя объект? 25.06.2012 года

Вопрос:  В Луховицком районе Московской области имею участок в деревне и домик в собственности. Хочу взять в аренду прилегающую свободную территорию, в сельской администрации говорят, что арендовать москвичам нельзя а вот купить - пожалуйста. Правомерно ли это? Если правомерно то на основании чего?

Карзаков Андрей, 26.06.2012 года

Ответ: Конечно, неправомерно. Они руководствуются местническими интересами, чтобы наполнить местный бюджет. Возможно, намекают Вам на пожертвования в сельское поселение или в район. Обычно, такие пожертвования делаются на основании соглашений о добровольном пожертвовании. В любом случае, аренде предшествует формирование земельного участка и его постановка на кадастровый учет, а потом, по общему правилу, следует выставление земельного участка на конкурс (аукцион), как для целей последующей аренды, так и для целей выкупа в собственность. Это общие нормы, установленные по всей территории России Земельным кодексом РФ. Местные власти не в состоянии отменить Земельный кодекс РФ либо не применять его на практике вовсе. Попросите у них ссылку на нормативных правовой акт, согласно которому москвичам запрещено приобретать земельный участок в их сельском поселении (районе) на праве аренды. Нам будет очень интересно посмотреть. А еще лучше, попросите предоставить такой нормативный акт либо дать возможность сфотографировать его при отсутствии ксерокса. Получите данный документ - перешлите нам его по электронной почте. 26.06.2012 года  

Вопрос:  Мне предложили приобрести участок в МО, который находится в аренде. Сколько будет стоить переоформление данного земельного участка в собственность с правом постройки.

Шиков Евгений, 28.06.2012 года

Ответ: Чтобы ответить Вам на этот вопрос, надо просмотреть договор аренды. Если в нем не заложено условие выкупа - это означает, что выкупить в собственность (при условии, что земельный участок предоставлен в период действия Земельного кодекса РФ) можно только при определенных условиях. Таким условием является, например, нахождение на таком земельном участке капитальных построек. Тогда основанием приобретения такого земельного участка в собственность послужит статья 36 Земельного кодекса РФ. В случае, если построек на земельном участке нет, а статус договора - действующий, необходимо оформить постройки для целей приобретения участка в собственность. Отдельно рассматриваются ситуации, когда земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до октября 2001 года. В любом случае, многое зависит от категории земельного участка и вида разрешенного использования земельного участка. Учитывая изложенное, настоятельно рекомендуем перед покупкой привезти (передать по э-мейл) правоустанавливающие документы на земельный участок, ответить на все наши вопросы и получить ответы на интересующие Вас вопросы. Консультации в офисе - платная. В случае, если Вы отсканируете документы и вышлите их нам на э-мейл - консультанты смогут ознакомиться с документами и проговорить с Вами по телефону бесплатно (если разговор не займет много времени и Вам будет все понятно сразу). 28.06.2012 года

Вопрос:  Здравствуйте,  у меня в СНТ оформлено 6 соток. Фактически я занимаю 8 соток. Каким способом их можно присоединить и оформить по всем правилам?

Алла Михайловна, 09.07.2012 года

Ответ: Для того, чтобы дать точные рекомендации, юристы должны посмотреть все Ваши документы, даже те, которые кажутся Вам незначительными. Только после этого можно дать точную консультацию. Общий ответ: возможно оформление по дачной амнистии в случае, если Ваш земельный участок не имеет установленные границы в натуре на местности по данным государственного кадастра недвижимости, то есть если в графе кадастрового паспорта "особые отметки" имеется запись границы не установлены. Размер т.н. прирезки зависит от категории земельного участка (земли населенных пунктов или земли сельскохозяйственного назначения) и вида разрешенного использования земельного участка (у вас, по-видимому, указано "для садоводства"), и района Московской области либо иного субъекта Российской Федерации. Наша компания выполняет полный комплекс работ. Порядок оплаты - поэтапный, в зависимости от полученного результата. От Вас потребуется только нотариально удостоверенная доверенность и имеющиеся у Вас документы. По окончании выполнения работ Вы получаете документы современного образца - кадастровый паспорт земельного участка с заполненной формой КВ.6 (с кадастровый координатами) и свидетельство о государственной регистрации права нового образца. Необходимо иметь в виду, что для получения прирезки необходимо будет согласовать все границы с соседями-смежниками. И если они против, мы получаем согласования границ Вашего земельного участка в суде (в цену входит вся наша работа, за исключением нотариальных расходов, судебных издержек (гос.пошлины), расходов на землеустроителей). Возможна и более скромная схема по оплате за выезд в зависимости от района Московской области, либо мы консультируем Вас по каждому шагу - а что же делать дальше, а Вы нам платите за почасовые консультации в зависимости от потраченного времени на Вашу проблему. 09.07.2012 года

Вопрос:  Мы получили в марте1997 га от Россельхозакадемии участки по 5 соток в Одинцовском районе р.п. Большие Вяземы. Используем их по назначению для ЛПХ. Но не можем их до сих пор оформить. У нас зарегистрировано Некоммерческое Партнерство (НП). Что делать? Какие нужны документы? Мы выяснили, что земля муниципалитету не принадлежит, а находится в резерве Одинцовского района. Подскажите, можем ли мы оформить землю после 15 лет фактического пользования согласно статьям 8 и 12 Гражданского кодекса?

