Untitled document
О ПЕРЕДАЧЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В МОСКВЕ В ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ
Ефимова Е.И. - кандидат юридических наук, доцент кафедры экологического и земельного права юридического факультета МГУ им.М.В.Ломоносова,
Иващук И.С. - юрист компании «Центр правовых консультаций» (www.perevod-zemel.ru, соавт. в написании раздела «Цена выкупа земельного участка в частную собственность»)
Основными формами пользования земельными участками в Москве на сегодняшний день являются: аренда (с особенностями в зависимости от срока) – на срок до 1 года (договор аренды и право аренды не подлежит государственной регистрации), на срок до 5 лет, на срок до 49 лет (сделки с правом аренды без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления); безвозмездное срочное пользование; право постоянного (бессрочного) пользования (для государственных или муниципальных учреждений), казенных предприятий, органов государственной власти и местного самоуправления.
Не так давно в Москве появилась возможность приобрести земельные участки в частную собственность. Это связано с принятием Закона г.Москвы от 19 декабря 2007 года «О землепользовании в городе Москве» и Постановления Правительства Москвы № 431-ПП от 27.06.2006 «О передаче земельных участков на территории города Москвы в частную собственность», некоторых других нормативных правовых актов города Москвы.
В московском законодательстве определены как общие условия предоставления в собственность земельных участков, так и особенности предоставления отдельных категорий земельных участков в собственность.
Общие условия предоставления в собственность земельных участков в Москве
Общие условия предоставления земельных участков не распространяются на земельные участки, полученные до введения в действие Земельного кодекса РФ; земельные участки, находящиеся в фактическом пользовании, с расположенными на них жилыми строениями, полученными в собственность до введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР»; земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома.
Принятие решения о предоставлении земельного участка в собственность в Москве, формирование земельного участка и его постановка на государственный кадастровый учет, передача земельного участка
Решение о предоставлении земельного участка в собственность в Москве принимается либо Правительством Москвы либо Префектом соответствующего административного округа города Москвы.
Префектом решение принимается на основании заявлений:
- граждан и юридических лиц, имеющих в собственности здание, строение, сооружений общей площадью не более 3 тыс. кв.м.;
- граждан или юридических лиц, в собственности которых находятся части нежилого здания, расположенного на неделимом земельном участке, если общая площадь такого здания не превышает 3 тыс.кв.м. и все помещения в таком здании находятся в частной собственности;
- граждан, обладающих земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения.
Во всех остальных случаях решение принимается Правительством Москвы. Решение о предоставлении в собственность юридическому лицу земельного участка, ранее предоставленному ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, принимается также Правительством Москвы.
Префект административного округа города Москвы сообщает заявителю об отказе в предоставлении земельного участка в письменной форме (на основании поступивших из Департамента земельных ресурсов города Москвы предложений и необходимых для принятия решения документов).
Формирование земельных участков и их постановку на государственный кадастровый учет осуществляет Департамент земельных ресурсов города Москвы. Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет осуществляется по доверенности от заявителя.
Департамент земельных ресурсов города Москвы от имени Правительства Москвы заключает договоры купли-продажи земельных участков и подписывает соответствующие акты приема-передачи земельных участков при возмездном и безвозмездном предоставлении земельных участков в частную собственность.
При возмездном приобретении земельного участка основанием возникновения права собственности послужат: решение о предоставлении земельного участка в собственность за плату (см. подробнее: цена выкупа земельного участка в частную собственность), договор купли-продажи земельного участка, акт приема-передачи земельного участка. При безвозмездной передаче земельного участка основанием возникновения права собственности будут: решение о передаче земельного участка в собственность на безвозмездной основе, акт приема-передачи земельного участка.
Порядок подачи и виды заявления о предоставлении земельного участка в собственность
Заявление о предоставлении земельного участка в собственность подается в службу «Одного окна» Департамента земельных ресурсов города Москвы.
