Проверка истории объекта недвижимости
Untitled document

Проверка истории объекта недвижимости

Приобретение недвижимости (особенно дорогостоящей) каждый из нас связывает с положительными эмоциями. Вкладывая деньги (свои или банковские) в приобретение недвижимости каждый из нас рассчитывает приобрести не проблему, а, к примеру, квартиру для своей семьи, дом для дачного отдыха, земельный участок для строительства своего уникального и индивидуального дома. Как правило, это серьезные деньги. А если, на первый взгляд, деньги небольшие, то представьте, сколько Вы вложите потом! Вы, наверняка, закажите работы по ландшафтному дизайну, заведете редкие виды растений, вырастите заморские цветы, обустроите грядки, разобьете вишневые и яблоневые сады, построите свой дом, летнюю кухню, баню, гараж… Первоначальная стоимость увеличилась в разы, правда? А помимо значительно увеличившейся цены, представьте, сколько Вы к этому моменту вложите здоровья и душевных сил?

И вот тут начинается самое интересное…

Действительно, повышенным спросом на рынке недвижимости пользуются сегодня земельные участки для индивидуальной коттеджной застройки за городом, особенно вблизи водоемов и непосредственно рядом с лесом. Это объясняется желанием российских граждан иметь загородные дома с собственными земельными участками как для выезда на выходные и на летний отдых из загрязненных городов, так и для целей постоянного проживания. Мы хотим, чтобы наши дети росли в других условиях, чем мы. Мы стремимся им дать большее, из того, чего не имели сами. Это, безусловно, достойно уважения. Но давайте действовать с умом.

Перед приобретением недвижимости стоит задаться вопросом: что я хочу купить и что я покупаю на самом деле? Вопрос этот лучше обсудить с адвокатом по недвижимости, с юристом по недвижимости. Данная юридическая специализация - довольно редкая и именно таких специалистов готовит Кафедра экологического и земельного права Юридического факультета Московского Государственного университета имени М.В.Ломоносова. Во многом, как, к сожалению, оказывается на практике, Ваши мечты расходятся с их реализацией. И получается, что вложив большие деньги, Вы купили ПРОБЛЕМУ. Да, это недвижимость, но такая, в которую надо еще много-много вложить, чтобы ее «вычистить», и с которой нужно еще очень много работать юристам-земельникам, чтобы из Вашей покупки сделать Вашу мечту. 

Значительное количество успешных жилых проектов премиум, бизнес и эконом-класса связано сегодня с качественно новой для российского сознания формой проживания – индивидуальных домов в составе коттеджной застройки в пригородных и загородных зонах. На примере Московского региона в составе пригородной застройки – это проекты: «Архангельское» (9 кмот МКАД по Ильинскому шоссе, победитель Всероссийской премии за достижения в области малоэтажного коттеджного строительства «Поселок года – 2008»), «Бельгийская деревня» (12 кмот МКАД по Киевскому шоссе, известный рекламным слоганом – «Эмигрируйте каждый вечер…»), «Гринфилд» (23 кмот МКАД по Новорижскому шоссе); в составе загородной застройки – это проекты: «Бежин луг» (50 кмот МКАД по Новорижкому шоссе); «Форест Лейк Клуб» (57 кмот МКАД по Киевскому шоссе). Не менее популярными являются более удаленные от мегаполиса коттеджные городки – «Велегож парк» (99 кмот МКАД по Симферопольскому шоссе), «Земляничная поляна» (135 кмот МКАД по Киевскому шоссе), мн.др.

В большинстве случаев ранее земельные участки, на которых расположены современные коттеджные поселки, служили для сельскохозяйственного производства и принадлежали колхозам, совхозам, иным сельскохозяйственным предприятиям. В настоящее время эти земельные участки отнесены либо к землям населенных пунктов, либо к землям сельскохозяйственного назначения, не предназначенным для целей, связанных с сельским хозяйством. В первом случае формирование коттеджного поселка стало возможным после изменения категории земельного участка и его целевого назначения (вида разрешенного использования), во втором – после изменения вида разрешенного использования земельных участков, в основном расположенных на землях сельскохозяйственного назначения.

Не лишены проблем и объекты из исторически сложившейся застройки.

Проверить юридическую чистоту недвижимости могут ТОЛЬКО юристы в области недвижимости, адвокаты в области недвижимости. К сожалению, риэлторы (а говоря по-русски, посредники по недвижимости) в своем большинстве юридическое образование, а уж тем более специальное юридическое образование, позволяющее свободно разбираться в проблемах земельно-правового и гражданско-правового характера, не имеют. Задача риэлтора – найти варианты подходящей Вам недвижимости. Задача юриста по недвижимости, адвоката по недвижимости – провести глубокую юридическую экспертизу понравившегося Вам объекта.