Франчук Екатерина Александровна, 09.07.2012 года

Ответ: Конечно, действующее законодательство Российской Федерации предусматривает возможность возникновения права собственности на земельный участок по давности владения. Однако, несмотря на указания Верховного Суда РФ, суды крайне неохотно признают право собственности на землю по данному основанию. Я бы посоветовала Вам найти документы о выделении в марте 1997 года 5 соток от Россельхозакадемии, и представить эти документы нам. Тогда мы сможем сказать что-то определенное. Либо отсканируйте и вышлите по э-мейлу, тогда консультация будет бесплатной, либо приезжайте в офис со всеми документами. В этом случае консультация будет платной. 09.07.2012 года

Вопрос:  Шесть лет назад разработали брошенный участок в 2,5 сотки на территории принадлежавшей воинской части. В настоящее время земли МО передаются муниципальному образованию. Можем ли мы оформить этот участок как дачу?

 Харитонова Нина Ивановна, 12.07.2012 года

Ответ: Да, можете. После передачи земли муниципальному образованию. Посредством постановки земельного участка на кадастровый учет и участия в конкурсе (аукционе) на право его получения в собственность либо в аренду. 12.07.2012 года

Вопрос:  В кадастровом паспорте на дом указано в примечании: 1.9 разрешение на строительство нет ст.222; с.51, а дом имеет свидетельство о ГРП – собственность. Вопрос стоит о покупке дома на земле ЛПХ

 Каткова Э.Н., 22.08.2012 года

Ответ: Вид разрешенного использования ЛПХ характерен и для категории земли сельскохозяйственного назначения, и для категории земли "земли населенных пунктов". Отсутствие разрешения на строительство свидетельствует о самовольно возведенной постройке, которая может быть снесена по решению местных властей. В то же время запись о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если под свидетельством о ГРП имеется в виду именно это), говорит о том, что право зарегистрировано (вопрос: какой вид права ?). Если зарегистрировано в ЕГРП право собственности, то возникает юридический дуализм: с одной стороны, здание самовольно возведено, с другой стороны на него возникло право собственности. Такую ситуацию можно допустить, если право было зарегистрировано в ЕГРП в период дачной амнистии, а на кадастровый учет дом был постановлен гораздо раньше, и его никак не удавалось зарегистрировать, например.   Размещение дома на землях населенных пунктов для ЛПХ предполагает наименование "ЖИЛОЙ ДОМ" со всеми соответствующими возможностями,  например, правом постоянной регистрации. Если данный объект зарегистрирован иначе - необходимо смотреть как. Итог: не ответим на Ваш вопрос, не видя документов. Если собираетесь сделать серьезную покупку - лучше поручить это специалистам - и проконсультироваться в офисе, а также поручить экспертизу и сопровождение сделки нам. 22.08.2012 года

Вопрос: Построили дом на даче. На землю свидетельство уже есть. Поехал в БТИ оформлять дом, приехал техник - замерил, через месяц получил документы. Назначение дома - нежилой, а мне надо прописаться там! Как поменять назначение и зарегистрировать так, чтобы прописаться?

 Фролов Руслан, 10.09.2012 года 

Ответ: Чтобы подробно пошагово объяснить, что и за чем идет, необходимо как  минимум, знать, что написано в свидетельстве о государственной регистрации права на землю – интересует категория земли, вид разрешенного использования земельного участка, точный адрес земельного участка. Дайте эти исходные данные. 10.09.2012 года

Вопрос: Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. Московская область, Ногинский район, в близи д.Алексеевка, СНТ «Энтузиаст»

Фролов Руслан, 10.09.2012 года 

Ответ: В большинстве случаев дома, в которых разрешена постоянная регистрация, должны располагаться на землях населенных пунктов. В Вашем случае садоводство, но на землях сельскохозяйственного назначения. В первую очередь, необходимо узнать, имеются ли схожие случаи у ваших соседей. То есть, прописан ли кто-либо на постоянной основе в СНТ. Если нет - Вы будете первопроходцем. Для того, чтобы получить право регистрации на постоянной основе в таком доме необходимо признать через суд его жилым домом. Это делается только в судебном порядке. В суде следует назначить и провести судебно-техническую экспертизу, в ходе которой и выясниться является ли Ваш дом жилым или нет. Если суд признает дом жилым - у Вас будет право требовать от местных органов самоуправления регистрации в нем на постоянной основе. Если нет - тогда право постоянной регистрации у Вас не возникнет. Однако, вероятность того, что дом признают жилым на землях сельскохозяйственного назначения – вероятность очень мала. Конституционный суд РФ разъяснил, что постоянную прописку можно требовать, если садовые и дачные участки находятся в составе земель населенных пунктов. 10.09.2012 года

Вопрос: В 2007 году я получила по мировому соглашению в наследство 6 соток в СНТ. Участок в 6 соток в 1998 году был зарегистрирован на гражданского мужа. Фактически более 20 лет мы пользовались 11 сотками. Участок находится в границах СНТ. 6 соток в Рег. палате не оформляла. Хочу оформить 11 соток. Сделала межевой план. В этой организации говорят, что надо сначала оформить на себя 6 соток в Рег. палате, что дачную амнистию с 1 октября отменили. Знаю, что с 2002 года 2 раза землю на себя оформить нельзя. Так ли это? Как правильно поступить? Согласование с соседями и председателем СНТ есть. Моск.обл., Пушкинский р-н, СНТ «ЛУЧ».