Гражданин или юридическое лицо обращается в службу «Одного окна» Департамента земельных ресурсов города Москвы с одним из трех видов заявлений:
1) заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, занятого находящимся в его собственности зданиями, строениями, сооружениями и необходимого для их использования;
2) заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, ранее предоставленного ему на праве постоянного (бессрочного) пользования;
3) заявлением о формировании земельного участка и его постановке на государственный кадастровый учет.
Виды отказов, применяемых Департаментом земельных ресурсов города Москвы в процессе подготовки документов для предоставления земельных участков в собственность
Существуют различные виды отказов, которые могут быть применены Департаментом земельных ресурсов города Москвы в процессе подготовки документов для предоставления земельного участка в собственность: 1) отказ в приеме документов в службу «Одного окна»; 2) отказ в выдаче документов из службы «Одного окна»; 3) отказ в дальнейшем рассмотрении заявления о предоставлении участка в собственность; 4) отказ для приостановления рассмотрения заявления; 5) отказ в предоставлении земельного участка в собственность. При предоставлении в собственность гражданам земельных участков в Москве, полученным до введения в действие Земельного кодекса РФ, дополнительно используется еще один вид отказа: отказ в формировании земельного участка (см. подробнее: предоставление в собственность гражданам земельных участков в Москве, полученных до введения в действие земельного кодекса РФ).
1) Основания для отказа в приеме документов
при предоставлении земельных участков в собственность
в службе «Одного окна» Департамента земельных ресурсов города Москвы
Перечень оснований для отказа в приеме документов на оформление прав на земельный участок в службе «Одного окна» Департамента земельных ресурсов города Москвы достаточно широк:
1) лицо на момент обращения не является собственником здания, строения, сооружения;
2) с заявлением обратились не все собственники частей зданий, строений, сооружений;
3) обратилось лицо, не уполномоченное общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;
4) у заявителя неполный комплект документов, либо имеются несоответствия в документах;
5) заявитель представил неправильно оформленные или утратившие силу документы;
6) представленные документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям федерального законодательства;
7) заявитель представил документы, не прошедшие экспертизу в установленном порядке (для документов, требующих подобную экспертизу);
8) отсутствие надлежащим образом оформленной доверенности, если обращается доверенное лицо;
9) обращение заявителя с требованием о выдаче документов, не соответствующих профилю или направлению деятельности Департамента;
10) отказ заявителя оплатить работы (услуги), выполняемые (оказываемые) на возмездной основе либо отказ заявителя представить квитанции об оплате;
11) земельный участок предоставлен лицу для целей, не связанных с ведением личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
12) по адресному ориентиру земельного участка, предоставленного до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства зарегистрировано право собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения третьих лиц по сведениями Управления Федеральной регистрационной службы по Москве;
13) обращение заявителя о выдаче документов, оформление которых не осуществляется службой «одного окна» Департамента;
14) по иным основаниям, указанным в законах и иных правовых актах Российской Федерации и города Москвы.
2) Основания для отказа в выдаче документов
при предоставлении земельных участков в собственность
в службе «Одного окна» Департамента земельных ресурсов города Москвы
Основанием для отказа в выдаче документов может послужить:
1) представление заявителем неправильно оформленных или утративших силу документов, если это было выяснено в процессе подготовки документов;
2) отсутствие права у заявителя на требуемый им документ;
3) отрицательное заключение органа исполнительной власти Москвы, городской организации, а также экспертизы, необходимой для обоснования принятия решения (согласования) органа исполнительной власти Москвы или городской организации;
4) требование заявителя выдать документ в меньший, чем положено, срок (см. Единый реестр документов, утвержденный постановлением Правительством Москвы № 856-ПП от 31.10.2006 г.);
5) отказ заявителя оплатить работы (услуги), выполняемые (оказываемые) на возмездной или безвозмездной основе с оплатой промежуточного согласования (экспертизы);
6) отказ представить надлежащим образом оформленный документ об оплате работ (услуг);
7) если земельный участок ограничен в обороте или изъят из оборота;
8) если земельный участок зарезервирован для государственных нужд либо имеется решение об изъятии земельного участка для государственных нужд;
9) если на испрашиваемый земельный участок зарегистрировано право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения иных лиц;
10) если на часть здания либо на помещения в составе здания, находящегося на земельном участке, зарегистрировано право собственности третьих лиц, которые с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность не обращались;
11) часть здания находится в государственной или муниципальной собственности;
12) на земельном участке расположены здания, находящиеся в собственности третьих лиц либо собственники которых не установлены и проект разделения соответствующей территории не выполнен;
13) в границах земельного участка выявлены самовольные постройки (надстройки, пристройки и другие сооружения);
14) права на земельный участок либо границы земельного участка оспариваются в судебном порядке;
15) земельный участок был предоставлен лицу для целей, не связанных с ведением личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
16) по адресному ориентиру земельного участка зарегистрировано право собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения третьих лиц по сведениям Управления Федеральной регистрационной службы по Москве;
17) иные основания для отказа в выдаче документов, предусмотренные федеральным законодательством, законами и нормативными актами города Москвы.
