Права собственника земельного участка
Untitled document

Права собственника земельного участка

 На первый взгляд, кажется, что собственники земельных участков вправе их использовать по своему усмотрению без каких-либо ограничений. Равно как собственник любой движимой вещи. Однако, это не так. Свобода использования земельных участков в Российской Федерации значительно ограничена функциями, которые выполняет земля.

Земля является природным объектом (данное ее предназначение определяет выполнение ею экологической функции, она охраняется в качестве важнейшей составной части природы, она является местом обитания объектов животного мира, на ней произрастают объекты флоры, земля является местом размещения лесов и водных объектов). Земля является природным ресурсом (в связи с чем выполняет экономическую функцию, является средством производства для сельского и лесного хозяйства). Посредством разработки поверхностного слоя земли (земельных участков) осуществляется доступ к недрам. Земля является пространственным базисом – с ней имеют непосредственную связь здания, строения, сооружения. Земля является объектом недвижимого имущества, объектом права собственности и иных прав на землю. Наконец, земля выполняет политическую функцию, определяет территориальную целостность государства посредством установления его границ.

Объем прав и обязанностей собственника земельного участка определяется как видом его разрешенного использования, так и категорией земель земельного участка.

Действующее законодательство Российской Федерации, не умаляя значения земель других категорий, устанавливает приоритет в сохранении особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий, согласно которому изменение целевого назначения ценных земель сельскохозяйственного назначения, земель, занятых защитными лесами, земель особо охраняемых природных территорий и объектов, земель, занятых объектами культурного наследия, других особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий для иных целей ограничивается или запрещается в порядке, установленном федеральными законами.

Действующее законодательство Российской Федерации устанавливает приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества, согласно которому владение, пользование и распоряжение землей осуществляются собственниками земельных участков свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде.

Действующее законодательство Российской Федерации устанавливает приоритет охраны жизни и здоровья человека, согласно которому при осуществлении деятельности по использованию и охране земель должны быть приняты такие решения и осуществлены такие виды деятельности, которые позволили бы обеспечить сохранение жизни человека или предотвратить негативное (вредное) воздействие на здоровье человека, даже если это потребует больших затрат.

В соответствии с п.1 ст.260 Гражданского кодекса Российской Федерации «Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте».

Согласно п.2 ст.260 Гражданского кодекса Российской Федерации «На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением».

Согласно п.2 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) «право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения». П.3 ст.261 ГК РФ устанавливает, что собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ «Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка». В соответствии с п.2 ст.263 ГК РФ «собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке».

Согласно п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право: 1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; 3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; 4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В соответствии с п.2 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование.

В соответствии со ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков имеют ряд обязанностей. Они обязаны:

- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

- осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

- своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

- своевременно производить платежи за землю;

- соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;

- выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Справка приведена по состоянию российского

законодательства на «25» февраля 2013 года

Наша компания предоставляет полный спектр услуг по переоформлению права собственности на земельные участки физическим и юридическим лицам, по защите прав собственника земельного участка, по защите прав собственника зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках.

Мы имеем положительный опыт защиты прав наших клиентов в судебном порядке (во всех инстанциях, включая высшие судебные инстанции). Наша компания сотрудничает с уникальными специалистами в области земельного и природноресурсового права, разработчиками действующих нормативных правовых актов в области земельного, лесного, водного, горного, экологического права.

Мы подготавливаем юридические (правовые заключения) для защиты позиции наших клиентов, как в судебных инстанциях, так и во всех органах исполнительной власти Российской Федерации и органах местного самоуправления. Мы имеет возможность обратиться за соответствующими разъяснениями к экспертам Юридического факультета Московского Государственного университета имени М.В.Ломоносова.

В нашей компетенции и в наших силах довести до положительного результата любую самую сложную ситуацию. Настоящая информация не является офертой, и в некоторых ситуациях мы оставляем за собой право отказаться от оказания юридической помощи Клиенту без объяснения причин.

Стоимость услуг по оформлению права собственности на земельный участок зависит от потраченного на решение Вашей проблемы времени. Стоимость наших услуг от 3500 рублей в час. При этом, минимальное расчетное время на выполнение данной работы – не менее 17 рабочих часов, т.е. цена услуги составит от 60 тысяч рублей и более.

Цена правового заключения договорная и также зависит от количества потраченных на разработку заключения времени.

Только после детального изучения Ваших документов мы сможем Вас компетентно проконсультировать (для этого необходимо записаться заранее на часовую устную консультацию) и дать согласие на ведение Ваших дел либо ответить отказом.  

 

 
 
Untitled document

Martin-Luther-King

Martin Luther King

 

Mahatma-Gandhi

Mahatma Gandhi

 

Nelson-Mandela

Nelson Mandela

 

Paul-David-Hewson

Paul David Hewson