 Фомина Лидия Александровна, 11.10.2012 года

Ответ: Дачная амнистия продолжает действовать. Информация, что с 2002 года дважды нельзя на себя оформить землю - такая же ложная, как и про отмену дачной амнистии. Можно не оформлять на себя сначала 6 соток, а сразу подавать полное межевое дело на кадастровый паспорт с расширенной, занимаемой по факту площадью земельного участка. У Вас не очень грамотно сформулированы вопросы, поэтому лучше приехать на платную консультацию в офис. 11.10.2012 года  

Вопрос: Пять лет назад куплен в СНТ участок0,04 га с домом, соседство в23 м. Скважина водозабора. По жалобе соседа произведен замер площади участка, выявлен «излишек» 25 кв.метров. Мировой судья определил перенести забор. Собственник после покупки мер к изменению границ участка не принимал. Какие действия предпринять? Возможно ли увеличение площади участка в сторону скважины на2 метра (до0,06 га)? 

Малышев Виктор Зиновьевич, 12.10.2012 года

Ответ: Нужно смотреть документы. Вышлите их, пожалуйста, по электронной почте cpk2009@yandex.ru. В этом случае консультация будет бесплатной. В числе документов просим предоставить решение мирового суда, план (хотя бы нарисованный от руки), где можно было бы понять, где ваш земельный участок, земельный участок соседа, границы смежеств в соответствии с решением суда и где скважина. 12.10.2012 года

Вопрос: Госучреждение имело земельный участок, на котором до сих пор имеется его недвижимость. Участок, в связи в предполагаемым строительством, передали другому юрлицу. Позже строительство отменили. Учреждение хотело бы вернуть свои 399 кв.м.
Однако, на кадастровом плане Москвы участок показан размером более 1000 кв.м. Можем ли мы при оформлении подать кадастровый паспорт на 1000 кв.м. а просить оформить бессрочное пользование на 399кв.м.?

 Давыдова О.Н., 12.10.2012 года

Ответ: К сожалению, нет, не можете, если участок 399 кв.м. входит в состав участка 1000 кв.м. Точнее, обратиться-то Вы можете, однако, получите отказ. Необходимо обращаться в Департамент земельных ресурсов г.Москвы с просьбой издать распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане территории) на том основании, что Вы являетесь собственниками зданий, строений и сооружений и хотели бы приобрести права на земельный участок для их обслуживания. Нельзя ли уточнить, почему Вы не хотите оформить участок 1000 кв.м.? Это было бы проще. 12.10.2012 года

Вопрос: Мы просто хотим вернуть то, что нам было когда-то предоставлено, а на остальном участке другие (не наши строения). Получается, что регламент по постановлению 199-ПП  нам не подходит? Мы должны каким-то особым неурегулированным порядком обращаться в Земельный комитет? Идти на прием? Или просить отменить тот документ, которым был изъят участок?

Давыдова О.Н., 18.10.2012 года

Ответ: Решение Вашего вопроса будет связано со снятием с кадастрового учета уже сформированного земельного участка общей площадью 1000 кв.м. (при условии, если ваши 399 кв.м. в него входят). В первую очередь, на Вас будет распространяться Административный регламент предоставления государственной услуги города Москвы "Выдача распоряжения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории". 18.10.2012 года

Вопрос: Дело в том, что для подачи документов на "Выдачу распоряжения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории" требуется, как указано в объявлении БТИ на Бакунинской, кадастровый паспорт ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. Нам что, попробовать получить паспорт на  земельный участок на 1000 кв.м.? Если земельные паспорта дают всем  желающим (а не только владельцам и пользователям) и сдать его для получения распоряжения? И примут ли его в этой ситуации?

Давыдова О.Н., 26.10.2012 года

Ответ: Выдача указанного распоряжения не зависит от наличия/отсутствия кадастрового паспорта земельного участка, но напрямую зависит от кадастрового паспорта здания, строения, сооружения. Вы имеете ввиду, что выдача кадастрового паспорта на здание зависит от кадастрового паспорта на земельный участок ? Кадастровый паспорт на земельный участок всем желающим не дают. Сформируют земельный участок только московские органы в связи с Вашим правом собственности на здание. 26.10.2012 года 

Вопрос: Да, в БТИ, как мне сказал сотрудник, который туда ездил для оформления кадастрового паспорта на здание, висит объявление, что кадастровый паспорт на здание дают при наличии кадастрового паспорта на земельный участок. Это действительно так?