3) Основания для отказа в дальнейшем рассмотрении заявления
о предоставлении земельного участка в собственность
1) лицо на момент обращения не является собственником здания, строения, сооружения;
2) с заявлением обратились не все собственники частей зданий, строений, сооружений;
3) обратилось лицо, не уполномоченное общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;
4) у заявителя неполный комплект документов, либо имеются несоответствия в документах;
5) заявитель представил неправильно оформленные или утратившие силу документы;
6) представленные документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям федерального законодательства;
7) заявитель представил документы, не прошедшие экспертизу в установленном порядке (для документов, требующих подобную экспертизу);
8) отсутствие надлежащим образом оформленной доверенности, если обращается доверенное лицо;
9) обращение заявителя с требованием о выдаче документов, не соответствующих профилю или направлению деятельности Департамента;
10) отказ заявителя оплатить работы (услуги), выполняемые (оказываемые) на возмездной основе либо отказ заявителя представить квитанции об оплате;
11) по иным основаниям, указанным в законах и иных правовых актах Российской Федерации и города Москвы.
В законодательстве установлены дополнительные основания для отказа в дальнейшем рассмотрении заявления о предоставлении земельного участка в собственность юридическому лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок:
1) правоустанавливающий документ на земельный участок свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный земельный участок;
2) акт государственного органа о предоставлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком признан недействительным с момента его издания;
3) правоустанавливающий документ на земельный участок издан лицом, которое не было уполномочено распоряжаться правом на данный земельный участок.
Основаниями для отказа в дальнейшем рассмотрении заявления о предоставлении в собственность земельного участка, предоставленного до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства являются:
1) земельный участок был предоставлен лицу для иных целей, не связанных с ведением личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
2) по адресному ориентиру земельного участка зарегистрировано право собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения третьих лиц по сведениям Управления Федеральной регистрационной службы по Москве.
4) Основания для приостановления рассмотрения заявления
о предоставлении земельного участка в собственность
В законодательстве установлены дополнительные основания для приостановления рассмотрения заявления о предоставлении земельного участка в собственность юридическому лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок:
1) в границах земельного участка выявлены самовольные постройки (надстройки, пристройки и другие сооружения);
2) права на земельный участок либо границы земельного участка оспариваются в судебном порядке.
Основаниями для приостановления рассмотрения заявления о предоставлении в собственность земельного участка, предоставленного до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства являются:
1) в границах земельного участка выявлены самовольные постройки (надстройки, пристройки и др. сооружения);
2) не устранены последствия выявленного земельного правонарушения;
3) права на земельный участок либо границы земельного участка оспариваются в судебном порядке.
5) Основания для отказа
в предоставлении земельных участков в собственность
Перечень оснований для отказа в предоставлении земельного участка в собственность также достаточно широк:
1) если земельный участок ограничен в обороте или изъят из оборота;
2) если земельный участок зарезервирован
для государственных нужд либо имеется решение об изъятии земельного участка для государственных нужд;
3) если на испрашиваемый земельный участок зарегистрировано право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения иных лиц;
4) если на часть здания либо на помещения в составе здания, находящегося на земельном участке, зарегистрировано право собственности третьих лиц, которые с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность не обращались;
5) часть здания находится в государственной или муниципальной собственности;
6) на земельном участке расположены здания, находящиеся в собственности третьих лиц либо собственники которых не установлены и проект разделения соответствующей территории не выполнен.
