Действующее законодательство Российской Федерации допускает возможность переуступки права аренды земельного участка с согласия его собственника, если иное не указано в заключенном договоре аренды.

Основной формой земельных отношений в Москве является именно аренда. Предоставляет в аренду земельные участки от имени города Москвы Департамент городского имущества города Москвы. Есть случаи, когда Департамент не вправе отказать в оформлении арендных прав на земельные участки.

К таким случаям относятся наличие зданий, строений, сооружений в Москве на праве частной собственности. В таких случаях ДГИ не вправе отказать в оформлении арендных отношений. То же относится к собственникам частей зданий, помещений у них. К примеру, у сособственников офисных, торгово-деловых, торговых центров сохраняется даже обязанность оформить арендные отношения с городом Москвой.

Инициировать оформление земельных арендных отношений с Москвой может любое лицо – собственник помещения в составе торгового центра даже площадью 5 кв.м. После того, как такой собственник инициирует процедуру оформления арендных прав – Департамент городского имущества города Москвы предложит оформить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора всем сособственникам здания.

Замена собственника в составе здания влечет за собой внесение изменений по собственнику в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Зачастую это оформляется уступкой права аренды, которая подлежит государственной регистрации, как основной договор.

Та же самая ситуация с арендой придомовой территории. При продаже квартиры или нежилого помещения в многоквартирном жилом доме – место прежнего арендатора земельного участка (придомовой территории) занимает новый собственник квартиры или помещения.

Вопросы, связанные с переуступкой прав аренды, касаются не только земельных участков, но и о земельных (лесных) участков. Подобные ситуации достаточно сложны и вряд ли сами арендаторы смогут реализовать задуманное. В стране большое количество лесных участков, примыкающих к дачам, находятся у дачников на праве долгосрочной аренды. Переуступать права на такие участки можно только с согласия органа исполнительной власти в области лесных отношений по конкретному субъекту Российской Федерации, где такой участок находится.

Юристы Центра правовых консультаций имеют положительный опыт ведения сделок по переуступке прав аренды, по составлению комплекта документов, по представлению данного комплекта в государственные органы, включая Департамент городского имущества города Москвы, Комитета лесного хозяйства Московской области, органов местного самоуправления, Управлений Росреестра по разным субъектам РФ, пр.

В нашей компетенции и в наших силах довести до положительного результата любую самую сложную ситуацию. Настоящая информация не является офертой, и в некоторых ситуациях мы оставляем за собой право отказаться от оказания юридической помощи Клиенту без объяснения причин.

Стоимость услуг по решению Вашей проблемы зависит от потраченного времени. Стоимость наших услуг от 3500 рублей в час. При этом, минимальное расчетное время на выполнение данной работы для загородных владений не менее 17 рабочих часов, т.е. цена услуги составит от 60 тысяч рублей и выше в зависимости от сложности ситуации.

Стоимость услуг по комплексному ведению инвестиционных проектов договорная.

Только после детального изучения Ваших документов мы сможем Вас компетентно проконсультировать (для этого необходимо записаться заранее на часовую устную консультацию) и дать согласие на ведение Ваших дел либо ответить отказом.

Не работаем по следующим субъектам РФ: Республика Дагестан, Республика Ингушетия, Кабардино-Балкарская Республика, Республика Калмыкия, Карачаево-Черкесская Республика, Республика Северная Осетия - Алания, Чеченская Республика.