 Давыдова О.Н., 26.10.2012 года

Ответ: Нет. Вас ввели в заблуждение, т.к. Вам необходимо поставить на современный кадастровый учет именно здание, строение, сооружение. Вам будет трудно с ними бороться, т.к. нужна сноровка. Их самая главная задача – «отшить» обращающихся. Не знаю, как Вам еще помочь по интернету или телефону. Так как обычно на этом этапе мы уже подключаемся сами, осуществляем выезд в гос. орган и решаем эти вопросы самостоятельно, т.к. нашим клиентам справится с чиновниками бывает уже не под силу. Подумайте, что Вам надо от нас, чтобы помочь решить проблему. 26.10.2012 года

Вопрос: Насколько я знаю, чтобы оформить в аренду не застроенный участок, надо участвовать в торгах. Скажите, что нужно сделать, чтобы такие торги инициировать. Если заявление, то куда и какие документы к нему приложить?

Назаров Виталий Владимирович, 11.10.2012 года

Ответ: Проясните, для каких целей хотите получить земельный участок  и укажите  категорию земель и вид разрешенного использования. От этих характеристик зависит перечень документов и порядок обращения в органы местного самоуправления. 11.10.2012 года

Вопрос: Уточняю: разрешенное использование участка  - эксплуатация строений швейной фабрики - это наш участок в Москве. Рядом свободный участок. Хотим использовать его для въезда-выезда со своей территории. Категория: земли населенных пунктов. Участок пустой, не занят, не обременен.

Назаров Виталий Владимирович, 12.10.2012 года

Ответ: Обращаться необходимо с заявлением в произвольной форме в соответствующую Префектуру города Москвы. Прилагать необходимо документы, обосновывающие права, а смежный земельный участок, к которому, по сути, Вы хотите прирезать необходимый Вам дополнительный участок. Оформление будет производиться в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 1139-ПП "Об утверждении Положения о размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства" от 16.12.2008 г. 12.10.2012 года

Вопрос:  Действует ли еще дачная амнистия? Есть документы на 12 соток, а фактически с 1994 года «прихвачено» 19,5 соток. Инвалид второй группы, Ветеран труда - имею ли право присоединить лишние 7,5 соток и на каких условиях?

Дорошенко Иван Григорьевич, 24.10.2012 года

Ответ: Дачная амнистия действует. Хорошо Вы "прихватили". Размер возможной прирезки зависит от района Московской области. Сообщите, пожалуйста, о каком районе Московской области идет речь ? Тогда мы сможем Вам указать размер прирезки. Какие документы у Вас есть, подтверждающие право на 12 соток ? Это документы современного образца или старые. Укажите дату выдачи документов, Подтверждающих права на 12 соток. 24.10.2012 года

Вопрос: Хочу взять земельный участок не более 15 сот. в Тульской области д.Гритчино,139 км, трасса М 4. Глухая деревня без дорог. В администрации Веневского района (г.Венев) говорят, можно только купить, в аренду не даем, потом выехал архитектор на место и сказал, что вы не возьмете в аренду бесплатно эту землю, мы только рады будем))), потом переоформите в собственность. Звоню в управу говорю это, а мне говорят, что нужно получить права на аренду по аукциону, что все сложно, и что это выйдет дороже. Лучше купите !  Земля стоит, как они говорят от 9 до 12 тыс. за сотку. Там деревня и поля, дорог нет, откуда такая цена - не знаю!  До трассы6 км. Подскажите, что лучше: купить или есть надежда взять землю в аренду. Хочу в аренду. Мне дорого покупать. А в этой деревне я вырос. Мне 24 года.

 Точаев Александр Сергеевич, 20.11.2012 года

Ответ: Конечно, приобрести право собственности на земельный участок намного более выгодно, чем взять его в аренду. Проблем с оформлением ровно столько же, сколько и с оформлением права собственности. Однако, преимуществ намного больше. Относительно участия в конкурсе (аукционе) Вам говорят абсолютно верно. Однако, и право собственности, и право аренды Вы можете приобрести только на организованных

торгах. Хотелось бы обратить особое внимание, что в любом случае постановка на кадастровый учет земельного участка будет осуществлена за Ваш счет, вне зависимости от того, станете Вы его собственником или арендатором или нет. Так что траты, которые Вам назвала местная администрация не итоговые. 20.11.2012 года  

Вопрос: Получил свидетельство на право собственности на землю Клинский район (земельный участок с кадастровым номером, земли сельхозназначения, садоводство) с кадастровым номером в мае 1995 года, но никогда там не был, какие у меня права на него или все потеряно ?

