Все земли в городе Москве относятся к категории земель населенных пунктов. В рамках данной категории в Москве установлены 14 видов функционального использования земель (разрешенного использования). В зависимости от вида функционального использования земель и принадлежности земельного участка конкретному кадастровому кварталу в границах Москвы определен удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м. земли (который служит основой для определения кадастровой стоимости конкретного земельного участка). Удельный показатель кадастровой стоимости, в свою очередь, является базой для исчисления и земельного налога, и арендной платы за землю, и выкупной цены прав аренды, и выкупной цены земельного участка в собственность.

Соблюдение установленных обременений и ограничений по использованию земельных участков в городе Москве, того, что находится над и под ними, обязательно для всех собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков в городе Москве. Указанные обременения и ограничения также влияют на удельный показатель кадастровой стоимости земли и кадастровую стоимость земельного участка.

В Москве на сегодняшний день выделено 1516 кадастровых кварталов. В рамках указанных кварталов могут быть выделены следующие виды функционального использования земель:
1) Земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки;
2) Земли под домами индивидуальной жилой застройки;
3) Земли гаражей и автостоянок;
4) Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса 5) Земли учреждений и организаций народного образования, земли под объектами здравоохранения и социального обеспечения физической культуры и спорта, культуры и искусства, религиозными объектами;
6) Земли под административно-управленческими и общественными объектами и земли предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения;
7) Земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта, связи;
8) Земли под военными объектами;
9) Земли дачных и садоводческих объединений граждан;
10) Земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения;
11) Земли сельскохозяйственного использования;
12) Земли под лесами в поселениях (в том числе под городскими лесами), под древесно-кустарниковой растительностью, не входящей в лесной фонд (в том числе лесопарками, парками, скверами, бульварами);
13) Земли под обособленными водными объектами;
14) Прочие земли поселений, улично-дорожная сеть и земли резерва.

В законодательстве Москвы установлена цена земельных участков, приобретаемых собственниками объектов капитального строительства и обладателями права постоянного (бессрочного) пользования до 1 января 2010 года и после 1 января 2010 года.

Цена выкупа земельных участков до 1 января 2010 года

Цена в размере 20% кадастровой стоимости установлена для выкупа земельных участков:

- коммерческими организациями и индивидуальными предпринимателями, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках объектов капитального строительства, в т.ч. возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, если эти объекты капитального строительства были отчуждены из государственной или муниципальной собственности;
- гражданами и некоммерческими организациями, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках объектов капитального строительства, если право собственности указанных лиц на эти объекты возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ (если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность).

Лица, не обозначенные выше и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, равной 30-кратному размеру ставки земельного налога за единицу площади соответствующего земельного участка.

На таких же условиях имеют право выкупить земельные участки обладатели права постоянного (бессрочного) пользования.

Размер ставки земельного налога исчисляется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка. По законодательству г. Москвы ставка земельного налога составляет:
- 0,3% от кадастровой стоимости участка в отношении земельных участков, отнесенных к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в городе Москве и используемых для сельскохозяйственного производства, а также земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства;
- 0,1% от кадастровой стоимости участка в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или предоставленных для жилищного строительства;
- 1,5% от кадастровой стоимости участка в отношении прочих земельных участков.

Из этого следует, что выкуп земельного участка (при выкупе по 30-ти кратной ставке земельного налога) будет произведен за:
- 9% от кадастровой стоимости участка в отношении земельных участков, отнесенных к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в городе Москве и используемых для сельскохозяйственного производства, а также земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства;
- 3% от кадастровой стоимости участка в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или предоставленных для жилищного строительства;
- 45% от кадастровой стоимости участка в отношении прочих земельных участков.

Вы сами можете приблизительно рассчитать цену выкупа Вашего земельного участка.

Цена выкупа земельных участков с 1 января 2010 года

Собственники объектов капитального строительства приобретают в собственность земельные участки, занятые такими объектами и находящиеся в собственности города Москвы или государственной собственности до ее разграничения, по цене, равной кадастровой стоимости земельных участков.

Обладатели права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки приобретают их в собственность на таких же условиях.

Итоговая цена выкупа земельного участка

Окончательный расчет цены выкупа земельного участка осуществляется Департаментом земельных ресурсов города Москвы при подготовке проекта решения о предоставлении земельного участка в собственность и договора купли-продажи земельного участка.

Цена снятия запрета на строительство, реконструкцию после предоставления (передачи) земельного участка в собственность

Решением о передаче в собственность земельных участков может быть установлен запрет на строительство, реконструкцию зданий, строений, сооружений на земельном участке.

Снятие запрета на строительство, реконструкцию не распространяется на реконструкцию объектов капитального строительства, использование которых предусмотрено ч.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ или реконструкция которых не приводит к изменению вида разрешенного использования земельного участка, установленного в решении о передаче земельного участка в частную собственность, договоре купли-продажи земельного участка.

Снятие запрета на строительство, реконструкцию осуществляется органом, принявшим решение о передаче земельного участка в собственность, при условии оплаты собственником земельного участка 80% кадастровой стоимости такого участка. Если строительство не приводит к изменению вида разрешенного земельного участка, установленного в решении о передаче земельного участка в частную собственность, договоре купли-продажи земельного участка, то снятие запрета на строительство, реконструкцию осуществляется по заявлению собственника земельного участка без оплаты.

Снятие запрета на строительство, реконструкцию осуществляется с предварительным изменением вида разрешенного использования земельного участка на основании заявления собственника земельного участка в рамках установленного градостроительного регламента.