Особенности предоставления в собственность в Москве отдельных категорий земельных участков
В московском законодательстве установлены определенные особенности в предоставлении в собственность отдельных категорий земельных участков, а именно: земельных участков, полученных до введения в действие Земельного кодекса РФ, и земельных участков, находящихся в фактическом пользовании с расположенными на них жилыми строениями, полученными в собственность до введения в действие Закона «О собственности в СССР»; земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома. Также установлены и особые виды отказов, применяемых Департаментом земельных ресурсов города Москвы в процессе предоставления земельных участков, полученных до введения в действие Земельного кодекса РФ, в собственность.
Предоставление в собственность гражданам земельных участков в Москве, полученных до введения в действие Земельного кодекса РФ и виды отказов, применяемых Департаментом земельных ресурсов города Москвы при предоставлении в собственность такого земельного участка
Предоставление в собственность земельных участков
Законодатель предоставляет гражданам возможность получить в собственность земельные участки в Москве, выделенные до введения в действие Земельного кодекса РФ.
Указанные участки должны были быть выделены:
- для ведения личного подсобного хозяйства;
- для дачного хозяйства;
- для огородничества;
- для садоводства;
- для индивидуального гаражного строительства;
- для индивидуального жилищного строительства;
- на праве пожизненно наследуемого владения;
- на праве постоянного (бессрочного) пользования;
- либо если в документе, удостоверяющем или устанавливающем право гражданина на земельный участок, не указано право, на котором предоставлен земельный участок;
- либо если в документе, удостоверяющем или устанавливающем право гражданина на земельный участок, невозможно определить вид права, на котором предоставлен земельный участок.
В обязательном порядке для получения такого земельного участка заявителем должен быть представлен один из следующих документов:
- акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти,
- акт (свидетельство) о праве гражданина на данный земельный участок,
- выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если участок был предоставлен для личного подсобного хозяйства),
- иной имеющийся документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на земельный участок.
Виды отказов, применяемых Департаментом земельных ресурсов города Москвы в процессе подготовки документов для предоставления земельных участков в собственность
Существуют три вида отказов, которые могут быть применены Департаментом земельных ресурсов города Москвы в процессе подготовки документов для предоставления земельного участка, полученного до введения в действие Земельного кодекса РФ, в собственность: 1) отказ в приеме и рассмотрении заявления о формировании такого земельного участка в службе «Одного окна»; 2) отказ для приостановления формирования такого земельного участка; 3) отказ в формировании такого земельного участка.
1) Основания для отказа в приеме и рассмотрения заявления
о формировании земельного участка в службе «Одного окна»
Департамента земельных ресурсов города Москвы
Основания для отказа в приеме и рассмотрении заявления о формировании земельного участка, полученного до введения в действие Земельного кодекса РФ, в собственность установлены следующие:
1) лицо на момент обращения не является собственником здания, строения, сооружения;
2) с заявлением обратились не все собственники частей зданий, строений, сооружений;
3) обратилось лицо, не уполномоченное общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;
4) у заявителя неполный комплект документов, либо имеются несоответствия в документах;
5) заявитель представил неправильно оформленные или утратившие силу документы;
6) представленные документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям федерального законодательства;
7) заявитель представил документы, не прошедшие экспертизу в установленном порядке (для документов, требующих подобную экспертизу);
8) отсутствие надлежащим образом оформленной доверенности, если обращается доверенное лицо;
9) обращение заявителя с требованием о выдаче документов, не соответствующих профилю или направлению деятельности Департамента;
10) отказ заявителя оплатить работы (услуги), выполняемые (оказываемые) на возмездной основе либо отказ заявителя представить квитанции об оплате;
11) земельный участок предоставлен лицу для целей, не связанных с ведением личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
12) по адресному ориентиру земельного участка, предоставленного до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства зарегистрировано право собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения третьих лиц по сведениями Управления Федеральной регистрационной службы по Москве;
13) обращение заявителя о выдаче документов, оформление которых не осуществляется службой «одного окна» Департамента;
14) по иным основаниям, указанным в законах и иных правовых актах Российской Федерации и города Москвы.