 Морозов Владимир Александрович, 21.11.2012 года

Ответ: Имеющийся у Вас документ является действующим по нынешнему земельному законодательству, но подлежащему переоформлению. Вы вправе переоформить имеющиеся у Вас документы на документы современного образца и получить земельный участок в собственность бесплатно (в случае, если потребуются дополнительные документы от Администрации Клинского района Московской области). Мы оказываем такого рода услуги. 21.11.2012 года

Вопрос: Хочу купить участок и половину дома в деревне Шматово (под Ступино). 500 000 руб. Какие сложности с оформлением половины дома могут возникнуть ? Сколько стоят Ваши услуги по оформлению (в моей ситуации). В другой половине дома – дед!  Весь дом не продает, так как сам там живет. Передаст по наследству. Деньги мои заморожены в участке в садовом товариществе «Запрудня» Дмитровского района (2 часа на электричке). Покупала в прошлом году за 400 000 руб. Сейчас столько не дают за него! Может быть, надо продавать участок в Запрудне весной, ближе к дачному сезону? Подскажите, пожалуйста, Вы, как профессионалы, знаете тенденции рынка? Вырастут ли цены, чтобы хоть свои вернуть от Запрудни.  Затеяла все это, так как в Запрудне не могу прописаться, а у Шматово - статус деревни.

Настя Юсупова, 23.11.2012 года

Ответ: Невозможно спрогнозировать сегодня что-то на рынке недвижимости. Прогнозы, скорее, касаются негативного развития ситуации, то есть понижения цен на недвижимость в преддверии очередного финансового кризиса. В нормальных экономических условиях, конечно, к весне цены выше, однако, в данный период времени прогнозировать не беремся. С оформлением половины дома сложности могут возникнуть какие угодно. Для того, чтобы Вас сориентировать необходимо видеть документы - хотя бы копии, в каком юридическом состоянии сейчас находится домовладение, которое Вы планируете приобрести. Для этого либо отсканируйте их и вышлите нам на почту (в этом случае консультация будет бесплатной), либо привезите в офис на платную консультацию. Конечно, однозначно, жилой дом в деревне лучше, чем садовый участок и садовый дом. В садовом доме будут проблемы с пропиской. Относительно завещания. Имейте в виду, что если дедуля напишет завещание сначала Вам, а потом, спустя некоторое время напишет еще одно кому-нибудь – действовать будет последнее завещание, а не написанное на Ваше имя. Проконтролировать это никак невозможно. Поэтому лучше проговорить с дедулей вопрос заключения договора ренты с пожизненным содержанием продавца. Это означает, что Вы станете собственником, но Ваше право будет обременено его пожизненным содержанием. В этом случае он будет гарантирован, что до конца его жизни никто его из дома не выгонит, а Вы будете ему платить какие-то деньги на его содержание в месяц. По московским квартирам именно так и выходят из положения. Обращайтесь, будем рады помочь. 23.11.2012 года

Вопрос: Подготавливаем документы к оформлению под собственность, по поэтажному плану с экспликацией есть красные линии, указывающие на неправильную перепланировку. Необходимо вызывать БТИ? Что нужно, чтобы они подтвердили верность.

Богдашкина Анна, 03.12.2012 года

Ответ: Не спешите с покупкой, у Вас другая проблема. Перед покупкой, которую Вы планируете совершить, нужно понимать, что Вы хотите купить землевладение, домовладение, а не проблему. То, как описали Вы - Вы покупаете проблему. На такую сделку любой юрист даст отрицательное заключение. Такой объект покупать нельзя. Это связано с рядом составляющих. Например, возможно, Ваши продавцы имеют право в упрощенном порядке решить проблемы с регистрацией других построек, чего не будете после покупки иметь Вы (т.н. право на дачную амнистию). Имеется также ряд других вопросов к продавцам. Никакой устной договоренности здесь быть не может. В договор должны быть включены все приобретаемые Вами объекты. Многие продавцы пытаются привлечь покупателя низкой ценой объекта и уговорами типа "потом сами все сделаете". В ряде случаев, сами покупатели "потом" ничего сделать не могут и заплатят юристам столько денег, что вся дешевизна приобретаемого объекта сойдет на нет. Первое, что Вам необходимо сделать в этом случае - получить копии всех имеющихся документов у продавца на то, что Вы покупаете и привезти к нам на консультацию. Мы посмотрим, что Вам предлагают, и разъясним, что Вы точно покупаете, и какими проблемами в будущем Вам это грозит. Обращайтесь. Уверены, что приобретаемое домовладение стоит больше консультации. Доверьтесь профессионалам !

Вопрос: Наше садоводческое некоммерческое товарищество с 1 июля 2012 года стало землей Новой Москвы. Правлением были собраны целевые взносы на приватизацию общих земель, но до сих пор ничего не сделано. Правомерно ли приватизировать общие земли в Новой Москве? Могут ли садоводы вообще выйти из СНТ, а все коммунальные услуги оплачивать городу? И не кормить членов правления.

 Демина Татьяна Анатольевна, 04.12.2012 года

Ответ: Приватизировать общие земли в Новой Москве правомерно. Они вправе собирать целевые взносы с членов СНТ. Садоводы могут выйти из состава участников СНТ, однако, в соответствии со ст.8 ФЗ "О садоводческих, огороднических, дачных и иных некоммерческих объединениях граждан" будут обязаны уплачивать денежные средства в размере членских взносов СНТ за пользование общим имуществом. В то же время, это не будет освобождать вышедших из состава СНТ садоводов от уплаты целевых взносов. Для сведения передаем действующую редакцию указанного ФЗ. 04.12.2012 года  

Вопрос: Покупаю участок, в договоре купли-продажи указана стоимость только участка (договор на покупку участка), но на участке есть незарегистрированные строения (натуральная сумма, указанная в договоре купли-продажи включает в себя стоимость участка  +  строения = устная договоренность покупателя и  продавца), (недостроенный дом, летняя кухня, вагончик, парник, забор, туалет, стройматериал). Подскажите, какой документ необходимо составить, чтобы продавец после подписания договора не имел имущественное право на строения? Будет ли расписка от продавца иметь юридическую силу, не заверенная нотариусом? Или необходимо заключить какое-то соглашение?