Если чисты документы у нынешнего продавца (и Вам это подтверждают и риэлторы, и юристы, не специализирующиеся в области земельных и природноресурсных отношений), это не значит, что объект не имел проблем с момента начала своей жизни. Вам нужны юристы-земельники, адвокаты по земле !!! Правовая экспертиза включает в себя историю объекта недвижимости с первого дня его существования, т.к. вопрос, возникший лет десять назад (например, связанный с незаконной приватизацией бывшего сельхозпредприятия, либо связанный с незаконным изменением вида разрешенного использования на дачное строительство) может привести к лишению Вас права собственности на приобретенный объект недвижимости сегодня. Будет очень обидно, если объект приобретен по заниженной в договоре цене.

Итак, в ходе проведения правовой экспертизы будут проверены: на чистоту и подлинность правоустанавливающие документы; будет выяснена история объекта недвижимости, имеются ли какие-либо обременения у объекта (имелись ли когда-либо обременения у объекта, аресты, запреты, ипотека и могут ли данные обременения повлиять на судьбу объекта недвижимости сегодня); будет выяснено, действительно ли Вы имеете дело с собственником объекта недвижимости либо с его полномочным представителем; действительно ли лицо, выдающее себя за собственника продаваемого объекта, является его собственником; знает ли собственник о планируемой продаже объекта недвижимости; действительны ли представленные посредниками доверенности и прочие документы; была ли оплачена и выкуплены из залога Банка предлагаемая Вам недвижимость? В ходе правовой экспертизы мы оценим финансовые риски Ваших вложений и, в случае необходимости, возьмем на себя все заботы с Банком и иными финансово-кредитными учреждениями, которые предоставляют Вам деньги на приобретение недвижимости; мы возьмем на себя переговоры с продавцами-покупателями, риэлторами, кредитными комиссарами и проч. Вам останется только выдать нам доверенности и немного подождать. С нами спокойно!

И помните: приобретение недвижимости – один из самых серьезных вопросов, которые могут существенно осложнить Вам жизнь. Наши адвокаты помогут купить Вашу мечту либо вернуть деньги за уже купленную ПРОБЛЕМУ ! Мы доступным языком объясним Вам, что же на самом деле Вам предлагают купить, и достойна ли данная покупка серьезных финансовых вложений.

Наша компания предоставляет услуги по правовой экспертизе документов на любую недвижимость, включая дорогостоящую и самую дорогостоящую: земельные участки в мегаполисах для целей строительства, в т.ч. инвестиционного строительства, квартиры, пентхаусы в Москве, Московской области и других субъектах Федерации, земельные участки для личного пользования (садовые, дачные, огороднические, для индивидуального жилищного строительства, для личного подсобного хозяйства, для крестьянского фермерского хозяйства, для ведения сельскохозяйственного производства), для производственных и промышленных целей, особняки, дачи, садовые и дачные дома и домики.

Мы представляем интересы не только покупателей, но и интересы продавцов. И помогаем решить проблемы, препятствующие продажи объектов недвижимости по достойной цене. Мы можем не только выявить проблему – мы можем ее устранить.

Мы имеем стабильную положительную репутацию и работаем на рынке более 12 лет. За истекший период нам доверили свои тайны сотни клиентов. И никто не может пожаловаться, что информация, полученная нами в ходе выполнения работы, стала достоянием гласности.

В нашей компетенции и в наших силах довести до положительного результата любую самую сложную ситуацию. Настоящая информация не является офертой, и в некоторых ситуациях мы оставляем за собой право отказаться от оказания юридической помощи Клиенту без объяснения причин.

Стоимость услуг по решению Вашей проблемы зависит от потраченного времени. Стоимость наших услуг от 3500 рублей в час. При этом, минимальное расчетное время на выполнение данной работы – не менее 17,14 рабочих часов, т.е. цена услуги составит от 60 тысяч рублей и более.

Только после детального изучения Ваших документов мы сможем Вас компетентно проконсультировать (для этого необходимо записаться заранее на часовую устную консультацию) и дать согласие на ведение Ваших дел либо ответить отказом.  

 

Не работаем по следующим субъектам РФ: Республика Дагестан, Республика Ингушетия, Кабардино-Балкарская Республика, Республика Калмыкия, Карачаево-Черкесская Республика, Республика Северная Осетия – Алания, Чеченская Республика.

 

 
 
Untitled document

Martin-Luther-King

Martin Luther King

 

Mahatma-Gandhi

Mahatma Gandhi

 

Nelson-Mandela

Nelson Mandela

 

Paul-David-Hewson

Paul David Hewson