Право постоянного бессрочного пользования земельным участком
Untitled document

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

 

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации «в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления». Пункт 2 статьи 20 ЗК РФ устанавливает, что гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются !!!

В соответствии с пунктом 3 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) «право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется». Земельный кодекс РФ вступил в силу 29.10.2001 года. То есть, если гражданам или юридическим лицам земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования был предоставлен до 29.10.2001 года, данное право за ними сохраняется.

Необходимо иметь ввиду, что пункт 4 статьи 20 ЗК РФ указывает, что граждане и юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. Это означает, что землепользователи не вправе их сдавать в аренду или пользование, закладывать, передавать в уставный капитал хозяйственного общества, товарищества, распоряжаться иным образом. Словосочетание «не вправе» в статье 20 Земельного кодекса РФ следует понимать, как «запрещено».

За последние несколько лет выявлено значительное количество преступлений в данной области, которые правоохранительные органы и органы прокуратуры трактуют буквально, как хищение государственного имущества (в случае «сомнительного» переоформления указанного права на право собственности), возбуждая уголовное дело по ст.159 Уголовного кодекса Российской Федерации («мошенничество» - завладение государственным имуществом обманным путем либо посредством злоупотребления доверием).

К сомнительным вариантам переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право собственности юридическим лицом относится, в частности, вариант переоформления права собственности на земельный участок компанией, не имеющей в действительности прав на земельный участок, вместо одноименной компании, когда-то имеющей в действительности право на земельный участок, однако, исключенной из Единого государственного реестра юридических лиц ввиду пропуска срока ее перерегистрации, с представлением в орган государственной регистрации свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком компании, исключенной из ЕГРЮЛ, с комплектом правоустанавливающих документов на современную действующую компанию, допустим, имеющую одно и то же имя.    

Все юридические лица частных форм собственности (ООО, ОАО, ЗАО и т.д.) обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 1 июля 2012 года по правилам статьи 36 Земельного кодекса РФ. Не должны переоформлять право постоянного бессрочного пользования земельными участками до 1 июля 2012 года государственные и муниципальные учреждения, казенные предприятия, центры исторического наследия президентов Российской Федерации, прекратившие исполнение своих полномочий, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.

При этом, в соответствие с пунктом 2.1 статьи 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» под действие нормы об обязательном переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки в срок до 01 июля 2012 года не подпадают садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан; организации, при которых до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее - Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») были созданы (организованы) садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан, пользующиеся такими земельными участками; гаражные потребительские кооперативы.

Согласно пункту 2.1 статьи 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» «Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, а также гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается».

К лицам, обязанным переоформить и не переоформившим свое право в срок до 1 июля 2012 года, с 01 января 2013 года применяются меры административной ответственности, предусмотренные ст.7.34 Кодекса Российской Федерации «Об административных правонарушениях»: «Нарушение установленных земельным законодательством сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность - влечет наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от двадцати тысяч до ста тысяч рублей. Примечание. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица».

Пункт 3 статьи 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определил, что «оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается».

Пункт 9.1 статьи 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установил, что «если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность… В случае, если земельный участок был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается».

Также необходимо иметь в виду, что в соответствие со ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» «предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками».

 

Справка приведена по состоянию российского

законодательства на «21» февраля 2013 года

 

Наша компания предоставляет полный спектр услуг по переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования как физическим, так и юридическим лицам. В нашей компетенции и в наших силах довести до положительного результата любую самую сложную ситуацию. Настоящая информация не является офертой, и в некоторых ситуациях мы оставляем за собой право отказаться от оказания юридической помощи Клиенту без объяснения причин.

Стоимость услуг по переоформлению указанного права на право собственности или на право аренды (по выбору Заказчика) зависит от потраченного на решение Вашей проблемы времени. Стоимость наших услуг от 3500 рублей в час. При этом, минимальное расчетное время на выполнение данной работы – не менее 17 рабочих часов, т.е. цена услуги составит от 60 тысяч рублей и более.

Только после детального изучения Ваших документов мы сможем Вас компетентно проконсультировать (для этого необходимо записаться заранее на часовую устную консультацию) и дать согласие на ведение Ваших дел либо ответить отказом.   

 
 
Untitled document

Martin-Luther-King

Martin Luther King

 

Mahatma-Gandhi

Mahatma Gandhi

 

Nelson-Mandela

Nelson Mandela

 

Paul-David-Hewson

Paul David Hewson