 Дубянская Наталья, 11.12.2012 года 

Ответ:  Чтобы исключить ситуацию, которая Вас пугает, следует сначала зарегистрировать все строения на приобретаемом земельном участке и только потом совершать сделку по покупке землевладения с постройками на нем. Расписка при совершении сделки обязательна. Пусть и незаверенная нотариусом. Какое-то дополнительное соглашение в этом случае необязательно. 11.12.2012 года

Вопрос: Вопрос относительно кадастровой ошибки. Имею в собственности участок в Подмосковье, оформленный, но на данный момент необрабатываемый и неогороженный. На данный момент соседи пользуются им для заезда на свою территорию, т.к. другого подъезда (в соответствие с ген. планом деревни) они себе не сделали, и он только на бумаге. Сейчас другим соседом, заинтересованным в покупке свободного участка с неопределёнными границами, проведена топографическая съёмка, и он указал нам на кадастровую ошибку в наших координатах. Предлагает переоформить с введением изменения и оформления на нём дороги. Относительно которой мы против! Нужна консультация относительно наших шансов и смысла в отказе соседу и как следствие начала судебных разбирательств с его стороны.

Гусева Анна, 11.12.2012 года

Ответ: Для того, чтобы разобраться прав сосед или не прав – следует изучить землеустроительное дело на Ваш земельный участок и на его земельный участок. Для этого нам необходимо представить данные документы. Мы можем получить эти документы самостоятельно за дополнительную плату. Вашему соседу можно предложить выкупить Ваш земельный участок (если он так в этом заинтересован). Без Вашего согласия лишить права собственности Вас можно только через суд. Однако, вряд ли ему удастся это сделать без достаточных оснований. 11.12.2012 года

Вопрос:  Участок леса, 4 сотки, в аренде на 49 лет (федеральные земли). Есть ли хоть какая-то возможность, перевести его в земли другой  категории? Цель известная - право собственности.

Иванов, 12.12.2012 года

Ответ: Пожалуйста, отсканируйте договор аренды лесного участка и перешлите. Отсканируйте так, чтобы был виден штамп о государственной регистрации сделки. 12.12.2012 года

Вопрос: Спасибо за исчерпывающую консультацию.

Иванов, 13.12.2012 года  

Ответ: Не стоит передергивать. Для того, чтобы дать грамотную и исчерпывающую консультацию по Вашему вопросу необходимо видеть, о каком объекте идет речь и, самое  главное, знать, что написано в самом зарегистрированном договоре аренды, в т.ч. необходимо знать, к какой категории лесов относится Ваш лесной участок и т.д. и т.п. На наши дополнительные вопросы Вы просто не ответите, поэтому нам нужен договор для ответов на поставленные перед нами вопросы. Обращайтесь. 13.12.2012 года

Вопрос: Мой вопрос касается отчуждения части земельного участка местными властями у собственника без его согласия, и даже без уведомления его об отчуждении. Если коротко, то суть вопроса такова: районные органы власти ведут активную распродажу земли под индивидуальное строительство. При этом, никто не удосуживается выехать на место и посмотреть, как выглядит местность. А местность - горная, местами - оползневая, русла рек - частично заросшие кустарником. На горизонтальной проекции (что смотрят чиновники) эти участки кажутся вполне пригодными для строительства. Фактически (в нашем случае) участки выделились в русле реки, на крутом склоне, и за уже существующим участком, который оформлен в собственность и имеет кадастровый номер. Причем, новый кадастровый план предусматривает проезд к новому участку через уже существующий более 20-ти лет участок. Более того, получается, что отчуждается часть участка как раз там, где у собственника заезд во двор, т.е. ворота и калитка + там же в непосредственной близости. Многократные обращения  во все инстанции не дали никаких результатов. Нас гоняют по кругу, а в это время процесс перепродажи земли идёт своим ходом. Появляются всё новые и новые собственники. Боимся, что мы останемся без подъезда к своему дому вообще. Опыт есть. Раньше улица проходила мимо нашего дома. Наш дом - крайний к реке (проезда вдоль реки нет), позади нашего участка крутой склон горы и лес госфонда, с третьей стороны - соседи. Фасад дома выходил, как и положено, на улицу. Несколько лет назад местные власти так же выделили новый участок, который расположили прямо на улице (на проезжей части), т.е. загородили меня с четвёртой стороны. Мы три раза подавали в суд (районный, краевой), но все три раза суд вынес решение не в нашу пользу. Учитывают права  приобретателя соседского участка (их документы на землю оформлены верно, без нарушения законодательства РФ), а наши права собственников как будто не существуют! Т.е. и слушать не захотели о том, что при выделении нового земельного участка местные органы власти нарушили моё право на собственность. В результате мой участок оказался с 4-х сторон закрыт, а перед моим домом теперь задней стеной стоит чужой блокгауз в четыре этажа. Чтобы как-то обеспечить себе выезд из двора - мы сделали ворота в сторону реки. И с тех пор пытаемся узаконить этот вариант, но не тут-то было ! Власти вместо этого выделяют ещё участки (упомянуты в начале моего письма), при этом, на кадастровом плане один из участков частично попадает на мой участок, т.к. только так можно обеспечить проезд к новому участку. Судя по тому, что там всё чаще появляются какие-то люди, похоже, что нас не только лишат последней возможности иметь выход из двора, но и отнимут ещё и часть моего участка! Новые собственники не церемонятся - подгоняют бульдозер - и всё. Мы это уже проходили. Простых людей среди них нет. Все с должностями (из других регионов) и при больших деньгах. Блокгауз (гостиницу) перед моими окнами построил ни много - ни мало начальник тюрьмы из Самары или Саратова (сейчас уже точно не помню)! Можно ли как-то с этим бороться в нашей стране?

