Государственная регистрация прав на жилой дом, дачный дом, садовый дом
Untitled document

Особенности регистрации прав на объект ИЖС, садовый дом, дачный дом

В соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 17 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с пунктом 4 статьи 8 ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ "До 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта".

В соответствии с пунктом 10 статьи 40 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" "Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута".

Вместе с тем, стоит иметь ввиду, что строительство объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садовых домов в соответствии со ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ, вступившей в силу с 04 августа 2018 года, осуществляется по согласованию с органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство (далее - уполномоченный орган).

Для этого в указанный орган до начала строительства застройщик направляет уведомление о планируемом строительстве с приложением следующих документов:

- правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН);

- документ, подтверждающий полномочия представителя (если уведомление направляется представителем);

- описание (в текстовой форме и графическое) внешнего облика объекта недвижимости в случае, если он расположен в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая использования типового архитектурного решения (об использовании типового решения должно быть указано в уведомлении).

В течение семи рабочих дней уполномоченный орган должен рассмотреть представленные документы и направить застройщику уведомление о соответствии объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке (далее - уведомление о соответствии) либо уведомление о несоответствии.

Полученное уведомление о соответствии либо ненаправление уполномоченным органом в предусмотренные сроки уведомления о несоответствии считается согласованием строительства и дает застройщику право осуществлять строительство в соответствии с указанными параметрами в течение десяти лет. Указанное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и коттедж.

Кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный жилой или садовый дом осуществляется по заявлению уполномоченного органа.

Для этого не позднее месяца со дня окончания строительства направляется в указанный орган уведомление об окончании строительства и иные необходимые документы, в частности технический план построенного объекта недвижимости и соглашение об определении долей на него, заключенное между правообладателями земельного участка, находящегося в долевой собственности.

До 01.01.2019 г. нормы, в части регистрации жилых и садовых домов, строящихся, реконструируемых на садовых участках, применяется к жилым домам и строениям, строящимся и реконструируемым на дачных, садовых земельных участках и прочих участках, подпадающих под действие дачной амнистии.

Специалисты нашей компании успешно работают с обычными и сложными в юридическом смысле землевладениями и домовладениями, приводя их в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и добиваясь законными способами от государственных органов и органов местного самоуправления максимально льготных условий для оформления в собственность недвижимости клиентов Консультации.

В нашей компетенции и в наших силах довести до положительного результата любую самую сложную ситуацию. Настоящая информация не является офертой, и в некоторых ситуациях мы оставляем за собой право отказаться от оказания юридической помощи Клиенту без объяснения причин.

Стоимость услуг по решению Вашей проблемы зависит от потраченного времени. Стоимость наших услуг от 3500 рублей в час. При этом, минимальное расчетное время на выполнение данной работы для загородных владений не менее 17 рабочих часов, т.е. цена услуги составит от 60 тысяч рублей и более в зависимости от сложности ситуации.

Только после детального изучения Ваших документов мы сможем Вас компетентно проконсультировать (для этого необходимо записаться заранее на часовую устную консультацию) и дать согласие на ведение Ваших дел либо ответить отказом. 
 
Справка приведена по состоянию российского законодательства на 16.09.2018 года

 
 
Untitled document

Martin-Luther-King

Martin Luther King

 

Mahatma-Gandhi

Mahatma Gandhi

 

Nelson-Mandela

Nelson Mandela

 

Paul-David-Hewson

Paul David Hewson