2) Основания для приостановления формирования
земельного участка
Департамент приостановит формирование земельного участка в случае, если появится следующая информация о том, что:
- в границах земельного участка выявлены самовольные постройки (надстройки, пристройки и др. сооружения);
- не устранены последствия выявленного земельного правонарушения;
- права на земельный участок либо границы земельного участка оспариваются в судебном порядке.
В случае устранения оснований приостановления формирования земельного участка формирование земельного участка продолжается.
3) Основания для отказа в формировании
земельного участка
Департамент отказывает в формировании земельного участка, если:
- на земельный участок зарегистрировано право собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения иных лиц;
- на земельном участке расположены здания, строения, сооружения, находящиеся в собственности третьих лиц, либо помещения в зданиях, строениях, сооружениях, находящиеся в собственности третьих лиц.
Заявители имеют право на совместное обращение с заявлением о формировании неделимого земельного участка.
Иностранные граждане и лица без гражданства принимают решение о предоставлении земельного участка в собственность за плату.
Предоставление земельных участков в собственность гражданам, имеющим в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами
Граждане, имеющие земельные участки в фактическом пользовании с расположенными на них жилыми домами, приобретенными в результате сделок, совершенных до 1 июля 1990 года, то есть до вступления в законную силу Закона СССР от 6 марта 1990 года «О собственности в СССР», или наследники таких граждан вправе обратиться в Департамент с заявлением о намерении приобрести земельный участок в собственность безвозмездно. Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобрести право собственности на земельный участок по данному основаниями за плату в общем порядке.
Предоставление в собственность земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в таком доме. С соответствующим заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, его формирования и постановки на кадастровый учет обращается лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Формирование земельного участка осуществляется в общем порядке.
До обращения в Департамент земельных ресурсов города Москвы заявитель обращается в Комиссию по обеспечению реализации решений общих собрании собственников помещений в многоквартирных домах при префектуре соответствующего административного округа Москвы для проверки документов по принятию общим собранием собственников такого дома решения о формировании земельного участка и получения заключения о соответствии представленных документов требованиям законодательства (в виде выписки из протокола Комиссии).
Собственникам нежилых помещений в многоквартирных домах, не предназначенных для обслуживания таких домов принимается решение о предоставлении доли в праве общей собственности на земельный участок, на основании которого заключается договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок.
Формирование земельного участка под многоквартирными жилыми домами осуществляется в срок не более шести месяцев.
Цена выкупа земельного участка в частную собственность
Все земли в городе Москве относятся к категории земель населенных пунктов. В рамках данной категории в Москве установлены 14 видов функционального использования земель (разрешенного использования). В зависимости от вида функционального использования земель и принадлежности земельного участка конкретному кадастровому кварталу в границах Москвы определен удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м. земли (который служит основой для определения кадастровой стоимости конкретного земельного участка). Удельный показатель кадастровой стоимости, в свою очередь, является базой для исчисления и земельного налога, и арендной платы за землю, и выкупной цены прав аренды, и выкупной цены земельного участка в собственность.
Соблюдение установленных обременений и ограничений по использованию земельных участков в городе Москве, того, что находится над и под ними, обязательно для всех собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков в городе Москве. Указанные обременения и ограничения также влияют на удельный показатель кадастровой стоимости земли и кадастровую стоимость земельного участка.
В Москве на сегодняшний день выделено 1516 кадастровых кварталов. В рамках указанных кварталов могут быть выделены следующие виды функционального использования земель:
1) Земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки;
2) Земли под домами индивидуальной жилой застройки;
3) Земли гаражей и автостоянок;
4) Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса
5) Земли учреждений и организаций народного образования, земли под объектами здравоохранения и социального обеспечения физической культуры и спорта, культуры и искусства, религиозными объектами;
6) Земли под административно-управленческими и общественными объектами и земли предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения;
7) Земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта, связи;
8) Земли под военными объектами;
9) Земли дачных и садоводческих объединений граждан;
10) Земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения;
11) Земли сельскохозяйственного использования;
12) Земли под лесами в поселениях (в том числе под городскими лесами), под древесно-кустарниковой растительностью, не входящей в лесной фонд (в том числе лесопарками, парками, скверами, бульварами);
13) Земли под обособленными водными объектами;
14) Прочие земли поселений, улично-дорожная сеть и земли резерва.