Зинаида Бойко, 21.12.2012 года

Ответ:  С беспределом бороться можно, только надо знать как. Конечно, без  юридического образования противостоять всему этому сложно. Во-первых, Вы не называете субъект Федерации, где находится Ваш земельный участок. Во-вторых, необходимо было давно оформить свои права на землю в установленном законом порядке. В-третьих, нужно точно знать, с каким иском обратиться в суд. Возможно, Вам отказывают не потому, что - беспредел, а потому, что Вы неграмотно формулируете исковые требования. Если Вы проживаете в другом субъекте Федерации (не в Москве) - с нами возможно общение по электронной почте и оплата,  соответственно, за наши услуги, через «Яндекс.Деньги». По крайней мере, мы составим иск, учтем все Ваши требования, письменно проконсультируем по всем Вашим документам, которые можно выслать по электронной почте (ждем скан или фото). 21.12.2012 года

Вопрос: Муж умер в 2000 году. Я - наследник по завещанию. Хочу продать участок 4 сотки. Участок 8 соток когда-то был разделен между братьями. Соседняя половина уже продана. Этому хозяину я и хочу продать свой участок.  Но нет правоустанавливающих документов, кроме членской книжки на мужа. Он по сию пору числится в членах кооператива. Я плачу все взносы. Риэлторы запутывают дело. Подскажите, что надо сделать.

 Чупина Галина Петровна, 25.12.2012 года

Ответ: Если уже над делом поработали риэлторы, то сами Вы не разберетесь. Если хотите получить совет, что делать дальше - нам необходимо подробно знать, что уже успели сделать риэлторы. В принципе, имея членскую книжку садовода (дачника), в настоящее время можно оформить право собственности на земельный участок. Но из того, что Вы написали - непонятно, переоформлялось наследство или нет, открывалось наследственное дело или нет, и что означает: земельный участок был разделен между братьями - разделен юридически или просто по согласованию друг с другом ? И совет на будущее – будьте осторожны с риэлторами, помните, как правило, эти люди не имеют специального юридического образования, необходимого для ведения сделок с недвижимым имуществом. Это – не адвокаты в области недвижимости, не земельные адвокаты, не юристы по недвижимости. К сожалению, ситуация в стране такова, что риэлторы – самоучки, не имеющие специальной квалификации в области сделок с недвижимым имуществом и оформления прав на недвижимое имущество. 25.12.2012 года

Вопрос: Риэлторы, если говорить честно, не очень настойчивы, а чиновники придумывают разные уточнения. Главный вопрос - можно ли зарегистрировать участок по членской книжке умершего мужа, скажем, на его имя. Участок был разделен между двумя братьями в конце 80 гг. по решению в то время правомочного правления, были выданы две членские книжки. В1993 г. этот раздел был фактически закреплен решением суда. Есть еще одно важное обстоятельство - другая половина участка уже дважды продавалась, т.е. был и кадастр и пр.документы (хотя со мной никто не связывался, например, по поводу границ участка, и как это было сделано, я не знаю). Мой муж по сию пору числится членом товарищества. Я вступила в наследство по завещанию - оформляла  квартиру, наследственное дело открыто (т.е. туда могут вписываться и другие объекты собственности) - есть справка нотариуса. К сожалению, в то время, когда в товариществе проходило коллективное оформление участков в собственность, со мной никто не связался (хотя у  соседей были мои телефоны), а мне тогда было очень тяжело. Председатель правления предлагает мне вступить в члены товарищества, и уже на меня оформлять участок. 

Чупина Галина Петровна, 25.12.2012 года

Ответ: Извините, ничего не понимаем. Вопрос не в том, кто член товарищества - вопрос в том, кто собственник земли. Вашему супругу когда-либо земля предоставлялась в собственность и Вы просто потеряли эти документы (это, как правило, 90-ые годы) или земля никогда не поступала в его собственность ? В этом случае земля должна была выделяться СНТ или ДНТ. Они - на каком праве владеют земельными участками сегодня ? Если земельный участок разделен решением суда 1993 года - вышлите мне решение суда, я хочу знать, о чем оно (вполне возможно, что об определении порядка пользования земельным участком, а не о праве братьев на него). Необходимо понять кто сегодня собственник участка, а не член товарищества. Судя по всему, Вы на этот вопрос ответить не можете. Если выделялся ранее, но потеряны документы - значит, их можно и даже нужно восстановить. Если не выделялся никогда мужу, то тогда невозможно оформить право собственности по членской книжке садовода (дачника) на умершее лицо. Порядок получения такого права собственности - только судебный, однако, для судебного порядка необходимы юридические основания. Прежде, чем соглашаться на условия Председателя (они сейчас сами вправе получить такие юридически заброшенные участки в  собственность), следует подробно разобраться с ситуацией. Также я не совсем поняла, что значит - "другая половина дважды продавалась". Продать нельзя - не имея прав на землю. 26.12.2012 года  

Вопрос: Хроника событий такова: в 1968-69 гг. родители моего мужа становятся членами садоводческого товарищества Главмосархитектуры в пос. Семхоз с участком 8 соток. Вместе с сыновьями строят дом, сажают деревья, огород и пр. В1974 г. умирает мать мужа, и дружная семья фактически распадается: младший сын (брат моего мужа) требует от отца раздельного содержания участка. Отец подает такое заявление в правление кооператива (товарищества), которое принимает решение разделить участок между двумя сыновьями по 4 сотки (есть решение  правления)Им выдают членские книжки - каждому на свою половину (дом тоже разделили). Других правоустанавливающих документов на собственность в товариществах тогда не было. И Земельного кодекса тоже не было. На  половине участка хозяйствовали мой муж, его отец, я и мои дети. Но вскоре младший брат моего мужа умирает, у него остаются жена и маленький ребенок. Отец пытается восстановить свое право члена кооператива на весь участок (мой муж соглашается). Собственно это и было предметом судебного иска. Но суд оставляет в силе раздел участка. Далее происходит следующее - на  половине участка появляются совершенно незнакомые люди. Оказывается, что вдова брата продала ее вместе с половиной дома, не оповестив нас об этом. Каким образом это было сделано, мне неизвестно (хотя даже межевание участка предполагает подпись соседей). Потом новые хозяева продают участок нынешним владельцам. В этой истории есть один труднопонимаемый факт - когда мы с сыном решили продать участок нынешним нашим соседям, оказалось, что где-то в конце 90-х  годов в товариществе коллективно оформляли участки в собственность, а нам (муж еще был жив, но тяжело болел) никто об этом не сообщил. Ну, пусть так. Но есть же закон о "дачной амнистии" для участков, полученных до принятия Земельного кодекса ! По поводу права на землю. Как Вы знаете, в далекие 60-е годы прошлого века,   садоводческим товариществам выделялась общая земля   администрацией соответствующего района. В данном случае пос. Семхоз - Управлению Главмосархитктуры. А уже организация распределяла землю между членами товарищества и выдавала членскую книжку на соответствующий участок. Она, по существу, и была документом о праве. Суть моего положения как продавца участка как раз и заключается в том, чтобы зарегистрировать право на землю как наследницы по завещанию. Совершенно нелепая ситуация - одна половина (когда-то общего) участка уже продалась, а значит, были правоустанавливающие документы, почему же другая их не может иметь. Тогда зачем "дачная амнистия"? По-моему, одни говорят - оформляйте право на землю до2015 г. бесплатно, а другие - делают все, чтобы этому помешать. Если можете, распутайте эту ситуацию - что я должна (или риелтор) сделать, какие документы собрать? Спасибо за внимание и терпение.  Участок вовсе не заброшенный, там жил летом, огородничал (правда, не каждый год) мой сын.

Чупина Галина Петровна, 27.12.2012 года

Ответ: Переписка приняла затяжной характер. Нам нужны документы (все-все, которые у Вас есть) для полного анализа ситуации. И консультировать будем в офисе. Нужны все документы на дом, на постройки на земельном участке, документы, которые сохранились о членстве родителей Вашего мужа в СНТ и т.д. и т.п. Ситуация у Вас сложная, необходимо найти те нормы в законодательстве, которые помогут Вам получить права на землю. Без документов я это сделать не могу. Консультация в офисе платная. 27.12.2012 года

Вопрос: Моя бабушка была членом СНТ. В 2005 году она умирает, у папы на руках остается завещание, но в нем не прописано, что оно именно на данный земельный участок. Папа переоформляет квартиру бабушки на себя, а на земельном участке строит дом и живет там с 2006 года. Сейчас встал вопрос оформить в собственность данный земельный участок, по документам до сих пор членом СНТ является бабушка.

 Анастасия, 09.01.2013 года

Ответ: Вступайте в права собственности через суд посредством подачи иска о признании права собственности на земельный участок и дом. Другой вариант – попробовать восстановить срок для вступления в права наследования также посредством обращения в суд. Третий вариант – вступать в права наследования на земельный участок, а затем оформить дом. И т.д. Лучше подъехать на консультацию со всеми документами (в офисе - платная). 09.01.2013 года