В законодательстве Москвы установлена цена земельных участков, приобретаемых собственниками объектов капитального строительства и обладателями права постоянного (бессрочного) пользования до 1 января 2010 года и после 1 января 2010 года.
Цена выкупа земельных участков до 1 января 2010 года
Цена в размере 20% кадастровой стоимости установлена для выкупа земельных участков:
- коммерческими организациями и индивидуальными предпринимателями, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках объектов капитального строительства, в т.ч. возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, если эти объекты капитального строительства были отчуждены из государственной или муниципальной собственности;
- гражданами и некоммерческими организациями, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках объектов капитального строительства, если право собственности указанных лиц на эти объекты возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ (если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность).
Лица, не обозначенные выше и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, равной 30-кратному размеру ставки земельного налога за единицу площади соответствующего земельного участка.
На таких же условиях имеют право выкупить земельные участки обладатели права постоянного (бессрочного) пользования.
Размер ставки земельного налога исчисляется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка. По законодательству г. Москвы ставка земельного налога составляет:
- 0,3% от кадастровой стоимости участка в отношении земельных участков, отнесенных к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в городе Москве и используемых для сельскохозяйственного производства, а также земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства;
- 0,1% от кадастровой стоимости участка в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или предоставленных для жилищного строительства;
- 1,5% от кадастровой стоимости участка в отношении прочих земельных участков.
Из этого следует, что выкуп земельного участка (при выкупе по 30-ти кратной ставке земельного налога) будет произведен за:
- 9% от кадастровой стоимости участка в отношении земельных участков, отнесенных к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в городе Москве и используемых для сельскохозяйственного производства, а также земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства;
- 3% от кадастровой стоимости участка в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или предоставленных для жилищного строительства;
- /strong45% от кадастровой стоимости участка в отношении прочих земельных участков.
Цена выкупа земельных участков с 1 января 2010 года
Собственники объектов капитального строительства приобретают в собственность земельные участки, занятые такими объектами и находящиеся в собственности города Москвы или государственной собственности до ее разграничения, по цене, равной кадастровой стоимости земельных участков.
Обладатели права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки приобретают их в собственность на таких же условиях.
Итоговая цена выкупа земельного участка
Окончательный расчет цены выкупа земельного участка осуществляется Департаментом земельных ресурсов города Москвы при подготовке проекта решения о предоставлении земельного участка в собственность и договора купли-продажи земельного участка.
Цена снятия запрета на строительство, реконструкцию после предоставления (передачи) земельного участка в собственность
Решением о передаче в собственность земельных участков может быть установлен запрет на строительство, реконструкцию зданий, строений, сооружений на земельном участке.
Снятие запрета на строительство, реконструкцию не распространяется на реконструкцию объектов капитального строительства, использование которых предусмотрено ч.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ или реконструкция которых не приводит к изменению вида разрешенного использования земельного участка, установленного в решении о передаче земельного участка в частную собственность, договоре купли-продажи земельного участка.
Снятие запрета на строительство, реконструкцию осуществляется органом, принявшим решение о передаче земельного участка в собственность, при условии оплаты собственником земельного участка 80% кадастровой стоимости такого участка. Если строительство не приводит к изменению вида разрешенного земельного участка, установленного в решении о передаче земельного участка в частную собственность, договоре купли-продажи земельного участка, то снятие запрета на строительство, реконструкцию осуществляется по заявлению собственника земельного участка без оплаты.
Снятие запрета на строительство, реконструкцию осуществляется с предварительным изменением вида разрешенного использования земельного участка на основании заявления собственника земельного участка в рамках установленного градостроительного регламента.
|